封陽台，這些不清楚真不行！漏進來的水都是我後悔的淚……

最新 06-13

裝修完毛胚後住了一段時間，現在想進一步改造一下。改造前的情況，可以看這篇《1個月裝修好的89㎡工業風總費用不到2W》，

目前，毛坯改造已經進行到水電，電路都已經完成，剩下水管焊接要到年後了。總體來說對裝修公司還算滿意，進度不算快但都在按部就班進行，沒有拖延。

請了個杭州業內算是比較有資歷的監理公司。但話說回來，監理的存在會讓靠譜的裝修公司更加靠譜，可要真找了個特別不靠譜的裝修公司，想靠監理拉回來不太可能，反而可能會帶來無休止的扯皮。

題圖是平面布局，長條形房子+86平房本面積，剛成了三室兩廳。換不動房子了，剛著吧。

還是頂層，喜憂參半，後續慢慢說。

住了兩年毛坯，換個口味！

長條形的戶型，首先能利用的是南北兩個小露台，光溜溜，沒有頂的那種。物業允許業主封閉這兩個露台使用，那就用斷橋鋁做成小型的陽光房。整棟樓的露台是奇偶錯層，加之我頂樓，腦袋上沒人，這兩個小陽光房的採光可以完美保證。

南陽台細長，1.6m x 3.8m，改造用來做洗衣房——這個決定猶豫了很久——首先南陽台連著卧室，洗衣動線要經過生活區實在是很蠢的設計；其次南面景色無敵，考慮用作書房。但是最後幾個方案一合計，還是無奈做了洗衣房。

封閉前的南陽台

封閉施工中的南陽台

完工後南陽台內部，底部夾膠玻璃還沒封。最後沒用來做書房，還是可惜了點。

北陽台正方形，2.2m x 2.2m，連著廚房打通作為餐廚一體的設計，並且和客廳通過玻璃移門隔離。這樣既擴大了廚房的空間，又有了個陽光餐廳，還不會讓油煙影響生活區。算了下，用餐區2.2米尺寸，放上IKEA的1.1米伸縮餐桌，容下5人用餐還是靠譜的。

北陽台改成餐廳後，原來的餐廳被我從客廳隔開來，做個備用房。強行三室，剛需得蛋疼菊緊……

北陽台施工中

北陽台施工完畢。放大看左下角玻璃，會發現碎了...工人安裝集水槽的時候打破了一塊

南北兩個陽台封閉後，我在四周都加上了鋁製集水槽——整棟樓唯一一戶加了集水槽的。一方面是為了美觀，看上去更加整體，另一方面也是為了在晴天打掃玻璃頂的時候，污水不會讓樓下的住戶罵人...

在裝修隊正式進場開工拆牆砌牆之前，兩個陽光房完工。目的只有一個——低調。整棟樓只剩下兩戶沒裝修的，我算一個，四周眼睛都盯著別搞太大動靜。先包成一個整體，關上門慢慢搞。違章的事情我不做，但是也不想給自己找麻煩。

深秋入冬，下了幾場不小的雨後，麻煩還是來了，北陽台側牆滲水特別嚴重：

頂部視角，外牆和玻璃之間的膠條完整，水並不是通過膠縫進去的

內部視角，橫樑和山牆之間，水瀑布狀下滲

原因就在這個該死的外牆面。樓牆體的結構為：

最外層是透水輕質磚，下面是水泥砂漿黏合劑層，緊接著塗有緻密的防水層，接下去是很厚的保溫砂漿層，最後，才是牆體本身。

因為緻密防水層的存在，保證水不會滲透進內牆，但是最外面的磚本身不防水，在大雨天上層的外牆磚吃透了水以後，就順著磚體內部沿重力方向把水「輸送」到下部的磚塊，然後滴進陽光房。

