當年花6億改造上海這箇舊區被笑，現年收租就達2億，總獲利超百億

在如今國內的頂級商業地產中，上海新天地一定是標誌性的項目。上海新天地是國內頂級的商業中心，也是上海的地標之一。上海新天地的成功，必須要感謝一個人，他就是被稱為上海姑爺的羅康瑞。

上海新天地本來是上海的舊區，這個區域的舊建築非常的經典，羅康瑞拿到這個區域的改造權之後，為了留下這些舊式建築花了14億，當時被許多人嘲笑他傻。

當時許多人覺得應該直接拆掉，蓋成新樓，不過羅康瑞硬是不信邪，最後他獲得了巨大的成功。如今上海新天地一年的租金就達到了2億元，而他蓋的新天地辦公樓前兩年出售，就套現了70億元。加上上海新天地的股權，這個項目他至少獲利百億，成為了羅康瑞在內地最成功的地產項目。

羅康瑞是香港傳奇的富二代，他的父親是傳奇地產商人羅鷹石。羅康瑞有6兄弟，除了他之外，其他還有4個兄弟也非常出色，都是上市公司的主席。羅康瑞年輕的時候，不願給父親打工，向父親借了10萬美元自己創業，成立了瑞安集團進軍建築行業。

羅康瑞在90年代開始進軍內地，當時上海邀請他去參與舊城改造。他成功拿到了上海中心太平橋一片52公頃的土地。當時這片土地就是一個金礦，最好的賺錢方法，就是直接拆掉，然後蓋成新樓出售。

不過太平橋這裡是由成片的石門庫建築里弄構成的，羅康瑞看著一棟一棟的老房子不願去拆掉它們。羅康瑞認為這裡是上海建築的精髓，也是上海建築獨特的印記。羅康瑞說簡單粗暴拆掉這些建築，是對文化跟歷史的不尊重。

然而這些建築如果不拆掉重建，落後的排水系統、衛生系統已經適適用不了新時代的發展。羅康瑞選擇了一條最難的路子，保留傳統，擁抱現代。羅康瑞找來最頂級的國際團隊，讓他們找出一個方法，讓這些老舊建築煥發出新的活力。羅康瑞要把這個區域改造成世界的著名商業街區。這是一個開天闢地的項目，於是羅康瑞就叫它上海新天地。

當時許多人都搞不懂羅康瑞。這樣一片黃金地皮，不去搞商業開發，卻去搞整舊如舊，許多人都笑他。當時僅僅改造的成本，一平方米的成本就達到了2500美金，這比當時上海的新房價格還高。整個項目改造完需要14億的投資。當時連銀行都覺得這個項目不靠譜，不願意借錢給羅康瑞。

羅康瑞在香港做了20年生意，賺了一些錢。於是銀行不貸款，他就拿自己的錢來投資。羅康瑞是不撞南牆不回頭。羅康瑞給團隊下死命令，項目一定要在2001年6月30日前開業，因為他要搶在當年上海APEC會議的機會，向全球公布上海新天地。果然一夜之間，上海新天地就成為全球的焦點。

羅康瑞把自己在新天地的別墅改造成歷史博物館，講述上海新天地的前世今生，免費開放給公眾參觀。這個項目可以說是賭上了羅康瑞的身家性命，但是他大獲成功。隨後羅康瑞又在旁邊蓋起了寫字樓跟小區，都紛紛大賣。寫字樓在2年前整棟出售，羅康瑞套現了70億，創造了上海地產界新的記錄。

如今羅康瑞又在重慶、佛山、杭州等城市開發天地系列項目，羅康瑞成為了香港頂級的富豪之一。

不過去年，羅康瑞的幾兄弟為了爭奪父親600億的遺產，竟然反目成仇。更誇張的是，羅康瑞的兄弟為了爭奪遺產，竟然把97歲的老母給軟禁起來了。其實羅康瑞自己的私生活也非常引人關注，羅康瑞年輕的時候非常喜歡港姐朱玲玲。不過朱玲玲後來嫁給了霍英東的兒子。朱玲玲離婚之後，羅康瑞果斷拋棄了原來的妻子跟朱玲玲結婚，還把一半身家分給她。

當年花6億改造上海這箇舊區被笑，現年收租就達2億，總獲利超百億，羅康瑞是一個成功的商人，卻不是好的老公跟兒子。

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