萬科西雅圖領出預售證，4幢共539套

杭州樓市

#杭州搖號#

萬科西雅圖今天領出預售證，預售房源為4#、8#、10#、12#，共539套。

#濱江未來還有約60宗居住用地#

從2017年開始到現在，濱江只出讓了4宗涉宅用地，分別為中海襄七房項目、保利襄七房項目、溫州時代西興項目和濱興房產純租賃項目，總可建面積約37萬平方米。扣除商業、自持和純租賃部分，實際可出售的住宅體量可能少於25萬平方米。其中保利襄七房項目還有現房出售的要求。

可見，濱江區未來一兩年的新房供應仍相對緊張。

不過，分區規劃中的「可利用土地」顯示，濱江區還有約60宗的「二類居住用地」。從區域分布看，這些可利用的居住用地主要分布在奧體、中興、西興、長河、東冠和浦沿幾個片區。其中，熱門板塊奧體單元規劃有4宗，分別位於西興大橋的東西兩側。

來源：杭州日報

#去年杭州撥付公有住房維修金近700萬元#

近日，為規範公有住房售後維修基金的管理和使用，杭州市住房保障和房產管理局公示了2017年度市區公有住房售後維修基金撥付使用情況，詳細列明了物業名稱、維修內容、申請單位、撥付的維修及審計費用等方面內容，涉及樓梯加固、屋面維修、外牆防水、下水道改造等441個項目，共使用撥付公有住房維修資金696.26萬元。

據悉，市區公有住房售後維修基金是指杭州市區範圍內公有住房出售後建立的維修基金。已有維修基金的物業，其共用部位、共用設施設備保修期滿後產生的維修、更新和改造費用，可在維修基金中列支。

2017年，杭州市區共計使用撥付公有住房維修基金696.26萬元，完成441個項目的維修。其中，外立面防水、屋面維修等需求顯著。

來源：杭州日報

#二手房成交進入「靜默期」#

進入6月份以後，杭州二手房市場進入了短暫的「靜默期」，成交量從「紅五月」的高潮中逐漸回落。根據透明售房網的數據統計，上周（6月4日－6月10日），杭州市區二手房共成交2152套，成交總面積20．53萬平方米。其中，二手住宅成交1632套，成交總面積15．97萬平方米。

從主城區情況來看，上周共成交了1035套，比之前一周的1234套減少了199套，環比下降16％。5月中旬以來，主城區二手房成交量出現連續下滑狀態，上周跌幅最大。

從各個城區來看，上周江干區成交224套位居第一，佔總量的21．64％。西湖區成交194套位居第二，佔比18．74％。下城區成交157套位居第三，拱墅區142套，下沙134套，濱江85套，上城81套，之江只有18套。同之前一周對比來看，上周所有城區的成交量都有所下滑。

上周主城區二手房成交榜

來源：每日商報

#杭州推地潮至#

隨著7月出讓的地塊開始陸續掛牌，意味著今年上半年的杭州土地供應已定格。

據記者統計，今年上半年，杭州十區共推涉宅地塊65宗（不含租賃用地），面積約4457畝，而全年各區的計劃宅地供應規模合計約12000畝，上半年的推地完成率約37％。這也意味著下半年將加快推地節奏，截至發稿前，已有20宗掛牌地塊將於7月出讓，其中涉宅地塊多達16宗。

但另一方面，據記者統計，去年杭州十區出讓109宗涉宅地塊，目前已開盤的僅6個，隱性庫存巨大，若持續下去，或在不久的將來形成供應的「堰塞湖」。

來源：浙江在線

城事

#地鐵6號線樣車出爐#

目前6號線列車外形已經基本確定。另外，6號線的時速將是100公里，比目前主城區運營的地鐵線路都要快。

從圖片上我們可以看到，這列車的樣子跟目前杭州地鐵1、2、4號線的幾乎一樣，除了顏色是藍色的以外。

不過仔細觀察的話，我們還是可以看出一些區別。6號線「小藍」採用的是AH車型，如果跟1號線的B型車，2、4號線的B型鼓型車相比，AH車型的體寬寬了20厘米。所以從理論上說，AH車型能容納的乘客要多些。

