自如發布資管平台戰略，想做提供服務的科技公司！

品途商業評論訊 6月20日，長租公寓品牌自如發布資管平台戰略，計劃打造專業、高效的整棟資產管理平台，自如CEO熊林表示，想做全世界受人尊重和喜愛的，提供高品質居住產品，超越客戶期望服務的科技公司。

熊林認為2017年不是長租公寓元年，2018年長租公寓將擁有 2.5萬億市場。

據介紹，北京建國門自如寓、深圳龍華自如寓、南昌紅谷灘自如寓目前已達成合作意向，將於近期委託自如進行公寓管理。

自如資管平台總經理解雲航表示，作為自如品牌的重要組成部分，自如資管平台目前擁有青年公寓、白領公寓、Meeta社交公寓、企業職住服務式公寓、組團社區、青年驛棧、Z-Space城市生活空間等豐富的整棟式公寓產品線，可以滿足多層次的用戶需求。自如資管平台還將共享自如60萬間規模的後台供應鏈與互聯網流量。

據介紹，自如資管平台有三種合作模式，第一種為委託管理，第二種為租賃經營，第三種為戰略合作。

以委託管理為例，區別於傳統的加盟模式，為了降低業主前期投入和後期運營成本，自如不收取一次性加盟費和系統使用費。同時，運營服務期，自如與物業所有者共擔風險，只有當出租率大於70%時方收取5%的委託管理費。項目合作期間，自如將免費開放資管平台的標準化系統，並進行免費的自有渠道導流。

此次自如發布資管平台進行開放合作，希望以自如豐富的產品線、高品質的產品體驗、高效的運營效率以及先進的O2O互聯網科技，帶動行業夥伴共同跨過長租公寓必定面臨的品質關、規模關、增值服務關三大關卡，為租賃服務市場提供具有代表意義的中國式居住解決方案。

資料顯示，自如目前在全國九城管理60萬間品質公寓。2018年6月起，自如將全面開放旗下整棟資產的產品、運營、互聯網能力，提供委託管理、租賃經營、戰略合作三種合作模式，委託管理規模目標達到1萬間。

自如CEO熊林認為，中國租賃市場潛力巨大，而機構化管理是未來的主要模式。2019年，中國公寓行業將進入深水區，2018年行業將迎來專業化分工、高效運營的時代，規模化、專業化的頭部企業將加速成長，而小而全的運營模式將面臨更嚴峻的市場考驗甚至被淘汰。

熊林特彆強調，作為提供城市核心基礎居住與生活服務的民生行業，長租公寓的本質應該是一個維持低毛利、大規模、高效運營的行業，單體城市運營規模達不到20萬間很難實現盈利，整體管理規模達不到100萬間很難形成規模效益。

對於未來租賃市場的格局，在熊林看來，將是以投資商、開發商、運營商及服務配套商為主所構成的有序分工、高效協作模式。一個成熟的專業化租賃機構一定是在投資、開發、運營三個環節都有專業能力支撐的企業。

據悉，自如目前已進入北京、上海、深圳、杭州、南京、廣州、成都、天津、武漢9座城市，為超過30萬業主委託管理60萬間房源，累計服務140萬租客（自如客），管理資產價值超過7000億。自如公寓的出租率保持在97%以上，且在目標管理、物業拓展、流量拉動、入住管理、租期管理、服務人員管理、培訓體系、社區運維、安全管理以及資產管理十大板塊全部實現了100%線上流程。

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