無錫土拍大戰再度來襲，總面積超56萬方，無錫房價或將突破4萬？

6月13日下周三

無錫新一輪土拍即將開始

此次土拍涉及的7個地塊

總面積超56萬方，涉及五大區

其中濱湖、梁溪區各2幅

惠山、新吳、錫山區各1幅

太湖新城黃金區再推地，房價或將進入4萬+

此次掛牌的地塊中

有2幅屬於太湖新城

其中吳都路地塊

位於太湖新城中心區

13012元/㎡的起始樓麵價

也是本次待拍起始樓麵價最高的地塊

該地塊地理位置優越

地塊位於濱湖區太湖新城中心區

緊鄰萬科XDG-2017-17號地塊

從區位優勢到資源配置

都是無可複製的風水寶地

居住、辦公、商業價值無可替代

同時擁有無錫市錫師附小、

外國語學院等最好的配套教育資源

是太湖新城中心區稀缺優質地塊

目前，區域內與地塊緊鄰的

萬科太湖新城地塊

去年以16544元/㎡的價格被拍下

樓盤預測售價將在3萬+

目前區域內在售的綠城、

中銳等熱點高端項目都已突破3萬+

正在向4萬+靠近

而更具區位優勢吳都路地塊掛牌出讓後

或將使得太湖新城核心區

房價全面進入4萬+甚至沖向5萬

區域內房價將再次被刷新

而太湖新城另一地塊周新路地塊

位於太湖新城周新路與立信大道西南側

雖然佔地面積僅3萬多方

但是地塊價值突出

區域內都是一些成熟社區，配套設施齊全

這樣區域可謂寸土寸金

這幅小而精的地塊或許會給

區域的居住品質帶來一次全新升級

梁溪核心區推新地！起始樓麵價僅8字頭

此次掛牌的地塊中

有兩幅地塊隸屬粱溪區

其中位於原南長區的下甸橋地塊8萬多方

地塊所在區域目前在售項目不多

此次拍地也將給區域房源以補充

據傳此塊地已經被北京某品牌房企盯上

並已開始提前籌備，計劃開發精裝項目

價格定在2萬4左右

而另一塊粱溪區地塊小天鵝地塊

是位於北塘區的新惠路東南側地塊

區域歷史悠久，緊靠運河

發展相對成熟，設施配套齊全

區域內在售熱點項目有萬科北門塘上

以及即將面世的新項目粱溪本源

該地塊也將為頗具文化底蘊的北塘注入新鮮血液

不同於以往的土拍地塊

XDG-2018-11號地塊

已有規劃建築設計方案

並有約定建造定銷商品房的要求

該地塊開發須嚴格按照公示的

《規劃設計方案》執行

住宅部分不允許變更

商業部分位置、面積、高度不得變更

根據地塊出讓文件所示

該項目將建12棟高層，層高33層

其中4棟為定銷商品房

定銷商品房建造面積51235㎡

其銷售價格為毛坯均價8800元/㎡

這部分房源專項用於梁溪區徵收動遷戶安置

新吳惠山熱點板塊推地，惠山區地價或創新高

惠山新城熱點板塊的

億仁醫院北側地塊

當前惠山土拍樓麵價地王

為美的國賓府項目

當時拿地樓麵價8247.45元/平

而此次將拍賣的億仁醫院北側地塊

樓面起始價達到8104.92元/平

如土拍產生溢價

該地塊或將成為惠山新的地王地塊

地塊位於無錫惠山經濟開發區中央商務區

距離地鐵1號線堰橋站1公里

距惠山區政府、萬達廣場均在1000米左右

百大春城、嘉州花園洋房等項目

為區域內帶來了豐富的人氣

地塊旁的龍湖天宸原著

是板塊內的「地王」

去年6月以樓麵價7883元/平米競得

上月首次開盤當日基本售罄

另一塊熱門板塊是

新吳區的寧樂路西地塊

位於太科園核心區域

該板塊內僅有遠洋等項目在售

與該地塊緊鄰的郎詩項目已結束銷售多年

板塊已多年未掛牌新地塊（收購轉讓除外）

而太科園板塊內

物聯網產業園、科技企業眾多

而伴隨著人才的不斷湧入

區內住宅就開始緊缺起來

尤其是剛需住宅

本次推出的地塊達10萬方

可以補充區域住宅需求

對於區域內的普通老百姓和

上班族來說都是一個好消息

最後，錫山區東港市民公園北地塊

位於東港新市鎮核心區域

該地塊也是此次土拍中

價格最低的一塊

就算以最高樓麵價6980/㎡成交

也是屬於無錫的價格窪地

周邊在售二手房房價僅6千多

這一地塊也將為廣大購房者

尤其是剛需購房者提供新的選擇

地塊區域升值潛力巨大

配套設施也在陸續完善中

未來價值不容小覷

來源：樓市無錫，無錫頭條，365淘房網，數據僅供參考

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