全世界炒房客或正在蜂擁至這個城市，是賺錢機會還是經濟陷阱？

據路透社近日報道，紐西蘭公布了《海外投資法修正案》審議報告，修正後的法律將允許非本國公民擁有大型新公寓樓60%所有權，並建議外國投資者在與酒店開發商或者經營者達成返租協議的前提下，允許其投資大型酒店開發項目。

也就是說，紐西蘭始於去年底提出的「外國人購房禁令」正在放鬆，分析認為，一度對紐西蘭樓市投資戛然而止的全世界炒房客，可能會再次蜂擁至紐西蘭一些城市的樓市買買買，其實，紐西蘭樓市已成為近年世界樓市的一個縮影，即被眾多非自住、非剛需的全世界炒房客大炒特炒。然而，這一次等待全世界炒房客的，是賺錢機會還是經濟陷阱呢？全球都有哪些城市房價泡沫可能正在破滅呢？

在搞清楚這個問題之前，我們需要明確一點，即最近十年全球樓市價格上漲的動能，相當一部分是來源於美聯儲QE印鈔和各央行長期低息，因此可以稱之為「印出來的房價」。全世界炒房客比較容易忽略的是，自己每一次用高倍槓桿在全球城市的樓市投資，都是與當地央行進行著一場比拼，比拼的點一是這一央行是否給到足夠的優惠，二是房價能否漲過利息。

這個時候，貪婪往往限制了大多數人的風險評估，炒房客前期普遍認為，未來的房價和獲利空間會遠遠跑贏銀行的利息。他們的參照物一般是某人某年買了某房，幾年以後身價倍增。炒房客幾乎也不會過多思考央行加息，大量房屋積壓，房價泡沫破滅的各種風險。但是，不論是央行還是各商業銀行，以及提供各種次級貸款的金融機構，他們都會對炒房客的還款風險加以評估，至少一旦炒房客未來不能如約償還房貸，這些金融機構可以使出的絕招還有「沒收」房產。這將意味著炒房客前期支付的首付和利息存在打水漂的一種可能。那麼，現實的情況有那麼悲觀嗎？君不見，十年前的金融危機就是始於美國樓市的次貸危機。

圖片來源slate

值得注意的是，近期美聯儲已進入了鷹派時間，開啟結束QE的加息通道。有分析認為，在2020年之前，美元至少還將加息八次。受強勢美元的傳導效應，多個脆弱的經濟體紛紛效仿美元進行加息，不過大多數央行此時依然是較為寬鬆的貨幣政策，但未來加息儼然是大趨勢。我們通過近幾日全世界資產價格和貨幣紛紛走低可見一斑。這意味著全世界炒房客在那些非自住、非剛需之地投資風險在加大。

我們再回過頭來看本文開篇提及的紐西蘭樓市，該國央行近期卻並沒有露出任何加息的跡象，反而是向外界傳遞出繼續量化寬鬆的舉措。紐西蘭央行在一份調研報告中稱，「該央行有著非常大的空間來進一步放寬貨幣政策，並且準備在發生嚴重金融危機的情況下實施大規模資產購買。」請注意，紐西蘭央行在表述中用到了「金融危機的情況下」，分析認為，這是暗示一旦紐西蘭房價泡沫破滅，該央行或存在救市的可能，但這與該國「外國人購房禁令」的放寬存在著某種偶然的巧合。或也間接傳遞出，在紐西蘭投資的全世界炒房客風險加大的信號。

事實上，在紐西蘭的奧克蘭等多地，已出現大量長期空置，並無二手房巨大消費需求的地產項目，甚至有許多房屋的庫存現象，這都是房價泡沫或即將破滅的一個跡象。BWC中文網長期跟蹤全球樓市，發現包括奧克蘭在內的，全世界共有17個城市房價泡沫破滅的風險在日益加大。

它們是澳大利亞的悉尼、墨爾本和阿德萊德、加拿大的溫哥華和多倫多、美國的西雅圖、英國的倫敦，德國的慕尼黑、瑞典的斯德哥爾摩、馬來西亞的吉隆坡、印尼的雅加達、泰國的清邁、印度的孟買、 越南的胡志明市和芽庄市、甚至還有韓國首爾及其近日「興起」的邊境小城鎮。而在美元超長強周期中，全世界的炒房客似乎只有把希望寄托在美聯儲不要再繼續加息，以及各央行不要再跟隨加息身上了，但這只是一炒房客的一廂情願，等待他們的，或將是無法逃脫的全球經濟陷阱和龐氏騙局崩塌的一刻。（完）

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