房企銷售額同比再創新高，預示了房產市場哪些信號？

截止今年六月初，國內龍頭房企銷售額再創新高，從今年一月到五月，國內整體銷售金額高達1.69萬億，同比去年增加了35%，而且到目前為止，整體房企銷量還在進一步增加，房產市場前景一片繁榮，僅僅五月份，22家房企的整體收入就達到了3515.7億元，為什麼愈發調控下的房產市場，銷售額卻屢創新高？這種情況是什麼原因造成的？

新房供應不足，刺激市場需求增大

從今年年初開始，不少地區就出現了新房「房荒」的情況，不少地區由於新房供應嚴重不足，所以採取各種應對政策，典型的就是以搖號為主，為防止不法投資商和炒房客，利用搖號買房的政策，能夠讓所有購房者站在同一天平上，靠搖號來購買到房子。雖然這種方式的的確是起到了抑制炒房和投資的作用，但是有投資需求的購房者加入，會讓剛需搖到的幾率降低。不僅如此，新房的供給缺乏，也讓購房者擔心買不到房子，或者說認為未來的房價會繼續上漲，所以這也進一步刺激的市場需求的增加。

房貸利率上漲不停歇，購房者壓力倍增

房貸利率一直以來都是人們較為關注的問題，而截止目前為止，房貸利率已經整體上浮超過兩成，而且連續十多個月一直呈現出上漲的情況，這個消息對於只能利用貸款買房的剛需來說，是一個非常不好的消息，房貸利率上漲沒有盡頭，無止境上浮的利率會讓更多的剛需背負更多的月供。而銀行加大審核力度，從去年到現在，整體房貸增速放緩，更多的剛需購房者會因為達不到要求而邁不進購房的門檻。那麼這種情況下購房者就會因為目前的情況而加速購房的腳步。

房產市場「錢」途無量，剛需的利益如何保障？

從目前的局勢來看，房產市場並沒有因為各地區的調控政策而顯得力不從心，恰恰相反，房產市場卻在調控如此嚴峻的情況下屢創新高。這不得不讓我們思考，為什麼會出現這種情況，原因無非有下面這幾種：

1. 市場需求愈發加大，現在的房產需求比起以前要大許多，競爭力也打許多，購房壓力大。

2. 由於地價降低，大房企拿地增加，加速拉開了和小型房企的差距，未來的房產市場將會被這些龍頭企業所佔領。

3. 銀行房企相輔相成，剛需最受傷。銀行和房企利益是直接掛鉤的，房貸利率能夠進一步刺激需求的增加，房企也能賣出更多的房子。

如何才能保障剛需的利益？

剛需買房以首套房佔大多數，所以要想保障利益只有通過降低首套房的門檻，降低首套房的利率，而銀行貸款門檻那一關也不好過，不少剛需是達不到要求的，所以剛需購房面臨巨大的挑戰，未來是否會出台相應的政策來保障就不得而知了，但是現在的購房壓力不比以前小。

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