新房限價時代，買到就是賺到？降價了哭著鬧？
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上周，杭州有多個「紅盤」紛紛領出了預售證。例如位於三墩北的萬科融信西雅圖、閑林的綠城梧桐郡……當然還有位於奧體、幾乎是全城關注的融信保利創世紀。
據統計，目前杭州樓市共有20多個樓盤集體「開搖」。而不少購房者喊著「買到就是賺到」，投身搖號大軍，搖一把搏一搏運氣。
買到，真的就能賺到嗎？
買到，要是虧了怎麼辦？
上周，蕭山一位購房者李先生就表示，自己去年在遠洋雁歸里小區買了房，半年的時間，房價不僅沒有漲，反而跌了。
李先生表示，去年以28000元/平米的價格買入的房子，而今年二期出來，價格只有23000元/平米，一平米差了將近5000塊，李先生的房子是建築面積124平米，如果按這樣算，這位購房者差不多要損失60萬左右。
李先生和其他十幾位業主，一同前往項目售樓處，想要「求一個公道」。因為他們覺得自己是被開發商忽悠了，要求開發商補償他們房價下跌的差價。
不過對於這個問題，開發商遠洋地產的一位營銷總監作出了回應，表示「一切以合同為準」。
我們也對比了透明售房網上，遠洋雁歸里最近三次拿出的預售證價格，去年開盤的15號樓，均價在22000-27000元/平米之間，而今年開盤的13號樓和10號，均價在22000-30000元/平米之間，根據不同位置的房源，價格有所浮動。
遠洋雁歸里去年推出的15號樓一房一價圖
遠洋雁歸里今年推出的10號、13號樓一房一價圖
從圖上我們可以看到，儘管三幢樓的單價區間總體來說都相差不多，但是今年推出的10號樓整體單價稍微高一點，位置比較好的房源，單價可以達到30000元/平米。而13號樓的總體來說相較於去年推出的15號樓的價格稍微低一點。
遠洋雁歸里鳥瞰圖
由於新推盤的價格低於往期推盤價格，導致老業主集體不滿到現場與開發商發生衝突的事件，在杭州已經不陌生了。
早在2008年的時候，杭州遭遇樓市低迷，杭州不少開發商終於「摒不牢」開始打出降價的廣告。
典型的如萬科在杭州全面鋪開青年置業計劃，推出了包括白鷺郡東、白鷺郡南、魅力之城、逸品閣等多個樓盤的折扣房源，多為尾盤和小戶型，7.5折-8.5折不等。
不少購房者前腳剛以12000元/平米左右買的房子，後腳開發商就宣布降價，將近30多萬資產瞬間蒸發。
隨後，「降價門」事件一發不可收拾，保利·灣天地的「千人團購」引發老業主抗議，世茂廣場、金隅·觀瀾時代、名城·湖左岸、東廈·東港花苑也出現過類似案例，其中不乏溫州投資客組團前來，輕則聚眾與開發商談判、拉橫幅、發放抗議書，重則動用武力在售樓處「打砸搶」，幾乎有演變為惡性事件的趨勢。
2014年，位於橋西板塊的天鴻香榭里，打出「直降6000元/平米，僅售11800元/平米」的廣告後，發生大規模的老業主房鬧事件。
當時在售樓部里，許多老業主高喊「退房」要求維權。一邊是買房隊伍，一邊是退房隊伍，沙盤被砸，現場一片混亂。
有業主在降價當天以19300元/平米的價格買下該樓盤的房子，腳剛踏出售樓部的大門，開發商就宣布降價，造成直接損失50萬元。
除了杭州之外，全國各地的業主在遭遇相同情況的時候，採取的措施都大同小異。比如說景瑞地產，曾經因在江蘇太倉的一樓盤促銷降價達20%，引發老業主齊聚上海總部交涉；首開股份旗下的北京「常青藤」項目的業主維權舉動被首開股份董秘王怡定義為「走火入魔下的胡攪蠻纏」；上海中海·御景熙岸單價直降6000元/平米，數百名業主連日聯名退房維權，甚至有業主被打傷緊急送往醫院；上海·龍湖酈城均價從18500元/平米降至14000元/平米，被300多名老業主「攻佔」售樓處，兩處沙盤被砸毀，「金字招牌」也被砸得殘缺不堪……
@浙元律師事務所律師 王磊
業主的房鬧行為，是明顯沒有契約精神的行為，透露出缺乏誠信的表現。同時，這也會觸犯相應的法律責任，甚至有可能到刑事責任。開發商降價銷售，除非雙方在合同中有約定，或者開發商自願，否則，沒有任何合同上的義務，也沒有法律上的義務，需要將差價退還給合同的對方。換言之，開發商後續的漲價，也不會要求先前的業主補差價。
@順發恆業營銷總監 王潤華
在杭州樓市，一直以來都是有「降價就維權」的情況。說實話，房子畢竟是市場經濟行為，既然簽了商品房買賣合同，起碼的契約精神總是要有的。想想我們狠狠心買下的新衣服第二天就降價了，心裡多少也會不是滋味。儘管一輩子積蓄買的房子，沒多少時間資產損失了幾十萬，是無法接受這個事實。但說到底是預售制的弊端，如果取消了預售制，大家買的是現房就會少出現這類事件。因為買現房和二手房的心態是一樣的，我買了付了款後房子就是我的。你有聽說買二手房買貴了鬧的嗎？期房鬧是因為錢已經付了房子還不是你的。
吐司君站在中立的角度看看，如果自己小區降價就要開發商賠錢，那麼漲的話，開發商可以追著購房者要求補差價嗎？
目前在中央嚴格要求「房住不炒」的市場背景下，想必未來不少一線城市調控房價的力度也絲毫不會放鬆。在「五限」的背景下，新房的售價基本上是嚴格控制在政府手中的，開發商可能更多的只是承擔一個「代建商」的身份，未來因為降價的房鬧現象，恐怕也很難再上演。
圖片均來自網路
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