日本新民宿法風暴！Airbnb八成民宿下架，訂單被取消，酒店價格要翻倍了……

日本Airbnb近日緊急下架了大量房源，很多預定面臨強製取消。這是因為為了加強民宿管理，日本出台了《住宅宿泊事業法》，並將於6月15日正式執行。

Airbnb方面雖然沒有公布下架房源的具體數量，但是之前房源約有6.2萬個，近日該數字下滑至1.38萬，跌幅大約8成。

被下架的房源絕大多數是一些未獲得日本當局經營許可證的民宿房源，不過如果在Airbnb上預定了6月15日之後的民宿的話，存在被強製取消的可能，別忘了及早確認。

分析人士認為，隨著Airbnb等民宿房源大規模下架，供應量銳減，日本酒店業的價格在近期將面臨較大的波動，部分酒店價格已經翻番。不過從長遠來看，規範民宿市場是大勢所趨。

另外，Airbnb方面也發布了公告，針對這一突發情況，他們準備了1000萬美元的基金用以賠償旅客「因受到預訂取消影響而多出的額外開支」，也提出了其他一些包括賠償優惠券、代金券等在內的處理辦法。

Airbnb：退款10日內發放給受影響房客

今年6月15日起，日本《住宅宿泊事業法》(簡稱民宿新法)即將實施。依照新法，民宿平台上房東出租的房源，必須在今年6月15日前完成房源註冊，並將註冊備案號碼標記在房源展示頁面上，否則將面臨下架。

然而距離民宿新法正式實施還有兩周，日本政府於6月1日緊急通知，要求所有短租平台取消截至當日未添加備案號碼房源的尚未入住的預訂———正處在申請登記流程中的房東也不能例外。

由於事發突然，Airbnb緊急下架未獲得當地許可證的民宿房源，日本當地媒體報道，Airbnb在日本的房源約6.2萬個，但之後該數字下滑至1.38萬個，跌幅將近8成。

「這與先前我們從日本國家旅遊局獲得的指示並不一致」，Airbnb表示，為此他們緊急啟動了日本旅行響應計劃———設立總額1000萬美元的專項基金，用於補償房客因此意外發生的合理額外費用。

如果遊客已經預訂了6月15日及之後在日本的住宿，且預訂已被取消，將會在10日內收到全額退款及一張愛彼迎禮金券。

民宿銳減部分酒店價格翻番

有分析人士認為，日本民宿在短期內供應量大減，或導致酒店需求增加，價格大幅度波動。

一位日本瀨戶內海的民宿房東在社交網路上表示，此前其房源已取得日本旅館業營業許可證，不受民宿新法的影響，但他發現新法施行前夕，「很多我曾經住過並喜愛的日本民宿下架了，酒店的價格隨即翻了一倍。」

對此，不少遊客深有感觸：「臨行前4-5天取消民宿，這麼短時間重新預訂酒店，基本沒什麼選擇，其他網站預訂價格也都漲了幾百元，甚至漲了2- 3倍」。

一時之間，「訂不到房」成了受影響用戶「吐槽」的集中點。廣東遊客小餘3月初曾通過Airbnb預訂大阪一家酒店的房間，如今同類型房源在各網上預訂平台都顯示「沒房」。

依據Airbnb網站的介紹，目前，民宿的房源定價權取決於房東。有房東表示，除了匯率影響，房價不會有太大浮動。

不過，「目前大家都在為房源申請備案」，一位來自大阪的民宿房東透露，「15日前未通過的(房源)都會被下線。不說漲價，Airbnb平台上剩下15%的房源，想住都得抓緊時間了。」

小編在booking、飛豬、安可達等全球在線酒店預訂網站搜索發現，受日本民宿新法與端午假期疊加影響，未來一周，日本熱門商圈酒店的廉價客房相當緊俏，有些已經售罄，Airbnb目前在線的6月份的房源幾乎已訂滿。

15000家民宿僅16.5%取得許可證

每年旺季，日本酒店住宿市場一直供不應求，特別是櫻花季，旅客甚至需要提前1-2個月預訂酒店房間，價格也會翻倍，住宿缺口較大。價格較低的民宿，在某種程度上補足了市場的需求。

但值得注意的是，按照日本去年進行的一次摸底調查顯示，在日本中介網站上註冊公開的15000多家民宿中，僅有16 .5%(2505家)的民宿獲得了許可證，最少有30 .6%(4624家)屬於無證經營。

Airbnb在回應中提到，「近幾年來，由於缺乏明確的住宅共享規定，許多愛彼迎房客對於成為房東一事都略顯猶豫」，而日本對於民宿行業的相關立法，「解決了人們不太敢當房東的問題。」

去年7月，途家宣布與日本電商企業RakutenLifull Stay達成合作，融合雙方資源拓展房源。新法實施之際，途家日本新業務已擴展到大阪地區、四國地區和日本中部等地區。

據途家透露，到6月13日，途家將全面完成合法房源的標註與不合法房源的下線工作。預計到6月底，途家在日本合法且可售賣房源將超過2000家。

日本民宿新法相關規定

據悉，日本民宿新法不再限制只能在特定區域經營民宿，而是全國性開放民宿。不過，新法也規定，房東出租的房屋營業天數不超過180天，若違反法規將被勒令停業，並受到相應處罰；未獲得當局許可證的房源則不可做短租。

Airbnb自2013年起在日本開展業務，而今民宿法案令該公司的當地房源出現大幅銳減，或許需要重新思考運營模式。Nikkei報道稱，除了民宿房源，Airbnb也已經在日本開始展示酒店和旅館客房，同時開展了當地體驗的旅程預訂服務。

民宿短租業務的開展，深受監管當局的政策影響。無獨有偶，今年1月份，美國舊金山出台民宿經營許可法規之後，Airbnb在當地的房源也一下子從1萬個縮減成5500個。

Airbnb不僅背負監管壓力，也逐漸面臨Booking和Expedia等更多競爭對手的阻擊。市場調研機構eMarketer的分析師Jaimie表示：「由於提供優於酒店客房的住宿價格，Airbnb在早期發展增長非常好。但隨著Expedia、Travelocity等OTA的競爭，加上用戶對隱私和安全風險的擔憂，Airbnb的用戶量增長也遇到了瓶頸」。

相關資料來源：小春

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