這年頭，在香港不會點兒武功都不敢自稱地產經紀！

香港地產經紀又雙叒叕打人了！

第一場：5月底香港大埔白石角新盤嘉熙開售，其位於荃灣的示範單位外，地產經紀搶客互毆，四名疑似協助地產代理拉客的「街霸」合力圍毆對方一人，將對方打倒在地、腳踢頭部送院。

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第二場：6月初大角咀利奧坊?凱岸示範單位開放，再惹大型鬥毆。

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約10名身穿襯衫的男子在示範單位入口你推我撞，說時遲那時快~~

其中一名白衣男遭一名灰衣男推倒在地後，遭人圍毆，灰衣男更以腳狂踩；

另一名白衣男則被人推至牆邊拳打腳踢，另一人企圖上前阻止，但被人緊緊從身後箍住；

還有個男的，直接掄起維持秩序的掛繩柱當武器追打他人，場面極度混亂。

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現場的保安大哥不斷高呼停手，企圖上前阻止，但熱血青年干起架來，攔都攔不住！！

而一旁的吃瓜群眾還在一邊起鬨喊打，一邊舉著手機錄小視頻……

地產經紀都是急脾氣

話說，房產經紀也是不容易。香港的地產經紀為討生活，還時常發生點「小」意外。

上個月中，西貢清水灣道近新樓盤傲瀧發生嚴重車禍，一輛小巴與一輛私家車相撞，一名的地產經紀沖馬路搶客人，遭兩車夾撞慘被撞飛，當場口噴鮮血，由救護車送醫院搶救。

被撞到嘔血的地產經紀。圖：星島

著急成這樣，何必呢？

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今年香港的炎夏來得特別早，天氣一熱，大傢伙兒脾氣都不太好，尤其是新盤推出時，場面更為火爆，即使地產代理監管局屢次三番要求地產經紀不可打架，但這些暴脾氣的年輕人總是不免大打出手。

圖：星島

怎麼就控制不住呢？

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人為財死鳥為食亡，還不是為了那口飯！

香港樓市持續火熱，根據差餉物業估價署的最新數據，今年4月全港私人住宅樓價指數升至375.9點，按月升1.84%，自2016年3月以來——連升足足25個月，並已連續18個月破頂。

這次是歷史最長的破頂記錄，樓價指數從2016年3月開始持續攀升，延續歷來樓市最長升浪，累積升幅逾38.5%。

圖：星島

樓價瘋狂吸引不少新人入行，據地產代理監管局最新資料顯示，5月持牌代理人數錄得39,183人，再創歷史新高，按月增加275人，去年同期5月為37,404人，按年則增加1,779人。

經紀這麼多，難道個個都有錢賺？

香港地產經紀的日常工作是很辛苦的。

每當有新樓盤面世，就要積极參加代理搶客大戰，地產經紀取得新盤資料後，會給有購買力的熟客打電話介紹新盤，若客人有興趣，便帶他們實地考察。

經紀還會提前到新盤附近「站街」，主動給路人派卡片和宣傳單。當新盤的示範單位正式開放公開參觀時，便成為真正的戰場。

每家地產代理的經理會帶著兩、三名持牌經紀及見習營業員，到場分頭拉客，向潛在買家派卡片，若對方表現有感興趣，其他代理也會一擁而上爭客。

圖：星島

這些工作，在有空調的商廈內還好說，但如果是在露天室外，就要不分冬夏，常年穿著清一色的西裝襯衫，忍受風吹日晒雨淋，所以不少地產經紀會形容自己的工作「著住老西食廢氣」（穿著西裝吃汽車尾氣）。

圖：星島

至於底薪，剛入行未考經紀牌的新人，底薪只有5000至6000港幣，只能派派傳單、代客排隊，不能單獨帶客人參觀示範單位、幫客認購，須由持牌代理陪同，傭金會被代理瓜分，就算考到牌，底薪也只有約7000港幣。

底薪如此少，房產經紀不靠拉客靠神馬？

地產代理為搶先機，不惜冒險圍車遊說，網友：喪屍嗎？

售樓團隊由新人見習營業員與持牌地產代理組成，為了激勵新人，部分發展商會給成功拉到客人的新人500元獎金。

事實上，正是因為競爭激烈，不少代理行採取「人海戰術」駐守新盤搶客，聘用還沒有領牌的見習生，甚至請人專門拉客的全職及兼職，泛指「街霸」。

這些無牌代理素質參差，名義上是見習營業員，實際上新盤推售當中的許多打架鬥毆事件，也是由這些「街霸」挑起！

圖：星島

這些「街霸」打起人來太兇狠，對此發展商也坐不住了，紛紛表示：地產代理再用無牌人員招攬生意就絕交！

圖：文匯報

拉到客了就代表穩賺？遠著呢！

既然底薪這麼少，地產經紀和見習營業員自然要使出全身解數拉客，但拉到客，客戶有意願買樓，又並不代表穩賺。

新盤開售場面。圖：星島

不少新盤開售場面人山人海，但其實單位數目有限，有時候地產經紀到現場拉客，忙活一整天，客人最後沒中籤，這一天都白做了。

之後如果客人要繼續抽，又要幫客人排隊，如果客人不再抽了，又要地產商幫忙退票，整個過程一分錢都收不到。

那二手房呢？因為新盤由發展商提供的傭金會較二手樓更高，傭金一般有2.5%左右，二手房只有買家及賣家各提供成交價的1%作為傭金。如此對比，地產經紀們自然更喜歡新盤啦！

圖：星島

以大型代理行為例，地產經紀個人與公司分成比例介乎20%至30%之間。這樣算下來，如果地產經紀成功幫發展商賣出一個600萬至1000萬港元的新房子，就能收到差不多4萬至6.7萬港元的傭金，勝過不少打工仔努力工作一個月！

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上面畫的這個大餅，聽起來很誘人吧？感覺年薪百萬不是夢啊！

可惜，全港地產經紀近4萬人，競爭大，大到可能半年都開不到一張單。在這一行里，有的是開跑車住豪宅的，但有更多的是每月靠著那份底薪苦苦掙扎。

搵食（掙錢）艱難，沒準兒你一個閃神，大幾萬的傭金就給競爭對手吞了，所以大家擠破頭也要拚命搶客。

這年頭，不學點兒武功，真不好意思說自己是乾地產經紀的。

圖：電影《巡捕房》劇照。

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