美聯儲強勢加息，中國房價要跌了？
金融大事，看亮眼就夠了
美國聯邦儲備委員會6月13日宣布將聯邦基金利率目標區間上調25個基點到1.75%至2%的水平。這是美聯儲本加息周期的第7次加息，經濟學家預計，美聯儲今年還將加息2次，明年加息3次。
美聯儲周四凌晨的所作所為堪稱「任性」，雖然其宣布年內第二次加息，但是其最新貨幣政策聲明為略偏強硬的「鷹派」立場，而市場原本預期為溫和的「鴿派」立場；與上一次發布季度經濟報告預測今年加息三次相比，美聯儲已將今年加息次數預測提高至總共四次；美聯儲目前做法是每隔一次政策會議召開一次新聞發布會（即一個季度一次），美聯儲主席鮑威爾計劃從明年開始每次政策會議後都將舉行新聞發布會，市場認為這將更難判斷美聯儲未來的加息時機和次數。
美國加息是怎麼回事？
其實，美國加息和中國加息是完全不同的兩個感念。
要搞清楚這個問題先要說一下兩個加息的部門，美國加息是美聯儲實行的，中國加息是由人民銀行實行的，很多時候可以通俗的把這兩個機構劃等號，但細究起來大有不同。
美聯儲是什麼？
他有一個固定的英文名Federal Reserve System，簡稱Fed。負責履行美國的中央銀行的職責，但又不屬於政府機構。這個系統是根據《聯邦儲備法》(Federal Reserve Act)於1913年成立的。
只是他有很多中文名：美國聯邦儲備系統，美國聯邦儲備體系，美國聯邦儲備局，這幾個中文名都他。可憐我被這三個名字的關係搞頭疼了好久。最後才發現原來是一個玩意。
如果在全球範圍內把這兩個機構排一下座次，央行應該是在美聯儲之後的。
央行管的是人民幣，美聯儲管的是美元，美元在全球可以使用，人民幣現在也開始國際化了，但使用的範圍仍然有限。
這也就決定了全球對美聯儲加息的關注度遠遠超過對央行加息的關注度。
通俗講，一個影響的是全球，一個影響的主要是中國，這就是美聯儲主席耶倫一句話，東半球很多人熬夜的主要原因。
加息是存款利息和貸款利息嗎？
美國所加的」息」和我們所加的也不是一回事。隨便問問你周圍的人，肯定很多人都會很詫異的問一句：」不就是存款利息和貸款利息嗎。」
其實並不是這樣的，美國是一個崇尚市場經濟的國家，這種國家意志主導利率的行為怎麼可能被他們接受？直接通過行政命令決定利息高低他們覺得是很LOW的事情。
美聯儲加息調整的是」美國聯邦基金利率」，英文叫」Federalfunds rate」，就是銀行向美聯儲借錢時的利率。
作為同業拆借市場的最大的參加者，美聯儲並不是一開始就具有調節銀行間拆解利率的能力的，因為它能夠調節的只是自己的拆借利率，之所以能夠決定整個市場的聯邦基金利率。原理大概是這個樣子的：
1、美聯儲降低其拆借利率，商業銀行之間的拆借就會轉向商業銀行與美聯儲之間，因為向美聯儲拆借的成本低，整個市場的拆借利率就將隨之下降。
2、降利率好操作，如果美聯儲提高拆借利率呢？銀行大可以不和他借，和其他銀行借啊，聽任美聯儲的拆借利率孤零零地「高處不勝寒」。
當然美聯儲肯定不是善茬，這時他就開始動用「公開市場操作」這一手段，在公開市場上拋出高息國債，吸納金融市場過剩的超額貨幣，造成同業拆借市場的資金緊張，迫使銀行間拆解利率與美聯儲的拆借利率同步上升。因為，美聯儲有這樣干預市場利率的能力，其反覆多次的操作，就會形成合理的市場預期，這時候，只要美聯儲宣布提高自己的拆借利率，整個市場就會聞風而動，也不需要你做什麼操作了，我老老實實主動跟著上調就行了。
美國加息對本國的資本市場是不利的
美國持續加息主要是因為經濟增長穩定，保證了就業的穩定，再加上政策制定者們對美國經濟做出樂觀評估。
美聯儲指出：「FOMC預計，進一步逐步提高聯邦基金利率目標區間，與經濟活動持續擴張、勞動力市場狀況保持強勁、以及通脹接近FOMC設定的2%對稱中期目標將是一致的。「
不過，美國加息對本國的資本市場是不利的。
消息傳出後，美國股市下跌0.2%，同時10年期美國國債收益率躍升3個基點，至2.97%。美元兌歐元上漲0.4個百分點，達到1歐元兌1.174美元。
美聯儲的聲明暗示，美國央行對通脹的擔心越來越強，這也是美國不斷加息的原因之一。
有跡象顯示，美國通脹正接近美聯儲設定的2%的目標，美聯儲政策制定者們預計，核心通脹率將於明年升至2.1%的中值，略高於美聯儲的目標水平。
根據美聯儲理事萊爾?布雷納德的說法，美國央行需要先將利率上調至中性水平（它認為保持經濟不冷不熱所需的水平），然後進一步上調一點點。
中國會跟嗎？
所以問題來了，美國這次加息和中國有什麼關係？我們會跟嗎？
在美聯儲逐步收緊貨幣政策之際，中國央行的下一步貨幣操作也引人關注。
回顧以往，在美聯儲2017年3月、12月和2018年3月宣布加息後，中國央行隨後均相應上調公開市場操作利率。因此，目前市場普遍預計此次中國央行可能會跟進調整公開市場操作利率。
中國民生銀行首席研究員溫彬同樣認為中國央行將根據內外部經濟環境相機抉擇，大概率會同步小幅提高逆回購和MLF等公開市場操作利率。
不過他補充說：「但這也會導致金融機構通過MLF獲得流動性的資金成本進一步抬升，因此，下半年仍有降准空間和必要性。從具體操作看，通過定向降准置換MLF或是最佳的政策選項，這樣既可維持貨幣政策穩健中性的基調，也不會向市場新增基礎貨幣投放。」
這一切都取決於央媽對美國加息的反應，如果中國也加息了，對房產的影響可能就不太好了。
1、小房企融資壓力變大。加息對小房企的影響最為明顯，這類企業比較急於回籠資金，但加息後買房門檻變高了。
2、普通人買房成本增加。加息給購房人的最直接影響就是購房成本增加，如果利率維持上浮，對經濟能力有限的人來說可謂是雪上加霜。
3、炒房客資金鏈變緊。每月要還好幾個房子的貸款，遇到加息會增加每月的養房支出，整個資金鏈變緊。
中國銀行國際金融研究所研究員王有鑫也認為，中國央行貨幣政策整體還是會堅持以我為主，協調好金融穩定和服務實體經濟發展的目的。
所以，過分擔心美國加息對中國影響的投資者，可以把心放到肚子里了。
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