富力收購萬達多家酒店背後原因何在？

對於該問題，編輯認為：2017年7月19日，萬達與融創、富力簽署了一紙協議，富力地產以199.06億元價格收購萬達76家酒店全部股權以及1家酒店70%股權。這份協議令富力地產成為了除了房地產開發商以外的全球最大豪華酒店業主。據富力地產提供的數據顯示，富力地產已經擁有88家酒店的資產，富力地產的酒店業務營收卻只佔4%，並且連續六年呈現虧損的狀態。

2017年富力地產的盈利為260億元，收入的來源主要是收購萬達酒店和寫字樓資產所產生的「議價收購收益」。富力地產之所以選擇收購萬達酒店，就是看重酒店業務對現金流的貢獻。

富力收購萬達酒店資產是一筆雙贏交易，通過購買萬達酒店資產，富力帶來了8億多元的現金流。

截止目前，富力地產已經支付給萬達181.58億元款項，而萬達的70家酒店及寫字樓物業已經完成了與富力地產的交割。通過這樣的交易，富力地產不僅獲得了全球最大豪華酒店業主的頭銜，而且獲得了214.24億元的超高凈利潤，且其交易資產中的酒店及寫字樓市值上升至324.68億元。

收購萬達資產除了給富力地產帶來凈利潤和收益率，還一定程度降低了其負債率。相比2016年，2017年富力地產的負債率下降了1.08%。

富力地產在收購萬達酒店之後，除了帶來的直接回報以外，富力地產也面臨著一些難題，如酒店拋開抵押融資的功能，其回報率低、盈利周期長也是富力要面對的難題。未來富力考慮經整合酒店資產業務，提升酒店收益，同時增加酒店服務內容以提高入住率。

本文轉自悟空問答：經濟觀察報

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