美國房價再創新高，外媒：在這些城市買房風險或將變高

我們注意到，數月以來，美國有些地方也發生了搶房潮，因為一些資金從股市轉移至創紀錄的美國低庫存樓市所致（特別是低端市場供給緊張），而引起買家爭搶，近三分之二美國城市的房價在去年第四季度開始上漲，目前房價已達到歷史最高水平。

樓市龐氏騙局或要開始崩塌？/ 圖片來源Friday Newsletter

我們查詢最新發布的席勒美國房屋價格報告發現，西雅圖以12.7%的房價同比漲幅高居全美榜首（也是2017年房價漲幅最高的城市），正如下圖所示，緊隨其後的是拉斯維加斯和舊金山，這些城市房價上漲主要受益於該人口增長，持續不斷的科技業繁榮，以及房屋供應短缺等因素。

美國房價再創新高這一數據也在美國全國房地產經紀人協會（NAR）最新公布統計報告中得到印證，數據顯示，美國成屋售價再創歷史新高，中位數價格同比增長4.9%，至26.48萬美元，為連續第75個月同比上揚，美國房價的增幅要比美國人薪資增長的速度至少快一倍。我們隨後查詢美國全國地產經紀商協會的公開數據表明，房價最高的市場是加利福尼亞州聖何塞，那裡房價中值為127萬美元，其次是加州的舊金山和爾灣、檀香山和聖地亞哥，在其監測的大都會區之中，64%的地區單戶住宅價格達到歷史最高。

不過，在另一面，這也是我們多次強調的，雖然美國經濟在持續增長（比如特朗普稱目前美國經濟增長非常接近4%）和失業率極低，但自2011年以來房價至少上漲了51%，但收入僅增長約17.2%，換句話說，雖然部分地區出現了搶房現象，但難以負擔的高房價還使得許多潛在美國購房者望房興嘆，比如，5月份發生在美國舊金山一個住宅小區的現象正在成為這場因房價上升到歷史最高水平後危機的縮影——「該小區承諾提供95套廉租房，但卻引來6580戶家庭搶租」，美國《華盛頓郵報》如是報道稱。

這也可以從美國5月成屋銷售意外跌至1月以來最低值就能發現，正如下圖數據所示，據全美地產經紀商協會（NAR）統計，美國5月成屋銷售總數年化為543萬戶，遜於預期的552萬戶，4月前值由本已偏弱的546萬戶進一步下修至545萬戶。

圖片數據來自Zerohedge

對此，NAR首席經濟學家Lawrence Yun警告稱，「房價過高、房貸利率抬升和庫存短缺，既打擊了首套房購買者的熱情，也令房屋可負擔性（affordability）正在成為一個危機」，我們注意到，由於普通收入的美國人對獨棟家庭住宅購買量減少，正如本文前面所說，這說明美國樓市越來越被高收入和擁有更多金融資產的階層的踴躍性購買而推動。

事實上，這幾年以來，嗅覺靈敏且富有的中國買家也紛紛在中國以外的地區進行投資，而這些房產大部分為投資甚至是投機性購房，長期沒人住，造成房屋空置率很高，在當地成了「鬼塔」，而現在，因他們而造成高房價的這些城市的房產將會越來越危險。

我們也多次強調，比如，當下，包括澳大利亞、馬來西亞等多國當局已經感受到了當地中產階級的情緒，開始向這類買家徵收更多的稅收來打擊海外買家，路透社在稍早前稱，如果當情況變得更糟糕時，甚至將海外買家的空置房屋強制徵用為廉租房的情況都有可能發生，這就意味著你的房子事實上已經被"沒收"了。

圖片來源TIME

我們也在近日數次提醒投資者，現在，因外國買家抬高房價的城市不僅只有悉尼和墨爾本，這些城市還包括紐西蘭的奧克蘭、西雅圖，瑞典的斯德哥爾摩和加拿大的溫哥華和多倫多，而像馬來西亞的吉隆坡、印尼的雅加達和連一條地鐵也沒有的越南胡志明市等城市買房可能也會存在一些未知的風險。（完）

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