坑爹了！

方法也不是沒有：去除外牆磚，沿著牆面水平深切一條槽，然後埋入防水的膠條，阻止水從上面的磚體內流下來，最後塗上瀝青並用防水卷材把邊邊角角貼一下：

靈魂畫風的修整方案

有了方案，那就自己做吧。照片拍的不多，在玻璃頂上切割機電鎬齊開工，還要注意安全，實在騰不出手來咯：

置辦了大力電鎬

切割機，後來發現實際使用中不如角磨機好用，留著以後做木工用算了

施工中，角磨機側切牆體，開防水槽

完工90%，槽體已開，插入防水膠後瀝青覆蓋，SBS卷材還沒做好

又是一場大雨後，目前來看基本止住了

經過一場大雨，一場大雪，目前看來這個方法已經經受了考驗。我覺得我只需要一輛五菱宏光，就可以去接活兒了……名字我也想好了：

就叫做屋頂防漏仁波切。

改造前我在這個毛坯簡單收拾了下，住了兩年——除了省錢，摸透了這個房子的脾氣：

這是個優點和缺點同樣明顯的房子。優點是景觀好，頂樓無人打擾，除了南北兩個小陽台，還有一個和樓下投影面積近似的私人露台，大概70平。

缺點么，除了頂樓的熱以外，最大的麻煩是吵。這房子位於整個組團的東首，樓下有一條橫穿小區的市政道路。車流量不算大，但是偶爾隔壁工地的重卡駛過，聲音還是足以讓人垂死夢中驚坐起。開春5月份的時候更是蛋疼：山谷里凌晨4點開始鳥叫居然能聽得清清楚楚，偶爾還有某種大型鳥類飛到陽台上唱歌求交配……四五點鐘起床用閃光燈驅散鳥類估計沒有多少人體驗過吧？……

除了因為毛坯沒有隔房間，整體密封性不好導致隔音差以外，開發商自帶的窗戶太爛是最大原因。原配的普通60斷橋鋁平移窗（注意是平移窗，平開窗隔音會好很多很多），隔音差不密封，移窗軌道上還有泄水孔，冬天可以感受到冷風灌進室內。而這房子有兩個巨大的景觀面對著馬路，所以更換門窗系統是無法避免的選擇了：

圖片上方向為東。有一個2.4米x1.6米的飄窗，隔壁卧室的2.8米面寬落地玻璃窗是打通了設備平台後的尺寸

普通的斷橋鋁+平移窗，肯定是不能用了。考慮到節能保溫的問題，窗系統配置也要好好選擇。最終定了森鷹鋁包木系統窗——大哈爾濱生產的國內一線品牌，適合北方使用的門窗系統，保溫節能方面肯定是沒有問題。本質上它是木頭窗戶，因為木頭的保溫抗噪性能天然就比鋁合金強悍。木頭外麵包了一層斷橋鋁合金用來增加耐候性穩定性。

我選擇的是普通家用，三Low-E玻璃加一片夾膠，對南方家庭足夠。就算如此，這一套系統下來（一扇飄窗，一扇落地窗，一扇備用卧室小窗戶），價格遠超過了一套中央空調，也遠超過了一套地暖......

改造前卧室落地窗部分，被我用來做寫字檯+簡易廚房了

改造中：設備平台兩邊的磚牆被擴開，整個面寬變成2.8米落地。左手邊是飄窗，自帶的玻璃窗還沒有拆除

湊近看卧室落地窗，綠色是掛的防護網，防止砸牆的時候碎石塊飛下去

卧室落地窗位置，完整面寬照。安裝當天上午拍的。

落地窗的奧義是什麼？是：

不！能！分！割！

開發商自帶的飄窗，考慮到成本和維護問題，分成了好幾片（大片甚至超大片的玻璃，運輸安裝難度都特別大，電梯上不去，必須要吊裝，所以切分以後對開發商來說成本直線下降）。但是這樣一來有一個非常嚴重的問題：在客廳，無論是站著還是坐著，視線剛好被分割線擋住，特別難受。

尤其是在客廳飄窗景觀是這樣的情況下：

卧室落地景觀是這樣的情況下：

於是我有了個大膽的想法：

2.4m寬 x 1.6m高的客廳飄窗，不做任何分割，就是一整塊玻璃幕牆；

2.8m寬 x 2.2m高的卧室落地玻璃窗，切成0.8m寬 x 2.2m高 + 2.0m寬 x 2.2m高兩塊；

卧室的落地窗尺寸實在太大，如果直接做成幕牆，已經無法正常安裝（需要動用汽吊，小區道路條件和物業都不允許，日常擦洗維護也會變得異常困難），所以只能在盡量保證最大景觀面的情況下，同時開一扇小窗戶用來降低安裝難度和進行日常維護。這扇小窗戶打開後，可以將擦窗機器人同時放到客廳飄窗上和卧室落地窗上做日常清潔——這也是我為啥敢把客廳飄窗的開啟結構全部取消的原因。至於通風，有新風系統就不在乎了。而且南北通透的狀態也沒改變，問題不大。

事實證明我還是低估了這麼做的難度。

┑(￣Д ￣)┍

這個窗戶是在工廠組裝調試完成整體運輸的，客戶負責窗洞清理平整後直接就可以安裝。這也就意味著我這批貨物必須使用卷揚機吊裝......

高層安裝超大規格的玻璃窗，我心裡還是有點B number的......這不光光涉及到產品安全問題，在一個幾乎滿載的小區吊裝玻璃這東西，萬一有點閃失，那。。。所以前期合同的時候，我直接讓供應商提供一切運輸吊裝服務和安全措施，我只負責付錢。