還是丹東。

5月，丹東新建商品房住宅價格環比大漲5.3%，居70城之首。

上個月，它的漲幅是2%，位列70城第一名。

國是直通車 侯雨彤 製圖

誰在漲？

不僅是丹東，統計局公布的5月份70城房價數據，環比漲幅排名前十的城市分別是：丹東、三亞、海口、成都、青島、廣州、瀋陽、大連、呼和浩特和鄭州。

國是直通車 張文絞 製圖

這些城市不僅房價漲幅亮眼，近期還頻繁出現在新聞熱搜中。

比如丹東，4月朝鮮宣布棄核、朝韓兩國領導人會晤，「丹東房價2天暴漲5成」。為了嚴控炒房勢頭，5月丹東連續兩次出台遏制炒房措施，6月又強調堅持房住不炒。

海口和三亞，4月中央決定在海南建自有貿易試驗區與自有貿易港，隨即有樓盤夜間開盤銷售。為了擺脫對房地產的過度依賴，4月末海南宣布全域限購。5月，海南啟動了百萬人才引進計劃。

成都，人才新政早在去年已經發布，實施僅4個月就有超過9萬人落戶。今年4月，15個熱點城市中，成都新建商品住宅價格同比漲幅排名第一。5月住建部約談。同月，成都限購措施升級。

青島，6月剛舉辦了上合峰會。4月，青島發布了限購、限售措施。同月，青島發布了人才落戶優惠政策。

廣州最大的利好應該就是粵港澳大灣區了。

瀋陽、大連之外，哈爾濱、長春也都出現在今年70城房價環比漲幅的前十中。易居研究院副院長楊紅旭告訴中新社國是直通車，瀋陽、大連、呼和浩特屬於「漲的比較晚，目前還在漲」。

鄭州，環比漲幅靠前，但二手房價格環比持平，同比略微下跌。楊紅旭分析，鄭州數據有「異動」，可能和新盤備案有所放鬆有關，高地價項目入市帶動房價上漲。

楊紅旭認為，5月份房價漲幅擴大和政策出台後的「慣性上沖」有關，待政策落地後房價漲幅會回落。

調控失效？

5月是城市密集調控期，住建部「約談」加「重申」，全國40多個城市出台了調控政策，防止房價明顯過快上漲。

統計結果顯示，5月70個城市中61個城市房價環比增長，4月58個城市房價環比增長，3月55個城市環比增長，2月44個城市環比增長，1月52個城市環比增長。

出台調控政策，房價依然反彈？

中國城市房地產研究院院長謝逸楓告訴中新社國是直通車，原因有三：

其一，多個城市發布人才新政吸引人才，刺激併產生新的住房需求，在供應不變的情況下，需求更加緊俏；

其二，多個城市實施限價、搖號舉措，一二手價格倒掛市場出現「買到即是賺到」心理，杭州98歲老人和12歲小孩也加入搖號行列；

其三，多個城市住宅庫存「告急」，為樓市升溫加了一把火。

除此之外，謝逸楓認為，房價上漲和貨幣供應量、棚改貨幣化安置有一定關係。

綜上，他預判，漲幅較快城市存在調控加碼升級可能性。

今年1-5月，全國樓市調控約160次，比去年同期增加60%。5月樓市刷新了一項記錄，單月全國樓市調控政策累計發布多達50次。

關注需求面，政策限購、限價、限售、限貸，限商不一而足。

至於供給面，1-5月份，房地產開發企業土地購置面積7742萬平方米，同比增長2.1%，1-4月份為下降2.1%；土地成交價款3522億元，增長16.0%，增速提高2.4個百分點。

圖片來源：國家統計局截圖

應該說，房價能不能穩，調控的思路很重要。

來自：國是直通車

作者：張文絞

編輯：郭凌潔

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