三四線城市房價要降？專家：不太可能！而你卻想逃離北上廣當接盤俠

【房產吐槽哥(微信號公眾號：fangchanmen)】謝絕任何微信號和媒體未經許可轉載！轉載請後台聯繫，但歡迎各位轉發到朋友圈

曾經，北京、上海、廣州、深圳這四大一線城市是不少年輕人最嚮往的工作、生活地點，所以每一年畢業季，都會有大量的有志青年湧入這些城市。然而，從去年開始，這一股沖向「北上廣」的熱潮突然之間就被另一股逃離「北上廣」的熱潮所取代。

為什麼要逃離曾經的夢想城市呢？不少年輕人紛紛表示，自己的工作壓力已經很大，但是無論怎麼努力工作，房價永遠都比工資高出一大截。不過，如果現在才開始逃離「北上廣」回到家鄉，可能已經晚了！

一、 三四線城市房價飆升，家鄉不是想回就能回

從去年管理層加大力度調控房價開始，政策相對比較寬鬆的三四線城市就成為了不少炒房者爭搶的香餑餑。對於投資者來說，三四線城市的購房門檻低，沒有限購政策，而且單價相對便宜，升值的空間也比較大，是十分理想的投資標的。

與此同時，三四線城市進行的棚改也是樓市火爆的助燃劑。棚改讓不少本來「沒有」住房需求的本地人紛紛成為了潛在購房者，而且大量的貨幣化安置也讓這些本來手頭並不寬裕的人終於買得起房子了。

如今，也有不少的三四線城市房價過萬了，這樣的價格讓不少人直呼家鄉已經回不去了。

二、 三四線房價要降？專家：不太可能

不過，也有人認為，目前三四線城市的高房價只是暫時的，未來遲早要崩盤，主要是處於對人口及發展的衡量。對於這樣的判斷，專家卻並不認同。

首先，雖然目前三四線城市的人口凈增長率並不高，但是對於三四線的房子來說，購房者卻是從來都不缺乏的。除了本地人的剛需居住及改善型居住需求之外，還有不少靠近一二線城市的三四線城市能夠享受到溢出效應。此外，不少三四線城市本身十分宜居，例如浙江的麗水，本身的空氣質量以及自然環境就能吸引到不少外地人前來購房。

其次，隨著棚改工作的逐步完成，三四線城市的發展以及對於人才的吸引力也將大大增強。此前，不少只有在一二線城市才有的工作機會或者教育、醫療環境未來將逐步在三四線城市實現，這樣一來，這些城市的購買力水平也將逐步提高，房價自然也不容易逆勢下跌。

最後，三四線城市的房屋庫存量其實並不高。在棚改之後，不少三四線城市的居民都入住了現代化的新房，這一過程其實已經消耗掉不少三四線的庫存，如果在考慮到投資者、返鄉人士的購房需求，那麼三四線看似「過剩」的庫存甚至可能不能滿足所有的購房者。

在最後，小編也給眾多想要在三四線城市置業的年輕人一個建議，三四線城市的房子未來並不太可能大跌，反而可能有小幅上漲，所以如果現在有了合適的房源，那麼可以及時下手了。

作者微信公眾號:房產吐槽哥(fangchanmen),歡迎交流！

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！