房價走高生育減少，美國面臨少子化危機？

美國經濟復甦，導致2010年至2016年房價大幅上漲，與此同時出生率下降，研究顯示這兩個趨勢是相關的。尤其是對20歲左右的女性來說，在住房價格增長最多的縣，出生率下降最多；而在住房價格上漲最少的縣，出生率下降幅度較小，有些甚至還有上漲。

根據Zillow網站6日Jeff Tucker 的分析報道，2008年大衰退開始，總和生育率就開始下降；從2007年的每名婦女生育2.12人的高位，下降到2010年的1.93人。大多數觀察家預期，隨著經濟復甦，生育率會反彈，但事實是生育率繼續下降。到2016年，總和生育率降至1.82；初步數據顯示，到2017年已進一步降至1.76。每位婦女生育2.1個嬰孩，才能使人口保持穩定的水平；當總生育率低於2.1，人口將穩步下降，形成少子化危機。

一些人或許以為生育率下降，可能反映了家庭偏好的變化，但是研究顯示這個觀點無法成立。當相關社會調查詢問美國人「你認為一個家庭擁有的理想孩子數量是多少？」答案的平均數從2010年的2.5增加到2016年的2.6。美國疾病控制和預防中心（CDC）的全國家庭調查調查發現，無論是2002年，2010年或2015年，女性都期望有2.3名孩子，男性都期望有2.2個孩子。

調查顯示，推遲分娩最常見的原因是希望能「先獲得穩健的財務」，82％的受訪者提出此點。生孩子對財務穩定的挑戰，包括可能沒有帶薪育兒假，育兒費用和住房費用，其中住房費用影響最大。

房屋價格上漲愈多，出生率下跌愈多。Zil

最有可能考慮生孩子，卻尚未擁有房屋的年齡組，是25到29歲的人。在2010年至2013年間，首次購房者的平均年齡為32.5歲，而且隨著住房價格的提高，平均購房年齡到2017年已上升至35.2歲。與此同時，嬰兒出生時母親的平均年齡，也已從2010年的27.7歲，上升至2016年的28.7歲。

研究顯示，住房價格上漲可能導致嬰兒出生人數減少，住房價格上漲最多的地方出生率會下降更多。對於25至29歲的女性而言，美國大城市的房屋價格增長，與出生率變化之間，存在強烈的負相關。

平均而言，如果一個縣的房屋增加值比另一個縣高10個百分點，則其生育率進一步下降1.5個百分點。例如加州蒙特利縣住房價格上漲37％，生育率下降11.7％；洛杉磯縣房價上漲了31％，25至29歲女性的生育比率下降了16.8％。美國東北部以紐約縣（曼哈頓）的生育率下降幅度最大，達20％，而該地區房價漲幅也最大，達52％。

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