香港豪宅單價高居全球第二 100萬美元僅能買22平方米

本報記者 王麗新

100萬美元在全球範圍內能買多少平方米豪宅？

日前，根據萊坊發布的《財富報告》顯示，截至2017年12月31日，在全球新開發項目中，假如你手握100萬美元，在摩納哥可以買16平方米豪宅，全球最貴；在中國香港可以買22平方米，位居第二；在上海可以買54平方米，位居第9位；在北京可以買66平方米，位居第11位。

據上述報告顯示，2017年度凈資產超過5000萬美元的富豪人數達129730人，其中，北美、歐洲和亞洲高凈值人群增加較快。

而隨著高凈值人群財富的增長，房地產投資已經成為其全球資產配置中比重較高的一項投資。萊坊表示，在問及客戶物業市場占投資組合的比例（不包括自住和第二物業）問題時獲悉，香港在亞洲排名第一，物業投資佔47%；中國內地排名第7位，物業投資佔36%。

一組有意思的數據折射出了各地富豪對購置海外資產的態度。據萊坊調查，考慮在本地投資又或者是海外的時候，澳洲人較喜歡留在本地投資，受訪者表示他們客戶中有78％在澳洲投資物業，只有17％的人擁有海外物業；馬來西亞人在本地投資和海外投資這兩個類別中都占第二位，其中67％的客戶在本地投資，47％在海外投資；香港人投資海外物業的比例最高，達49％。

萊坊中國國際投資部董事程懌向記者表示：「對於未來的購買計劃，亞洲的受訪者給予了多元化的回答。在「未來幾年，有多少比例的客戶考慮在其國家或居住地之外投資房地產（不包括自住住宅和第二住宅）？」這個問題中，表示願意在國內購房的比例與43%的全球平均水平大致持平，而在考慮海外購房的比例中，僅有三個國家和地區，馬來西亞、中國香港和中國內地超出34%的全球平均水平。

值得注意的是，全球富豪對自住住宅和第二住宅的執著程度差距也較大。據萊坊調查，在富豪擁有自住住宅和第二住宅的數量方面，馬來西亞和中國位列榜首。馬來西亞受訪者表示其客戶平均擁有3.5套住宅，而中國受訪者的客戶為略低一些的3.3套。

韓國以2.2套住宅排名靠後，但這一狀況或將改變，當被問及有多少比例的客戶打算在本國內購買非投資性質的房產時，韓國受訪者表示「肯定」的比例排名最高，達到36%。新加坡受訪者以略低一些的35%位居第二，而且根據受訪者的答覆，新加坡富豪已經平均每人擁有3套住宅。

不過，要想超越馬來西亞的榜首位置，還需要豪擲千金才行。雖然35%的新加坡受訪者表示願意在本國購買房產，在購買海外非投資性質房產時，馬來西亞富豪又再次位居第一，根據受訪者的回答，33%的客戶正打算購買海外房產。

澳大利亞和紐西蘭似乎對購買房產的興趣最低，兩地在持有房產數量方面因為四捨五入而僅略高於韓國，而且僅有13%的澳大利亞和9%的紐西蘭受訪者表示，客戶打算在國內增加一處住宅，海外購房的比例更是僅有11%和6%。

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