為什麼我強烈建議你買個「老破小」？
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你可長點心，珍惜珍惜
寸土寸金的「老破小」吧
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前幾天，二姑娘在看二手房交易時，一不小心翻出了一大波奇葩小戶型。
他們，長得像貪吃蛇、馬桶、手槍……僅有的可憐面積在夾縫中求生。
貪吃蛇
馬桶
手槍
他們，有一個共同的名字——「老破小」。
面積小、格局差……「老小破」看似滄桑，實際上可是潛力股呢~
1.「老破小」在二手房市場活躍，很適合過渡型剛需的「上車」需求；
2. 它通常還是硬通貨學區房，周圍配套相對成熟，可以抵抗樓市周期；
3.市中心是黃金地段，交通多便利不必多說，一不小心撞上拆遷，那就中大獎惹~
所以，假如你買了市區「老破小」，基本不必擔心它的穩固升值。
真正要考慮的，是如何解決歷史遺留問題，滿足高品質生活需求？
二姑娘找來了國內外的老齡問題房，再奇葩的戶型格局，也可以化腐朽為神奇。（最後一個例子：北京30平老破小新生，了解一下~）
「我有一集裝箱的東西要放」
Born社區公寓 @巴塞羅那
by Colombo & Serboli Architecture
看這跳脫的配色、後現代設計，你能想像這其實是在一幢13世紀的古老建築嗎？
整個房子只有65平米，位於巴塞羅那古老的Born社區，公寓的業主是個義大利姑娘。
年紀輕輕的她在時尚行業工作，最核心的訴求是——「我有很多東西要放，大約一集裝箱吧」。
老房子的原格局很糟糕：兩個卧室都在公寓的朝街道面，入口到客廳的採光被原卧室擋住，光線暗+格局碎全占齊了。
除了承重牆不能動，設計師乾脆打掉了所有隔牆，改完後的格局如下：
家門口的玄關和衣帽間想通，除了單獨隔出一間卧室和兩個衛生間，客廳、餐廳、廚房全被整到一個大開間里。（最大亮點在於隔斷定製櫃，後面會細講）
（虛線部分代表房子的原格局）
如果你是一個人獨居，或夫妻小倆口一起過，把生活區整成一個大開間，會讓你家視覺上大好幾倍。
裝修一切從簡，橡木地板配白牆，小心思花在傢具搭配上。
軟裝配色簡直黃金比例，二姑娘看得口水直流，即便以後看膩了，換起來也很容易。
灰色沙發from丹麥設計品牌HAY
為了改善老建築的採光，自然要在外牆再開一些門窗，白窗框與白牆顏色一致。
四米高的天花板、大陽台式的窗戶，一下子讓公寓通透起來。
女主人平時工作忙沒空做飯，所以開放式的小廚房完全夠用，灰色大柜子留足了儲物空間。
猜猜看，廚房的那個紅房子藏的是什麼？
推門而入，珊瑚粉包裹的空間少女心爆棚，這兒是應主人要求改的小客衛，與主衛那間的顏色保持一致。
爆改的最大手筆在於定製櫃，鋼樑結構的櫃正好代替打掉的牆，滿足隔斷功能+儲物需求，一舉兩得。
海軍藍的全高儲物櫃，足夠塞下一個衣帽間的野心了。
各種雜物乖乖被收納妥當，開放式的布局很是靈動輕巧。
這裡補充一下，我們在做定製櫃時，不一定非要搞成個個帶門的全封閉式。
試試大書架樣子的開放式，如果你家有一堆高顏值擺件，就別委屈關在柜子里啦。
「全高的定製櫃最大的缺點是擋光，而半高的定製櫃頂上會積灰，難以清理。」設計師說。
於是，櫃體特地鑿出了通透的粉色壁龕，應了「自古紅藍出CP」的配色理念，活躍了整個空間的氛圍。
再擺上一盞精緻的圓檯燈，保證光線充足，點亮昏暗的過道。
方方正正的柜子之外，很多定製新傢具都用了弧形的設計，比如粉嫩的圓桌、大理石圓吧台、橘紅的客衛拱頂等等。
他們與老建築保留的拱形天花相呼應，新與舊銜接得毫無PS痕迹，完全不像是住在13世紀的老古董里。
Photo by Roberto Ruiz @dezeen
「我打算帶朋友來度假」
Musico Iturbi公寓 @瓦倫西亞
by Roberto Di Donato
明顯的裂縫、舊石膏碎片、斑駁的牆磚，你一定覺得，這幢房子真的很老很老了。
事實上，位於西班牙瓦倫西亞市的它建成於上世紀初，比第一個房子還要年輕好幾百歲。
原本屋內到處是歲月的痕迹，除了破破的牆皮、裸露的木天花板，就一座啥也沒有的空殼。
然後，它被一位倫敦白富美拍下，當成她和朋友閑暇時的度假房，也能當開放給遊客的民宿。
