澳洲房市持續低迷 利率上調將延遲至明年年中

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5月澳洲全國及各首府城市房屋空置率數據新鮮出爐

SQM最新數據顯示，5月份全國住房空置率保持不變，為2.1%。雖然悉尼和墨爾本微幅上升，布里斯班則連續第五個月下降。5月份，悉尼的空置率從4月的2.3%上升至2.5%，高於一年前的1.7%。墨爾本也從4月的1.3%上升到了1.4%。堪培拉穩定在0.8%，低於一年前的1.0%。布里斯班5月份空置率下降至2.9％，低於4月份的3.0％和去年同期的3.5％。霍巴特穩定在0.7％，但比一年前的0.5％有所上升。 珀斯的空置率穩定在4.1％，較上年同期的5.1％有所下降。阿德萊德也穩定在1.3％，低於一年前的1.7％。租金方面，悉尼三卧房租金仍然是全國最高，為每周715澳元。而隨著空置率的下降，布里斯班的租金在過去30天內出現上漲，獨立屋租金上漲0.8％至450澳元，單元房上漲0.4％，至每周369澳元。

房市交易量下跌 政府印花稅收入預計下跌11%

新州政府預計，房價增長放緩將導致2018-19的印花稅收入下降10.9%，至56億澳元。其最大原因是成交量，而不是價格。最新預測，截至2020-21年的四年內，收入還將減少55億澳元。此外，到2021-22年，印花稅還將再次增長2.4%。不過，預算文件稱，住房批准未來兩年將更加規範並好於預期。州政府的目標是在40天內確定90%的開發批文，並為特定地區重新規劃每年1萬套新房的目標。這將通過新設立的新州生產力委員會來實現。但是總體而言，房地產市場仍然疲軟。

澳洲房市持續低迷 利率上調將延遲至明年年中

澳大利亞房地產市場低迷將比澳新銀行（ANZ）此前預期的更持久。雖然這不太可能使澳大利亞經濟脫軌，但澳儲行（RBA）可能推遲到明年年中才會上調利率。同時，ANZ已經更改了預測，現在估計悉尼和墨爾本的房價將下跌10％左右，其他地區的下跌幅度較小。他們認為，2018年國內生產總值(GDP)增長將保持在第一季度達到3%左右。這一規模的增長可能會使澳大利亞的失業率在2019年底降至5%，有助於逐步提高工資和通脹壓力。但是，在房價仍有可能下跌之際，RBA可能不希望增加借貸成本。現在看到會在明年8月進行首次加息，比之前的預測晚3個月。ANZ說，借貸成本的上升可能會導致房地產市場再次出現疲軟，這會使利率在2020年保持在2%不變。

揭秘！澳洲富翁們是如何戰略性買下千萬豪宅的

要獲得貸款在悉尼購買房產並非易事，但是，深入了解悉尼最富有的房主的財務狀況你就會發現，抵押貸款通常是一項戰略決策，而非必要的。日前，澳大利亞價格第三高的豪宅以6525萬澳元結算，但它的房貸金額無疑也是全澳最大的。雖然豪宅的銷售價格記錄很少會顯示抵押貸款的金額，但考慮到購買價格，貸款很可能在數千萬。專家表示負債的概念並不是負面的——業主可以以低廉的利率（通常約為4％）進行貸款，並將這些資金再投資於收益率更高的東西。從而讓錢生錢。

ANZ：珀斯房價還會再降兩年 但不會比悉尼墨爾本慘

澳新銀行（ANZ）最新預測，珀斯房價今年和明年將繼續下跌兩年。ANZ現在認為明年下半年之前官方利率不會提高，澳洲幾乎每個城市的房價走勢都有更改。悉尼和墨爾本房價會比高峰期降低10%，但珀斯的房價不會跌那麼慘——今年會降低3%，2019會再降1%。這意味著珀斯房價將迎來6年的連續下降。而房價會漲的只有堪培拉和阿德萊德，就連大熱的霍巴特市場也會在2019年冷卻。ANZ說整體經濟在改善，但是房價會成為一個持久的問題。

10億逆天改造 Lendlease宣布火車站開發將是未來發展重點

開發巨頭Lendlease已確定對悉尼和墨爾本的新火車站進行綜合開發。這將成為其在澳業務的重點。該公司正尋求通過利用其領先的建造技術來贏得數十億澳元的悉尼中央火車站改造工程的競標。該公司的目標是利用圍繞公交樞紐的開發以擴大其300億澳元的本地資產。Lendlease估計項目價值高達80億澳元。同時，該公司正在尋求利用整合房地產和基礎設施工程的需求，提高其自身競爭力。它還可能與上市的信託公司或未上市的商業夥伴合作，獲得資金支持。

遲到的潮流 墨爾本將迎來首個微型旅館

開發商長河隆瑞集團（Longriver）希望在墨爾本神智學會（Melbourne Theosophical Society）建築的舊址上建造一個13層正面全落地窗視野的旅館，如若建成，這將是墨爾本首個微型旅館。去年年底，房產中介Savills以2300萬澳元的價格出售了這棟建築。澳洲旅遊住宿協會首席執行官Carol Giuseppi表示，微型旅館的概念以極小房間設施為特色，在世界各地頗為流行。Giuseppi說，這是一個全球的趨勢，微型旅館雖然房間較小，但通常會有更多的餐飲和休閑空間。

馬自達在新州西南部租下10萬平米倉庫

汽車製造商馬自達(Mazda)宣布，將與上市物流公司Qube 簽訂一份10.7萬平方米的工業租賃協議，為其2500萬澳元的新州配送中心提供服務。出租地塊位於悉尼西南部的Minto，將提供74000平方米的空地和一個能容納3200輛汽車、面積4000平方米的倉庫。這為馬自達提供了一個極佳的商業戰略位置——擁有優越的高速公路連接以便於運貨，包括M5、M7和Hume Highway。Qube表示，這裡很好地滿足了汽車進口、倉儲和市場分銷的需求。據悉，該集團還在Moorebank附近建造了全澳最大的多式聯運貨運區，價值達19億澳元。

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