市場現狀 2018年第一季度紐西蘭屋主因出售其房產而獲利$31億紐幣

也許大家都認為紐西蘭的房地產市場已經冷清下來，然而數據卻告訴我們現實並不是這樣。

紐西蘭先驅報消息，新數據顯示在今年的前三個月，紐西蘭的房地產銷售商依然呈現瘋長的趨勢，全紐西蘭的房地產銷售商共獲益31億紐幣。

房地產界專家表示，即便奧克蘭的房產市場已經趨於平穩，紐西蘭全國的房地產市場依然能夠獲益如此巨大，這說明了紐西蘭的房產市場是多麼的繁榮。

據CoreLogic NZ高級分析師凱文·戴維德森的預測，2018全年紐西蘭房地產業的走勢將與第一季度相似，尤其是在抵押貸款利率不太可能上升的情況下。

戴維德森說：「無論在紐西蘭何處，只要正常持有一套房產一段時間再銷售，你就會得到你的收益。」

他說：「當然，在奧克蘭地區由於房價在過去12-18個月內持續平穩，所以這些巨額收益很大程度上代表了之前幾年房價的膨脹。」

對於大部分人來說，持有一套住房的時間最少為2至3年，所以即便今後的6至12個月內房價保持平穩，這些房屋也已經在之前3至4年的持有中獲得了增值，所以一旦房屋售出，屋主總會獲得收益。

CoreLogic NZ的數據顯示，很多房地產銷售商在出售房屋的時候不得不以低於購買時價格的價格出售，在全紐西蘭，這部分房屋總共虧損了2720萬紐幣。

而之前的報告中這一數字為3660萬紐幣，這說明一部分人已經對房地產市場的快速買入和賣出行為的前景有了足夠的擔憂。

「以奧克蘭為例，儘管當地房價已經陷入停滯，但考慮到很多屋主都已持有房屋長達三四年，因此目前出售依然可以獲利頗豐。」 Kelvin Davidson說道。

目前紐西蘭各地的房價在總體上依然是居高不下。CoreLogicNZ數據，在2018年的第一季度，紐西蘭屋主因出售房屋而總共獲利$31億。其中，奧克蘭地區房產交易的獲利金額達到了$12億，平均每套房屋獲利金額的中位數為$352,000。

皇后鎮屋主因出售房產而獲利的中位數高達$33.7萬，僅次於奧克蘭，位居全紐第二。排名第三至第五位的分別是陶朗加($236,500)、惠靈頓($227,400)和漢密爾頓($195,000)。

CoreLogicNZ的高級研究員凱文·戴維德森表示：「以奧克蘭為例，儘管當地房價已經陷入停滯，但考慮到很多屋主都已持有房屋長達三四年，因此目前出售依然可以獲利頗豐。」

不過並不是所有人都是贏家。根據CoreLogicNZ發布的相關報告，在今年第一季度，將房產再次出售的屋主中也有一些人是降價出售，而虧損金額也達到了$2720萬。這一金額比去年第四季度的$3660萬有所下降，這反映出有更多的屋主並不著急將手中的房產降價出售。

需要注意的是，公寓在出售中的獲利情況沒有過去理想。有11.2%的公寓在今年第一季度降價出售，而這一比例也是最近兩年的最高值，超過了去年第四季度的8.7%，屋主虧損的中位數為$33,000紐幣。

在奧克蘭，有3.7%的房產交易是降價成交，即屋主用低於此前購買價的價格將自己的房產售出，這一比例比去年的3.3%有所上漲。漢密爾頓、陶朗加和基督城也面臨著同樣的趨勢，選擇降價出售房產的屋主有所增加。其中，基督城屋主降價出售房產的比例高達9.9%。

反觀惠靈頓和達尼丁，在這兩座城市，降價出售的房產比例分別只有1.2%和1%。

此外，通過對投資房和自住房交易記錄的統計，CoreLogic得出了投資房比自住房更容易降價出售的結論：在今年第一季度，降價出售的投資房比例為5.1%，高於同期自住房降價出售的比例2.6%。

對此，凱文·戴維德森認為，儘管對於公寓市場和投資者來說目前依然有一些不確定性，但從總體上來說負面影響較小，房市依然是投資的理想選擇。

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