萬豪，洲際，希爾頓，這些品牌酒店都開始接受模塊化木結構的解決方案

模塊化建築：推動變革現代酒店業發展的新型建造方法

作者：SusanFurbay

說到「模塊化建築」，這一詞曾經讓人聯想到房車或者高速公路邊過時的臨時活動房——曾經這對於高端房地產開發商和頂級酒店以及他們的高端客戶來說，並不是非常具有吸引力。

然而今天，模塊化建築的概念已經進化了。可以看到美國各地的開發商開始採用模塊化的方法建造二至四星的酒店，包括酒店式公寓、全套服務酒店、甚至是小眾精品酒店。

本文將簡要概述模塊化建築的發展演變，以及利用這種方法建造酒店時，在成本、時間和融資方面的潛在收益和挑戰。

什麼是模塊化建築？它的好處有哪些？

模塊化建築建造是指將個體的「模塊」或者「單元」在一個環境濕度可控的工廠中生產及預製，然後將這些模塊組合在一起，使一個個單元能夠形成一個整體結構在現場拼裝的過程。

聽起來很簡單。但重要的是要理解模塊化建築在實踐中具有非常大的靈活性。例如，開發商可以提前建好酒店的衛生間，也可以預製整個客房。整個集成的鋼或木框架酒店結構可以在世界各地的工地上通過模塊化來預製、運輸、堆疊和密封存儲。

工廠里建造模塊單元的同時，工地上也正同時進行著地基開挖等施工作業。當這些模塊生產完畢並且內部裝修和配套管線都預製到位後，它們會被運輸到一個完全準備好的工地等著安裝等後續作業。

這種方法的許多好處包括：

質量控制。用標準化設備生產的裝配件能使每個模塊達到高精確的設計要求，同時滿足與傳統建築結構相同的規範要求。

效率高。根據美國帕洛瑪模塊化建築公司的測算，模塊化建造方法可以比傳統建造方法完成一個項目縮短最多50%的時間。

減少成本。通過縮短施工周期，開發商可以顯著降低建造成本。在過去，運輸這些模塊的成本要比現在高得多。而今天，預製工廠的數量越來越多，生產上的技術也得到了改進，從而降低了成本。

結構更堅固。從結構上看，今天的模塊化建築設計得既堅固又耐用。每個模塊都是獨立設計的，可以滿足運輸和吊裝的要求。不要再擔心在大風中鬆散的牆壁會被吹的東倒西歪。

其他好處。除了質量管理和節省時間之外，模塊化建築還為開發商提供了其他好處。通過在工廠中生產大部分的結構部件，開發商可以避免工地停工和工地交通車輛過多等不確定因素。安全和安保也得到了改善。模塊化建築也避免了諸如材料供給問題、某些地區缺少技術工人的問題以及天氣狀況等問題，所有這些都可能對建設過程產生不利影響。

高端模塊化酒店案例

現代模塊化建築並不僅僅適用於鄉村或國內市場的簡單、廉價的酒店項目。下面列舉一些高端模塊化酒店建設的例子。

citizenM酒店，紐約曼哈頓

在紐約曼哈頓的Bowery街，「citizenM」是一個輕奢定位的精品酒店品牌。Brack Capital公司正在為該酒店建造一個擁有300間客房的精品酒店。所有300間客房單位在波蘭通過模塊化預製完成後，運往紐約。完工後，這座20層的酒店將包含210個堆疊和密封的模塊化單元客房。

在這個項目中，模塊化施工方法可以顯著減少在曼哈頓擁擠的街道上運輸材料的次數，減少了幾個月的施工時間。該酒店已經於2017年年中開業。

圖：位於紐約市中心的輕奢酒店citizenM

萬豪AC酒店，俄克拉何馬城

在更遠的美國西部俄克拉荷馬城，一家私人酒店開發商和建築公司NewcrestImag，正在計劃利用模塊化建築技術，在俄克拉荷馬城建造它們的第一家酒店。這個擁有142個房間的AC酒店將成為當地首批模塊化建築之一。所有的房間和裝修都將按照萬豪AC酒店的品牌標準。據報道，該預製的建築將與其他AC品牌的酒店別無二致。

圖：美國俄克拉荷馬萬豪AC酒店

酒店的底層將採用傳統的建築方式建造。隨後，數十個預製的酒店房間將被起重機吊起來，並放置在底層鋼結構上，形成酒店的大堂。該酒店是萬豪發展籌備中眾多模塊化酒店建設項目之一，已經於2017年第三季度開業。

