不動產登記全國聯網全面運行，房價到底會不會跌

據央視報道，全國統一的不動產登記信息管理基礎平台已實現全國聯網，不動產登記體系進入到全面運行階段。自然資源部最新調查統計顯示，目前全國335個地市、2853個縣區共設立3001個不動產登記辦事大廳、3.8萬個窗口，8萬多一線登記工作人員平均每天為30多萬企業和群眾提供不動產登記服務。

此新聞一出，令許多人激動不已，尤其是那些還未買房的普通購房者。此前，就有很多觀點認為不動產登記能夠起到降低房價的作用，而當不動產登記真的實現全國聯網並且進入全面運行後，房價是不是會應聲下跌呢？

業內專家表示，不動產登記制度的出台對房價的影響沒有想像中那麼大，因為不動產登記制度並不直接影響房價。

對於上述觀點，筆者頗為認同。因為不動產登記，說白了就是將之前全國混亂的房產（當然也包括其他的不動產）登記體系統一到一個平台上。在不動產登記之前，房產交易的數據都是以縣區來統計的，並且彼此之間都沒有聯網，且統計的口徑、維度也不盡相同。也就是說，只能查到某人或者某個家庭在一個地方有多少套房產，如果是跨區域了，那就沒法查了。房產登記的混亂，為限購、限貸的判定增加了難度，同時也在一定程度上成為腐敗的溫床。因為個人或者家庭名下到底有多少套房產無從查起，因此通過贈送房產的方式行賄已經是公開的秘密。另外，傳聞已久的房產稅因為無法掌握每個人擁有的房產的數量、面積，也就無法徵收。

但是，不動產登記對於房價的影響並不大，因為不動產登記統計的是名下已有房產的數量，都是交易後的數據，不代表供求關係，也很難影響到房價。

因此，筆者認為，不動產登記全國聯網全面運行，會在一定程度上抑制通過房產行賄，對反腐有一定的抑制作用。更重要的是，這為房產稅的開徵打通了基層數據，讓房產稅的徵收有數可依。

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