空空如也的原有室內格局，正好給了設計師充分的發揮空間。
在不打擾原建築的基礎上，定製的兩個橡木單元給空間分區，它由一個衣櫃和三扇門組成。
從左至右，分別是廚房、客廳和卧室，外加兩個衛生間，私人和公共空間的界限清晰流暢。
「我們想儘力尊重建築的原有紋理，所以用了非傳統的隔牆，這樣一眼能看見空間的深度，各個空間也能相互聯繫。」設計師說。
這些空間獨立又相互聯繫，從牆角起出一條明亮的石膏板，長長貫穿整個南面，作為牆與地面的連接過渡。
廚房區設計了巨大的吧台，隨你在度假時買一堆回家胡吃海喝。
餐廳區大面積落地窗，採光原本就很好，配了細長型的吊燈。
作為核心公共空間，自然少不了與朋友相聚在客廳玩耍。
在大面積的白牆、木板、灰磚（70%基礎色）下，灰色布沙發、大紅絨地毯（25%主配色）搭得恰到好處。
除此以外，小茶几、沙發扶手、裝飾畫框和電視機全部統一為黑色。
70%基礎色+25%主配色+5%強調色，黃金配色比了解一下。
卧室的配色更寧靜、素雅，一旁定製的橡木門和衣櫃，關上就能保證空間私密性。
黑色落地燈和筒燈，與古舊的牆一對比，感覺上已經很民宿了。
高高的黑梯子是個很Tricky的軟裝，提醒你這房子的層高有多令人羨慕。
Photo by Jo?o Morgado @dezeen
「我家住北京衚衕30平米」
西絨線衚衕雜院@北京
by基本聯合工作室
最後一個案例給國內，北京二環的西絨線衚衕，有個32平米的雜院小屋。
經歷過幾年的私搭亂建，門前被五棟小矮房圍在中間，擠得喘不過氣來。
老房子不重視採光，除南邊有一扇窗戶外，其他是內牆沒法開窗，沒有光線、也不能通風。
這樣一間陰暗的小屋，想要住下一對年輕夫婦和他們7歲的小朋友，少不了一番推倒重來的爆改。
設計師成直保留了原有木結構，用三個定製的白鋼建築結構，搞定了寸土寸金的北京版「老破小」。
改變了屋門的位置後，院子加建了一個帶陽光板屋頂的廊子，大片的落地玻璃窗增加採光。
原來的門房過道，變成了換鞋、掛外套、放雨具的玄關。
屋裡看起來很局促，但麻雀雖小，五臟俱全。
孩子的學習區、父母的休息區、一家子團聚的客廳、廚房、餐桌，一樣不少。
三米三的高檐下裝了雙坡頂的棚子，將朝南的採光面擴到最大，還巧妙地藏住了空調和煙道。
沿面向院子的落地窗戶，屋內外各連了一張不鏽鋼長桌子，屋內再加一張四方小木桌。
天氣好時，打開窗戶，兩張桌子合二為一，用來吃飯、學習、工作綽綽有餘。
廚房邊上是客廳，不得不說，擱板是超越一切的最佳牆面搭檔。
電視機、書冊、小植物、裝飾畫，統統可以上牆，非常之節省空間。
不過，在你安裝擱板之前，得注意檢查：要釘的牆面是不是承重牆？
老屋檐下的水泥地，配上白牆、木傢具、家電，你還能看出這原本是個「老破小」嗎？
靠北的矮櫃是一格格的開放式，正好嵌入一張雙人沙發，灰色坐墊真的超百搭again。
最後，兒童房模塊的設計很有意思，是一個不大的二層平台。
伸出屋面的是一個小採光頂，舊時的天井正好被用來引入光線。
上層是孩子的小宇宙，下層是父母睡眠的溫柔鄉，以及淋浴間和衛生間。
Photo by 成直 @基本聯合工作室
老北京衚衕的改造，可能離我們非帝都人生有點遠。
拿這個舉例是想說，再老破小的地兒，有一顆愛生活的心，也能收拾得乾淨、利落、宜居。
不知道大家是否還記得，另一個北京衚衕小院的改造，曾經刷屏了我們朋友圈。
兩年前，一家三口的「北漂」，一下子簽了20年的衚衕房租約。
然後，女主人Yvonne花了40萬，改了租來的65平米。
關於這個決定，女主人是這麼說的：
「40多萬在北京，也許我們買得起郊區的房子，但就沒有錢來裝修成自己想要的樣子，這樣一來之後的日子都會很難受。
但現在，我想我們的黃金十年都會過得很美好舒適，之之能有美好童年。這些，都比擁有一個房子重要多了！」
Photo by Ciao_Yvonne @微博
無論房子是租的還是買的，我們的生活永遠是自己的。
想清楚究竟需要什麼，在自己能力範圍內，絕不將就、好好生活。
最後，辛苦大家動動小手，今天要拉一段長長長長好一段，才能給二姑娘點到贊哈~
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