崩潰！鎮江首套房利率最高上浮35％，2家銀行停貸，買房人受到萬點暴擊

從2017年初至今，鎮江首套房和二套房購房貸款利率已多次上浮。首套房房貸利率從最初的9折優惠-基準利率-上浮5%-上浮10%-上浮15-20%，鎮江房貸利率在這一年多的時間裡至少經歷了「五連跳」。

目前鎮江首套房利率上浮15-20%已成標配，二套房也普遍上浮20-30%，光大銀行首套房及二套房利率甚至已經上浮35%，中國建設銀行與中國民生銀行已經暫停放貸。

而這兩天在朋友圈瘋傳的「6月以後鎮江各大銀行調整貸款首付比例」消息，也把無數買房人搞得人心惶惶，剛被高房價打擊完，現在又要接受來自銀行的暴擊了？

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最新數據：鎮江14家銀行房貸利率曝光，首套房最高上浮35%，2家銀行暫停放貸

今天，我花了一個多小時，調查整理了鎮江各家銀行的最新房貸利率及最低首付情況，現分享給大家。

（以上數據統計時間為2018年6月5日，各家銀行貸款政策隨時有調整，僅供參考）

做完這個統計，我有一個好消息和一個壞消息要告訴大家。好消息是，朋友圈這個傳聞已經基本確定是假的了，最低首付依然是三成；而壞消息是，鎮江房貸利率又上浮了。

1、首套房利率：

根據以上表格可以發現，鎮江目前各大銀行首套房利率上浮15%-20%已經成為標配，有4家銀行已上浮至20%，光大銀行甚至上浮35%，中國建設銀行與中國民生銀行商貸暫時不做了，具體原因尚不清楚，何時恢復也不確定。

此外不少信貸經理表示，現在是上浮15%-20%，但誰知道等到審批的時候，會不會更高，到時候，只會以當時的利率情況放貸款。

2、二套房利率：

二套房方面，鎮江14家銀行普遍上浮20%-30%，有4家銀行二套房利率上浮至25%，郵政儲蓄銀行上浮至20%-25%，中信銀行上浮至30%，光大銀行同樣上浮至35%。

此外，在我調查的14家銀行裡面，郵政儲蓄銀行二套房首付比例為3-4成，鎮江農商銀行二套房首付比例為4成，其餘所有銀行首付比例均為三成。

3、放款時間：

在今天的調查中我還發現一個情況，雖然鎮江的房貸利率依然在上浮，但不少銀行的放款時間與之前相比還是縮短不少的。

比如，浦發銀行10天左右就能放款、江蘇銀行1-2周就能放款、中國農業銀行半個月左右就能放款，其他各大銀行基本材料齊全審批過了正常排隊，這對不少買房人來說應該也能算是個好消息了。

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房貸政策越來越嚴，不少銀行明確表示未來不可能放鬆

今天，我在打電話的過程中，好幾家銀行工作人員問我買的是哪裡的房子，他們明確表示非合作樓盤不予放款。

此外，多家銀行表示，具體視樓盤情況、買房人資質適時調整首付比例、利率，可能更高。

另外，不少銀行工作人員問我買的是新房還是二手房，二手房更難貸款，房齡、貸款人資質、貸款金額等通通都是銀行考慮的因素，審核較新房更嚴。

對於今年下半年鎮江房貸政策走勢，我也諮詢了不少銀行工作人員及信貸經理。部分銀行表示下半年貸款政策放鬆的可能性不大。

還有不少銀行明確表示不可能放鬆，今年後期的利率肯定還會持續收緊，這是全國大勢所趨，鎮江也只是跟漲，未來很難再回到基準利率。

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利率不斷上浮，買房成本不斷增加

房貸利率上浮意味著什麼？看了下面這個表格你就知道了。註：以總價100萬為例，按首付3成，貸款70萬，30年計算：

從上面表格可以看出：

利率從早期9折調整為上浮10%，每月多還420元，總利息多支出15萬元。

利率從早期的9折調整為上浮20%，每月多還634元，總利息多支出近23萬元。

利率從早期的9折調整為上浮35%，每月多還968元，總利息多支出近35萬元。

不過，在今天下午的統計過程中，有位客戶經理對下半年房貸利率走向的看法，讓我印象非常深刻。他說：「房貸利率就算鬆動了，可能也就省個十幾萬。你現在不買房，如果下半年房價漲了20萬，你不還是倒虧嗎？」我乍一聽竟無法反駁，再仔細想想，竟然覺得很有道理……

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