2018年第一季度房價地圖：歐洲、美國和亞洲部分地區房價持續上漲

截至2018年第一季度的一年內：在迄今公布的全球42個住房市場中，有31個房價上漲，10個房價下跌。更為樂觀的名義數據顯示，35個市場房價上漲，7個房價下跌。其中，澳門、香港和歐洲大部分地區的房價繼續大幅上漲。

歐洲、美國和亞洲部分地區房價持續上漲

在調查的住房市場中，略多於一半的市場在截至2018年第一季度的一年中表現出較弱的勢頭，這表明市場繁榮可能正在放緩。

澳門、香港和歐洲大部分地區的房價繼續大幅上漲。埃及、馬其頓和泰國也出現了明顯的積極轉變。但是，加拿大、中國、紐西蘭、俄羅斯和大多數中東國家要麼經歷了房價下跌，要麼經歷了房價飆升的急劇減速。

在截至2018年第一季度的全球房價調查中，最強勁的房地產市場包括：經通脹調整後的澳門(+20.58%)、波多黎各(+12.55%)、愛爾蘭(+12.51%)、香港(+11.79%)和埃及(+11.45%)。

年度房價跌幅最大的是卡達(-9.66%)、基輔(-7.55%)、烏克蘭(-7.55%)、迪拜(-6.44%)、阿聯酋(-6.44%)、紐西蘭(-3.37%)和挪威(-3.01%)。

根據《全球房地產指南》(Global Property Guide)的研究，在截至2018年第一季度的一年中，只有20個全球住房市場顯示出更強的上升勢頭，而22個住房市場則顯示出更弱的勢頭。簡而言之，如果房地產市場今年比去年增長得更快(或跌幅更小)，那麼勢頭就會增強。在我們的調查中，超過一半的房地產市場的勢頭已經減弱。

在整個調查中都使用了經通脹調整的數字。就烏克蘭基輔而言，《全球房地產指南》(Global Property Guide)使用美國官方通脹率進行了調整，因為烏克蘭二級市場住宅銷售以美元計價。根據通貨膨脹調整後的數據，萊茵(-7.55%)，迪拜，阿聯酋(-6.44%)，紐西蘭(-3.37%)和挪威(-3.01%)。

表現最強的市場

在我們的全球調查中，澳門目前是最強勁的房地產市場，高於上一季度的第四名。在截至2018年第一季度的一年裡，住宅平均成交價格上漲了20.58%，而2017年第四季度的年度房價漲幅為9.24%，第三季度上漲10.7%，第二季度上漲31.52%，第一季度上漲23.36%。在最近一個季度，經通脹調整後房價的季度漲幅為5.22%。澳門的房地產市場受到大量基礎設施投資的支撐，這些投資將改變澳門與中國內地和香港的關係。

波多黎各出人意料地捲土重來，在2017年第四季度年度漲幅為6.18%，第三季度下跌2.8%，第二季度下跌12.38%。最近一個季度，房價季度漲幅6.16%。考慮到該國持續的經濟困境、高失業率、大規模移民以及近乎災難性的國家債務危機和信用評級被下調，房價的強勁上漲令人驚訝。從2007年第二季度到2017年第二季度，房價下跌了37%。

隨著愛爾蘭經濟去年增長了7.3%，房地產市場以驚人的速度增長也就不足為奇了。在截至2018年第一季度的一年中，住宅地產價格上漲了12.51%，而2017年第四季度年度漲幅為11.7%，第三季度上漲11.75%，第二季度上漲11.8%，第一季度上漲9%。在最近一個季度，愛爾蘭的房價在2018年第一季度的季度漲幅為1.38%。愛爾蘭飆升的房價主要是由強勁的需求和供應短缺推動的。

在截至2018年第一季度的一年中，香港住宅價格飆升了11.79%，而2017年第四季度年度漲幅為12.78%，第三季度上漲了13.41%，第二季度上漲了19.27%，第一季度上漲了17.78%。季度環比增長3.47%。儘管對所有非首次購房者自2016年11月提高了印花稅，並在2017年5月削減住宅和商業地產的貸款額度，但房地產市場的繁榮仍在繼續。

到2018年一季度，埃及的房價出人意料地上漲了11.45%，這與2017年第一季度的年度16.68%的跌幅形成了鮮明對比。名義房價漲幅甚至更高，為26.29%。但這主要是由於2016年11月埃及鎊匯率浮動導致的超高通脹。在上個季度，實際房價季度環比飆升了16.34% 。

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