未來房價會怎樣？房產四大亂象該平息了！

房產改革從1998年開始，距離現在已經30年了，也輝煌了三十年。很多抓住這三十年房產紅利的人可以說賺的風生水起。前二十年相對於近十年的樓市瘋狂，還算穩定，但這十年，尤其是最近幾年出現了一些樓市怪象，有多怪：

怪象一：

房價倒掛，買到即賺到

新房比二手房便宜，這種價格倒掛的現象在一些熱點城市十分普遍，尤其今年的成都。這也是當前不少城市開盤售罄、千人排隊搶房現象出現的主要原因。價格倒掛，最直接的影響就是給購房者造成買到就賺到的心理感受。小編一個朋友前段時間在成都剛購置了套房，附近的二手房均價18000元-20000元/平方米，而他最終所購得的新房價格為11000元/平方米，還帶裝修。另外一處東苑項目259 套面積為123平米-178平米的高層和洋房，帶精裝均價14000元-16000元/平米。周邊可對比的二手房價格，直線距離1.6公里的中德英倫世邦，現在88平米的三房成交價2.7萬元/平米，此盤跟二手房差價能達到一萬多，東苑259套房，申請的有7149人，中籤率3.26%左右，申請者眾。

怪象二：

樓市調控下，一房難求現象頻現

在當前限購情況下，一房難求頻現。可以分析為以下幾個方面的原因，一是供需矛盾相對突出，這也是房地產發展過程中一個比較普遍的問題；二是當前「搶人大戰」導致部分熱點城市住房需求增長；三是受政策影響，開發商推遲或者放慢了推盤步伐，而且每次推出房源量較少。

怪象三：

空置高，搶房不住心態畸形

有數據顯示，中國目前的房子可以住34億人。這個演算法是按照房子總計多少平方米，大概住多少人來計算。按照5,60平米的房子可以住3個人，那麼目前中國的房子住30億人綽綽有餘。而中國目前的人口大概在14億左右，房子是完全夠住，並且有多餘的。房子夠住了，但購房需求依舊強勁，高空置率被稱為「鬼城」，據統計，中國城市的房屋空置率在25%左右。高空置率的出現，一方面是由於過度開發造成的，比如在一些三四線城市由於快速擴張，再加上人口聚集效應較弱。另一方面是大量炒房客投機炒作造成的，搶房不住的心態造成的畸形購房觀。

怪象四：

直線上漲，突破常理

房價上漲在前二十年都還算有條不紊，但近年來，一旦房子價格加速上漲，可以坐火箭般勢頭暴漲，某些城市一個月的漲幅總額超過過去二三十年，諸如成都、西安等二線城市。

未來房價會怎樣？

炒房客的結局會怎樣？

房子已經上漲了三十年，幾乎在所有人的慣性思維中形成了一致預期，認為房子會持續上漲下去。這種全球地產永遠升值的樂觀想法在理論上只是一個傳說。君不見，上一次金融危機的導火線正是美國樓市次貸危機和房價泡沫。只不過，貪婪往往限制了人們對風險的預防。炒房客只在意眼前的瘋狂，卻忽略了全世界房價在過去十年數以倍計增長的最重要推手其實是量化寬鬆。

有人把這種亂象總結為龐氏騙局，或正在崩塌。因為大多數被熱炒起來的城市，當地人並不具備推高房價翻倍飆升的能力和購買需求，導致這些城市房價躥升的群體正在炒房客之間擊鼓傳花。同時也應看到在維穩的大方向下，在「房住不炒」的定位下以及通過住建部約談12城市來看，未來樓市調控繼續趨緊的跡象還是非常明顯的，政策也從限購到限售再到將要實施的房產稅、空置稅，圍繞的都是「房住不炒」的政策步步落實。同時小編也有個擔心，這個擔心必須引起重視：

全世界的炒房客或正在面臨超額償還債務的困境，所謂「超額」是針對金融危機之後，美聯儲廣開放水閘門，各國央行近十年的低息周期而言。美聯儲本周三已經再次加息0.25個基點，歐洲央行、英國央行或即將緊隨其後，如果告別量化寬鬆，持續加息。這將會出現，過去十年，利用高倍槓桿，散落在全世界的炒房客將不停地支付越來越高額的利息，這可能是全世界金融與地產雙向捆綁後，炒房客為美聯儲等央行買單的註腳。

對那些炒房客而言，不考慮量化寬鬆的逆轉，大概率他們的未來或淹沒在印出來的房價當中，背負持續加碼的沉重債務負擔。更可怕的是，全世界還有相當一部分投資者，在地段和利息兩大因素都沒有關注的前提下，已在多個城市囤積了大量房產，並幻想房價如坐直梯一般上升，跡象表明，他們可能正在迎來龐氏騙局崩塌的時刻。

編輯：梅州樓市

來源：網路

部分圖片來源於網路

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