泰國房產，如何進行價值投資？

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由於國內各種限購限售限貸政策，加上居高不下的房價與毫無見漲的租賃回報率，使得國內投資人群，漸漸把投資重心放在海外。在現如今的全民度假時代，泰國房產在旅遊業的帶動下迅速火熱起來。而近年來，中國投資者們紛紛瞄準泰國房產市場。今天，小軍軍就來給大家分析一下為何泰國房產是投資者爭相搶購的目標。

資本管制

資本管制也導致了資本流向的局部重新定向，因此，泰國和東南亞臨近地區等價格不太貴的市場吸引了來眾多的中國投資者。

泰國和東南亞地區的房市吸引力主要在於：無需大量資金的投入，相對風險比較低，是一個低門檻、性價比高的投資項目。

當然，泰國像曼谷這樣的城市，CBD區域房價已經能達到12萬元/平方米，一套房產輕輕鬆鬆千萬級別也不在話下。

更關鍵的是，市場非常穩定，每年房價增幅在10%左右，再加上5-8%的租金收益，投資回報還是非常可觀的。

國內出海人數遠未飽和

相對於已經在全球化投資浪潮中馳騁多年的歐美投資者, 來自中國的投資者在可支配財富上略遜一籌，所能發現的投資工具也相對較少。

泰國由於其位置與中國毗鄰、完善的旅遊基礎設施、合理的房價及可接受的文化，吸引了這些初出國門的投資者在此進行首次嘗試。

在中國「一帶一路「、泰國4.0戰略的驅動下，中泰兩國的交流日益頻繁，而泰國迎來諸多的中國企業前來投資，其中不乏電商巨頭、房地產巨頭、通訊巨頭。

國內有一個非常有名諮詢捕捉軟體叫「wind諮詢」,在搜索框里搜索「泰國」二字，會發現進入2018年以來，相關報道明顯增多，且在4月中旬左右，更是被「阿里巴巴」霸屏，原因為馬雲親自赴泰國與巴育總理見面，並宣布投資110億人民幣，建設「數字泰國「，而這一舉措恰是迎合了泰國4.0戰略。

阿里巴巴110億投資泰國

除了阿里巴巴以外，中國電商巨頭京東也於2017年底宣布投資泰國，目前在曼谷的BTS、地鐵里到處都可以看到JD coming soon的廣告；同時，京東還拿2000萬美金投資東南亞最大的時尚在線網站。

JD 泰國 即將上線

當然，在地鐵里看到的最多的廣告當屬oppo，oppo現在在泰國最強有力的競爭者當屬於華為和小米，其中華為的目標是在2018年進入泰國手機市場的前三，而小米則在2017年曾宣布要把泰國列為十大優先發展的市場。

隨處可見的OPPO廣告

另外中國最大房地產開發企業碧桂園已正式進軍泰國，另據筆者在房地產行業多年以來的獵頭朋友告知，另有一家國內排名前十的開發商正在招聘泰國的一個高級執行副總裁，對這個副總裁的招聘條件為：熟悉泰國的土地市場、熟悉泰國的銷售市場。

2017年11月 碧桂園宣布進軍泰國

緣何眾多中國企業瞄準泰國？在泰國投資日益擴大的前提下，有哪些區域將率先發展起來？哪些區域的樓盤又將率先受益？在泰國買房和中國買房又有何區別？如何在眾多的項目中進行挑選？

一帶一路核心站

泰國投資新趨勢

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