小妹說樓：江山樾 價格曝光！最讓人糾結的看江毛坯盤登場！
江山樾已經拿到預售，預售證號為武房開預售[2018]237號，6月6日已經開始認籌，認籌金20萬，剛需預計6月8日截止，非剛需預計6月9日截止，近期就會開盤，推出3、5號樓建面102-121平毛坯房源，約408套房源，毛坯均價17000元/平
小妹查了一些備案價，截圖一下。
基本信息
區位：武漢市硚口區古田二路與沿河大道交匯處（古田橋頭）
江山樾位於硚口區古田板塊，更確切一些說，位於新開通的江漢六橋旁邊，硚口區與漢陽區的聯通處。
體量：江山樾項目佔地約2.27萬方，總建面約11.86萬方，容積率3.95，綠化率30%，共計588戶。一共規劃3棟樓，體量不大。
總平面規劃圖
樓盤動態
最新動態：江山樾3、5號樓已拿預售證，正在認籌中，認籌金20萬，剛需預計6月8日截止，非剛需預計6月9日截止，將推出建面約102-121㎡三房毛坯房源，約408套房源，交房時間預計2019年1月，均價約17000元/平米。
其中，5號樓是一線看江的，3、4號樓在5號樓的後面，稍微受一點遮擋。
價格分析：目前備案價已經出來了，3號樓毛坯備案價約16500元/平，5號樓備案價17000元/平，甚至一些房號備案價達18200元/平。從圖上可以看出，江山樾附近的硚口項目，價格從19000-23000不等，要知道旁邊的金地19000還是帶裝修的，而江山樾毛坯就到了17000，甚至18000，這是一線臨江的底氣嘛？
周邊樓盤價格
戶型分析：
3號樓102平米三房一衛戶型：
全朝南的設計，但是屬於三開間朝南，採光面加大；
客餐廳連成一體，且與休息區分開，增強空間感的同時也做到了動靜分區；
缺點是書房、廚衛的光線會稍微差一點。
3號樓116平米三房兩衛戶型：
南北通透的戶型設計，且位於邊戶，屬於三面採光，通風采光效果還不錯；
客餐廳連成一體，會增強空間效果；
主卧帶獨立衛生間，保護主人房的隱私；
缺點是廚房對著客廳，會有油煙影響。
3號樓116.49平米三房兩衛戶型：
南北通透的設計，但是比上面那個116的戶型好一些，為什麼？因為主卧沒有對著客廳，私密性更好一點。
5號樓102平三房一衛戶型：
朝南的戶型設計，跟上面那個3號樓的朝南戶型布局差不多，面積稍微有點區別，另外有一點區別的是，5號樓是可以看江的，3、4號樓不能保證看江。
5號樓109平三房兩衛戶型：
南北通透的設計，且帶朝南大陽台；
次卧對著客廳，在增強通透效果的同時，犧牲了私密性；
主卧帶洗手間，功能性更全一點；
整體布局中規中矩，各空間不算很大。
5號樓121平三房兩衛戶型：
南北通透的設計，位於邊戶，沒什麼遮擋，而且121平米的三房兩衛，各空間相對闊綽；
主卧開門方向對著客廳，稍有點不好，其他布局中規中矩。
網友點評
武漢**：周邊有一些配套而且以後這地段升值，所以小區有升值空間。性價比一般。配套也還不錯。
農夫噴泉：江山樾後面就是還建房，但兩個小區不從一個門進，另外項目離江邊一步之遙，環境不錯，凱德就在附近，但是現在據說價格會在22000左右，價格感覺還是比較高。周邊的金地價格低些，品質相對來講更有保障！
小明：朋友之前看過喜歡102的戶型，推薦我過來看！一去樣板間特別是5號樓的樣板間眼前一亮，看江效果特別好，現在基本上找不到這種一線臨江的新房了，戶型也是設計的南北通透的小三房！！
交通狀況
地鐵：目前距離項目最近的是輕軌1號線古田二路站，距離項目大約1.8公里左右，這個距離有點尷尬，坐車嫌短，步行嫌長，不過現在有摩拜、公交，換乘也還算方便。
自駕：項目旁邊就是江漢六橋，去往漢陽非常方便；另外，項目緊鄰古田二路與古田一路，自駕也是相對方便的，附近還有解放大道、長豐大道高架等主幹道，部分道路會堵車，但是可以繞道上三環，整體路況還可以。
公交：目前項目附近公交線路不多，而且相對單一，但是可以換乘輕軌，也還算過得去
配套盤點
商業方面，項目自帶1.2萬方的商業，基本的生活需求可以小區內部解決。稍遠一些，還有凱德廣場、江城壹號、漢西南國西匯、宜家等大型商場，購物方面不用太擔心。
醫院方面，距離項目最近的就是古田三路的普愛醫院，再遠一些就是同濟、協和等。
配套圖
周邊學校
江山樾項目因體量較小，自身沒有規劃學校，不過古田板塊學校還比較多，江山樾可以享受區域內配套。
小妹點評
江山樾前身叫做江灣蘭亭，後被千禧城老闆收購，改名為江山樾，千禧城在硚口應該算是很有名的，為什麼？因為價格，在古田板塊算是一枝獨秀。
江山樾前身江灣蘭亭最早預計2017年初開盤，然而現在2018年了，據小道消息說前身有不少人想內購，畢竟也算是一線臨江的樓盤，現在還是相對少的，而且價格也不會像核心區三四萬那麼高，但是因為開盤一直延期，加上換了開發商，多少對蓄客有些影響，前期我們就不談了。
現在來看的話，一線看江是優勢，戶型設計一般，沒有太亮點的地方，但是都是南面大陽台，看江的視野更好一些；另外，毛坯銷售也算是一個優勢，毛坯均價17000，不算低也不算很高，比之前對外宣傳的價格要低一點，或許是為了促進開盤成交。
因為項目一線臨江，所以可能忽略了某些其他方面的問題，比如項目體量太小，後期發展會有一定的限制。
購買建議的話：除了一線臨江以外，小妹暫時沒有找到更多的亮點，比如學區等，小區環境也不能說非常好，畢竟體量小發展受限制。但是對於江景有一定情結，又想入住主城區的人群還是可以考慮的，畢竟毛坯銷售，相比帶裝修性價比要高一些，這個價格也沒什麼特別好的一線看江項目了。
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