王佳：二線搶人，陷阱還是餡餅？

文 | 王佳

最近各大城市搶人大戰爆發，我覺得有三個特點：第一，搶的是90後和00後；第二，搶人的主力城市不再是北上廣深，而是中部的省會城市；第三，高中低端人才一起搶。所以誰搶到了年輕人，誰就搶到了未來。

那麼，在這些政策面前，你會去一座城市工作、買房嗎？

所有本科生請注意！一塊餡餅砸下來了

先說幾個大體上最吸引人的城市，也就是「下手較狠」的：

天津市提出「海河英才」計劃後，本科生只要不超過40歲，碩士研究生不超過45歲，就可以直接落戶，不用交社保不用居住證，博士學位則不收年齡限制。因此，天津一夜之間就刷新了30w申請落戶的記錄；

武漢自從今年二月份打出了「5年留下百萬大學生」的口號後，每個月都有政策出台；

長沙本科及以上學歷的青年人才落戶並工作，政府會提供2年的生活補貼；

瀋陽市呢，只要你來找工作面試，政府就給你免費提供住宿；

海南則是為落戶和願意創業的人才，提供300萬元的貸款；

再和大家說個段子，同事是一對剛剛結婚的洛陽小夫妻，上個月到西安度蜜月，去的時候是洛陽戶口，回來的時候就變成西安人了。

來看一組數據，今年上半年西安已經搶到了46w人，其中，博士人才1000個，碩士1w多，本科14w多，是這一輪新一線搶人大戰的冠軍。

其實，這一輪如火如荼的新一線搶人大戰，西安就是始作俑者。不少專家還評論此次搶人大戰，「決定了中國未來五年的人才流向」。

但是影響自己落戶的根本，我想各位更應該關注的是自己未來十多年的發展是否與城市的脈搏相契合。所以，今天幫大家分析下如何在這一輪搶人大戰的城市中，哪個城市更相是優勝股？

我從城市GDP、居住環境、和職位供給數量這三點幫大家分析下，您更適合去哪兒發展。

GDP：代表經濟發展水平和前景。

成都、武漢、杭州、南京，在2017年GDP總量都突破了一萬億，增加率在8%以上，發展規模和速度處於搶人城市前列。

而天津瀋陽海口，則處於劣勢。

天津的GDP在2017年達到18600億，說明京津冀一體化對天津有助推作用，但和往年比，增長率只有6%。

瀋陽，則只有可憐的3.5%，和總量5800億，僅為天津的三分之一

海南省最低，只有4400億，其中1400億還是省會海口創造的。

居住環境：對於大多數人，房子是歸屬和安全感的來源，所以一個城市合理的房價成為年輕人考慮的重要因素。

這裡呢，我幫大家算了算，新一線城市的房價收入比。它指的是住房價格和家庭年收入的比值。一般來講，比值越高，購房壓力越大。比值越低，代表房價相對泡沫越少。

從數據上看，這20多座搶人城市中，比值超過30%的，也就是說，你在這座城市工作30年才買得起房子的城市，只有廈門。

超過20%的，有三座，三亞、福州、天津。

在10%以上的，有22座城市。

從區域看，從東部到中部再到西部，房價收入比形成階梯形式分布，東部沿海普遍超過15%，中部10%~15%，西部和東北在10%以下。

具體來看，瀋陽和長沙的房價收入比在10%左右，也就是說，以現在的房價和工資水平來看，在長沙買一套80平米的房子需要10年時間，房價相對於工資而言，處於較為合理的水平。

鄭州武漢成都，比值在15%左右。南京杭州天津突破了20%，這意味著工資和房價的差距較大，在這些城市依靠工資買房的年限較長，實現買房安居的夢想相對來講，比較難實現。

所以，如果你更關注宜居的話，瀋陽長沙西安是比較好的選擇，武漢成都也還能接受。

以廈門為例，在廈門工作7個月的工資才能買一平方米的房子

職位供給數量：好的工作機會往往意味著城市對人才有自發的吸引力。

換句話說，如果一個城市沒有好的產業承接、沒有好的工作機會，即便是依靠戶口政策把人才吸引來了，也會留不住人才。

現在的90後最喜歡的行業是互聯網、金融、傳媒等行業，在這幾個領域，杭州成都鄭州都能提供超過10w的職位數，處於同類搶人城市的前列。

而貴陽合肥西安這幾個城市的新興產業，近幾年增長非常快，有比較大的職位供給潛力。

總結：綜合比較下來，我們發現，成都武漢杭州南京，這些城市的綜合實力、產業承接能力比較強。瀋陽長沙西安的房價收入比是比較合理的。而你如果比較關注教育資源，那麼天津教育資源最為突出，升學壓力較小。如果比較關注宜居，海口昆明的霧霾天氣最少。所以每個城市都有他的優劣勢，這一輪以90後、00後為主的搶人大戰，可以說是即將決定這些新一線城市未來十年的發展潛力和可能性。

有人說餡餅，有人看到陷阱

關於開頭那個問題，不少人立個flag：有心動，但不會一衝動就著急地一巴掌把戶口扔在某人才市場上。

關於這種思想您是否認同？

影響這些人做這個決定的主要因素是：寬鬆的人才政策之下，落戶到城市集體戶口的「新二線人」們，使命是拯救本城GDP，還是幫助開發商去庫存？最後獲利究竟是「我」還是開發商？

不知您發現沒有，很多城市的人才新政里包含著對本科生的極大仁慈，比如：限購限貸限售，對於本科生來說不是致命傷，因為落戶就能買房；首付有壓力不要緊，只要想買房就能給幾萬塊錢購房補貼，審核快，到手不著急。

那麼，就有不少人嘀咕：落戶二線的使命難道就是通過買房來提高城市GDP嗎？

事實證明，是的。

以武漢、青島、西安為例為，為大家做簡單分析。

通過查找安居客以往的數據，並以各個城市頒布人才新政的時間點來作為計算原點，發現人才新政帶來的衝擊無一例外的是都是房價的上漲。

房價上漲了不假，但是二線的補貼福利，並不是惠及到所有的落戶黨。

以鄭州為例：落戶之後的博士、碩士、「雙一流」的本科生可以獲得部分10萬、5萬、2萬的購房補貼，還有每個月2000、1000、 500元的生活補貼，但前提是「雙一流」大學，除去「落戶就能買房」大招，補貼這事兒就變的有點搞笑了。不少人吐槽，成為「新鄭州人」之後，接下來就是買房買房買房，不買房這戶口就變得沒啥意義。

落戶這事兒是好是壞，要辯證來看

那麼關於人才引進，落戶這事，個人該如何辯證來看？

有的人即便在一線城市拼搏多年，高昂的房價仍然能輕鬆吞掉所有積蓄，極大程度的透支未來的消費和收入，對個人對家庭來說都是難捱的檻兒，尤其是下一代還面臨著教育這個難關。但是，這種情況的家庭一旦落戶二線，很可能搖身一變成為寵兒，畢竟一二線房價錯位還是很嚴重的。

但是有的事業心較強的人則認為停留在一線，對個人的職業規劃及其發展都更加有利，畢竟一線的機會和視野是很多二線達不到的。

這兩種思想都是基於自身需求的角度進行了理性的辯論，可見，落戶就是為了買房，不見得都是偽命題。

武林熱搜

財商寶典

《投資的精髓》 丨《由富及貴——帶你打入精英圈》

功夫江湖

功夫財經

國民財商提升者

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！