6號線一期、二期將與富陽線同期通車，預計開通時間為2020年。

#端午小長假高速公路不免費#

端午小長假期間，全國高速公路通行不免費。

由於中、短途自駕旅遊出行需求旺盛，加之高考結束後，家長及學生出遊人數明顯增多，高速公路交通流量將大幅上升，假期首日可能會出現出行高峰。

而市區將視情禁止部分道路通行。雖然春季旅遊旺季結束，但端午景區道路流量，預計仍會出現部分繁忙擁堵情況。斷橋、雷峰塔、太子灣等還會是交通管理熱點區域，北山街、南山路以及湖濱商圈等區域將會比較擁堵，尤其是夜間，交通更繁忙。除此以外，九溪、雲棲竹徑等納涼休閑的景點也將成為熱門區域。

來源：每日商報

地產圈

#百城住宅庫存10個月可清#

隨著「紅五月」市場交易量的提升，全國百城住宅庫存再次降低。截至5月底，全國百城住宅庫存已經連續34個月減少。

截至2018年5月底，據易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存數據顯示，總量為42708萬平方米，環比減少1.6%，同比減少8.2%。該規模相當於2012年3月份的水平，即庫存規模回落到了六年前的水平。

值得一提的是，在100個城市中，有73個城市的庫存出現了同比下滑態勢，其中大連、杭州和金華的同比跌幅較大，跌幅分別為53%、49%和41%。總體上說，庫存同比下跌的城市數量更多，這也帶動了百城庫存規模出現下跌。

住宅庫存的下跌，意味著消化周期的縮短，導致有些城市可能出現供小於求的樓市供需關係。

來源：證券日報

#冷熱不均的房企債市#

公司債此前一直是房企主要的融資方式之一，但5月底6月初，一系列房企發債被「中止」的消息讓房企融資難的氛圍營造得更為緊張。不過，並非所有企業都遭遇中止。6月11日，萬科80億元住房租賃專項公司債券獲批；招商蛇口40億元的公司債也宣布發行完成。分析人士認為，從行業角度看，不斷創新高的行業負債率與監管層推進房地產去槓桿的主旨下，房企發債難度增大；從企業角度看，發債能否成功與企業的違約記錄、信用評級、負債情況掛鉤。

來源：北京商報

#銀行放貸慢，購房者要付房企違約金嗎#

去年以來，不少銀行陷入貸款額度緊張的局面，一些購房者申辦貸款後，銀行卻遲遲沒有放款，直接導致他們在購房合同約定時間內，沒能付清全部房款。

對此，浙江六和律師事務所專職律師胡增冬表示：「因為銀行放款慢的原因，導致購房者未能如期付清房款，那麼購房者是不需要承擔責任的。」

記者還了解到，搖號後有大量選擇按揭貸款的客戶，有個別樓盤的置業顧問會告訴購房者，如果沒能及時放款，就會視作放棄該套房的購買資格，以這樣的說辭來儘可能讓客戶全款買房。對此，浙江合創律師事務所律師翁博甫認為，購房者不必擔心，購房合同內對於購房者的約束，主要是針對購房者不去辦理貸款或者故意拖延時間。而由於銀行放款慢而導致超過付款期限，和購房者沒有關係，購房者可以向銀行主張自己的損失。

來源：錢江晚報

#1-5月全國房地產開發投資41420億元#

國家統計局今日公布2018年1-5月份全國房地產開發投資和銷售情況。2018年1-5月份，全國房地產開發投資41420億元，同比名義增長10.2%，增速比1-4月份回落0.1個百分點。

1-5月份，商品房銷售面積56409萬平方米，同比增長2.9%，增速比1-4月份提高1.6個百分點。5月末，商品房待售面積56010萬平方米，比4月末減少677萬平方米。

來源：人民網

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