不動產登記全國聯網 房產調控將具針對性

日前，自然資源部表示，全國統一的不動產登記信息管理基礎平台已實現了全國聯網，我國不動產登記體系進入到全面運行階段。這對房地產市場究竟有何影響？是否意味著房地產稅將很快出台，房價將下跌了？

對此，接受證券時報記者採訪的業內人士認為，不動產登記信息全國聯網是房地產基礎性住房制度和長效機制的重要組成部分，「家底」摸清後，房地產調控將更有針對性和有效性，但這不改變房地產稅既有的立法進程，不會令房價盲目暴漲暴跌。

不少人認為不動產登記就是對房產的登記，實際上，這裡的「不動產」包括土地、海域以及房屋、林木等定著物，房產只是其中之一。那麼不動產登記全國聯網對房地產市場究竟有何影響呢？

「不動產登記信息全國聯網，是房地產基礎性住房制度和長效機制的重要組成部分，是基礎制度性建設，中央政府掌握了基礎信息後，房地產調控將更有針對性和有效性。」一位不願透露姓名的業內人接受記者採訪時說。

上述業內人士指出，從聯網的內容看，房屋登記信息包括兩部分，一個是房子的信息，一個是人的信息。房子和人的信息組合聯網後，能夠清楚掌握進入系統的合法的房子總量。從動態角度講，每套房有電子數據可查的歷史權利變動也能掌握清楚。再結合自然資源部掌握的土地出讓相關信息，這樣房屋信息和土地信息就清楚全面了，中央主管機關的調控就更有針對性，更加符合地方實際，也能讓因城施策效果更加明顯。以後如果再對接人口流動信息、稅務信息等，從宏觀調控來講就很有針對性。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭接受記者採訪時也表示，全國信息聯網是我國不動產信息化建設方面的一個重要進步，為未來掌握全國的不動產信息，如全國不動產的總量、結構、不同家庭擁有不動產的套數，為全國房地產信息的利用提供了很好的保障。

中原地產首席分析師張大偉也認為，不動產登記本身並不是房地產調控政策，不會直接影響到樓市，但通過不動產登記可以實現更多更快的樓市調控效果。

有人擔心不動產信息全國聯網後，房地產稅會加速出台，可能引起炒房人集中拋售，房價下跌。對此，楊紅旭表示，以後房地產稅的開徵，涉及到對於一個人或一個家庭名下在全國不同城市的房屋擁有量，把擁有量作為一個重要參考標準，不動產信息聯網有利於推進房地產稅的開展，但是不能改變房地產稅既有的立法進程。另外，基本管理數據信息化制度建設不代表調控房價，也不代表房價漲跌。

上述不願透露姓名的業內人士也認為，不動產信息聯網後，徵收房地產稅將有針對性，但是炒房人都比較敏銳，已經陸續往外出手，不會集中拋盤。不動產信息全國聯網對房地產市場有影響，但與房價沒有必然聯繫，不會令房價盲目暴漲暴跌。因為房價漲跌跟當地GDP、人口、金融政策、土地政策等多因素有關。

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