這說明樓市已變天，炒房或成為最後接盤俠？五年內房價難言大漲

回想這一年半以來，熾熱的房地產市場，全方位的調控措施，讓百姓眼裡的房市撲朔迷離。雖然房價上漲的售樓部及房產中介卻人頭攢動，房子還是一樣熱賣，杭州排隊買房以致暈倒，深圳購房需先交500萬誠意金，有錢人從來就不缺！無房的盼房價下跌好入手；有房子的擔心下跌導致資產縮水。

房價還在上漲，只不過漲幅有所回落。據統計局公布的5月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，61個城市新房價格環比上漲，7個城市環比下降，2個持平。其中，丹東漲幅最大，為5.3%，而跌幅最高的是福州，為1.1%。

有分析人士指出，如此扭曲如此瘋狂，主要通貨膨脹之下，資金沒有去處，沒有更好的投資渠道，投資股市、債券等缺乏經驗大部分人也沒有這方面專業的知識，風險大！投資黃金吧，這幾年一直下跌，黃金都不能保值！

股市如果能治理成一個健康的市場，我想房地產市場不會扭曲到這種程度。因為中國的房子已經足夠多了，還這樣搶只能說明主要是受投資和投機心理的驅動，不然中國人再愛房子，也不至於到這種令人費解的程度。

但不管怎樣，房價不可能一直漲下去！目前去槓桿的大背景下，銀行信貸收緊，企業各個融資渠道都面臨價格上漲、額度緊張，非金融機構融資成本已經達到20%！信貸政策收緊也讓地產開發商的融資越來越困難。尤其是近兩年來開發商融資一直是從緊狀態，不斷有房企爆出債務違約風險！

如今，貿易 戰再次開啟，對人民幣匯率形成巨大的貶值壓力，同時外匯儲備逐漸降低也是板上釘釘的事，這都會影響和決定貨幣政策的走向，未來的M2基本不可能再大水漫堤了，房貸利率也會脫離歷史最低點拐頭向上，整體上貿易 戰會加速樓市向下走，只要投機炒房現象仍存在，未來五年內貨幣的調控政策不會鬆綁了，只會更嚴厲。

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