Xanterra公園項目，黃石國家公園

在懷俄明州，Xanterra公園和度假村正在進行一項為期20年、耗資134億美元的合同，用於重建和翻修黃石國家公園的住宿設施。當所有五棟建築完工後，峽谷旅館和小屋將包含410間客房。

圖：黃石國家公園Canyons Lodge&Cabins

模塊化技術使開發商能夠在6個月內組裝出前三棟建築，這一時間比傳統施工方式要短得多，同時避免了季節性的挑戰。這可以降低勞動力成本，並幫助該項目獲得了LEED銀牌認證。

模塊化酒店建築的國際市場

模塊化建築在海外更受歡迎。幾年前，希爾頓與模塊化建築供應商CIMC合作，在英國的布里斯托機場建造了漢普頓酒店。這是希爾頓酒店最初的嘗試，利用了一種全新的、更全面的模塊化技術來建造多個房產，整個客房都是工廠製造的，然後運往全球。

圖：希爾頓英國Hampton機場酒店

2016年10月，希爾頓宣布計劃在迦納首都阿克拉建造非洲第一家模塊化酒店，即280個房間的希爾頓花園酒店。Patrick Fitzgibbon，希爾頓集團EMEA高級發展部副總裁，近期就公司在半個多世紀中「在（非洲）大陸上領先的酒店增長」所做的努力發表演講。Fitzgibbon先生評價迦納的新酒店為「一個快節奏的施工解決方案，我們認為這在非洲有著巨大的潛力，投資者的回報更快，對客人來說，這是一種世界級的招待體驗。」

圖：迦納希爾頓花園酒店

類似地，洲際酒店集團（IHG）最近推出了「創新酒店2.0」的概念，提出了可持續旅遊的理念，包括使用模塊化建築的方式來減少浪費和能源消耗。因為這些模塊是工廠製造的，洲際酒店集團相信它可以提供更加一致的產品，包括使用環保建築材料和節能技術。在可持續性和消費者意識的時代，這一舉措可能會提升該公司在潛在商業和休閑客戶中的形象。

潛在的挑戰

勞動力

在施工企業員工主要由工會保護的市場中使用預製模塊結構，可能會帶來一些挑戰。然而，即使是在紐約市，當地建築工人大部分已經加入工會組織，模塊化製造商也開始僱傭工會成員，並與當地工會緊密合作，以確保每個人都能在模塊化過程中得到教育。

像波士頓和芝加哥這樣的城市，其他高度工會化的市場，開發商需要找到方法，儘早引入工會的參與，以避免任何可能影響該過程有效性的反對意見。同樣，這可能會很棘手，因為縮短的施工時間需要通過更多的項目來平衡，以保持工作量的一致。

高端住宅和豪華酒店的開發商經常發現，在建築工地上，非常細節的定製裝修最好留給熟練工人完成。儘管如此，即使是高端的開發項目也利用了預製建築的組合完成建築基礎，並在現場進行了細節的裝修。

成本

比較模塊化建築和傳統建築的成本遠不是那麼簡單的。成本是基於每個單元生產成本的，而節省的成本可以從最低幾十美元到數百萬美元不等，這取決於酒店的產品類型、設計、位置、建築效果和附屬設施。

考慮到上面描述的模塊化建築的效率，最大的節省是在勞動力成本較高的地區。此外，技術的改進和質量控制減少了建築的不穩定，以及對工地社區附近的環境破壞，這些都可以整體降低成本。

然而，有得必有失。一個精明的開發商必須權衡好處和任何潛在的風險，例如包裝和將模塊運送到建築工地的成本，意外的延誤交貨，以及許可證和監理的衝突。

融資和保險

最後，模塊化建築是否更難以融資或保險？根據開發商的說法，不一定。

Promise Buildings是一家模塊化建築生產的供應商。它指出，就評估和融資機構而言，這些建築是作為真正的資產交付的。因此，銀行、貸款機構和保險機構可以將模塊化的酒店建築與從地面建造起的傳統酒店一樣對待。

總結

越來越多的商業建築承包商採用了模塊化建築，這是有充分理由的。考慮到更高的質量控制、更短的建造時間、環境效益和成本節約，模塊化建築在酒店業的流行也就不足為奇了。隨著萬豪和洲際酒店等大型酒店集團開始進入模塊化酒店產業，該行業應該會在不久的將來看到這些產品擁有更突顯的地位。

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