剛需們快醒醒 北京首付100萬的房子來了
十幾年前
100萬還是個天文數字
一般人想都不敢想
百萬富翁都是創富神話
而現在
100萬已經不是那麼遙不可及了
在大城市這些用作首付
連在稍微好一點的地段
買套像樣點的房子都困難
究竟有多難？
我們先來看看北京新房的價格
一線城市收入較高的白領來說
要想存下100萬
至少需要不吃不喝
幾年，十幾年，甚至幾十年
100萬想要在一線大城市買房
只能考慮首付+貸款
下面我們就來扒一扒
在北京首付100萬
能買哪些房
掌聲可以送給我們的嘉賓了
首付100萬，現在北京到底還能買哪兒？
聽眾說的100萬的確是比較尷尬的數字，打開北京最全樓市地圖盤一圈兒，符合要求的新房總價220W左右。
尋覓通州首付100萬的房子
首開緹香郡：之前定位是別墅小區，由於每個區域里都有疊拼戶型，因此從植被的情況來看，覆蓋了低中高綠色帶，選一樓二樓，肯定住得很舒服。
戶型上，作為一個剛需小區，首開這個五年前設計的戶型，幾乎做到完美。南北通透，全明格局，明廚明衛，戶型方正，大面寬（7.5米），開放式陽台，過道少，動線流暢，動靜分明，玄關恰到好處。
而88平的三居設計，基本上是現在眾多70/90限競房秉承的「網紅戶型」了——傳統兩居的基礎上，更注重功能，增加了一間房，別小看這一個房間，什麼是剛需，就是沒有辦法啊，多一間房，作用了得！
萬科七橡墅：相比起純商品房的緹香郡，萬科·七橡墅是限競房，下發房本5年後才能再次出售。為大家算了比賬，洋房的兩種戶型最低首付70萬起。
首先，位置可以說是很偏了，房山區南六環外，再往南20公里到涿州市。雖然離地鐵站確實很近，但是地鐵通車後，也得要1小時才能到長陽。
所以這樣的通勤時間，七橡墅更適合在房山區生活工作的群體購買。
配套方面，七橡墅南側規劃有5萬平米的綜合商業街，已經動工建設幼兒園和小學（天恆代建）。銷售稱，學區按片劃分，七橡墅與天恆摩墅業主的孩子都可以在這裡上學。
除此之外，目前周邊基本無配套，項目交通圖上宣傳的超市、學校、醫療資源，絕大部分都在4公里外的房山老城區內。
K2十里春風：在通州永樂店，說是通州圈兒，實際直線距離到六環還有30多公里，離廊坊更近。
除了通州，還有哪些房子首付100萬？
理想國：90㎡三居，120㎡三居和140㎡三居3個戶型，限售均價4.9萬/㎡，90㎡戶型總價不到450萬，銷售說12個樓棟800多套房子，可能就一把出，不分期買了。
之前講帶精裝交付，現在是以選配的方式，可以包給開發商，也可以自己裝。看過開發商裝修報價單的同學紛紛表示，還是要買毛坯，自己花個2000元/㎡就能裝的不錯，只是不可避免，裝修期要勞心勞力。
和悅華璽：與理想國一路之隔，同一塊區域，不相上下的價格。兩個項目其實問題是一樣的，就是目前的地鐵交通跟不上。往南距地鐵5號線3公里，往東距2020年底開通的17號線4公里。
但從產品上看，和悅華璽更加剛需。項目600多套房源毛坯交房，一梯兩戶。其中主打的90㎡戶型，總價 450-460萬/套；另有一棟樓里均為60㎡多的戶型，大概30餘套，總價300萬/套就能拿下。
首付100萬，買商品房還是政策房？
相信不少朋友在了解限競房的同時，也都或多或少聽過共產房這個概念。共產房即購買者與政府按照一定比例共同持有房屋所有權，當然價格也只付個人比例那部分。
目前海淀最大體量的共有產權房西北旺項目方案經市規土委審查正式通過，下個月開工，預計今年8-9月份能申購。
這個項目在海淀區西北旺鎮亮甲店村，距地鐵16號線西北旺站約1公里，離百度、新浪、網易等一堆互聯網人er聚集地也就3-4km。就是因為挨著這些互聯網企業總部，所以這個地塊備受關注。
總建築面積約31萬平方米，住宅部分全部建設為共有產權住房，總共2141套，可以說是目前體量最大的共產權項目。銷售價格為37800元/平方，並且含裝修。東邊是百旺茉莉園，西邊是頤和山莊，周邊的二手房價格已經8萬了，共產房的價格至少便宜一半。
位置在所有共產房裡絕對能排進前三了，在海淀，有互聯網N巨頭，還有地鐵，好消息是房源真算不少，2000多套呢，就是要看看咱符不符合海淀共產房的申購資格。
這次的西北旺地塊，距離故宮北院區也不遠，故宮北院區搬到這裡之後，會承擔一定的客流，周邊的道路交通、配套設施也將進一步改善。所以無論是這一區域的自住房、共有產權房、限房價項目還是商品房，無疑都是好消息。
不過買共產只能解決純剛的「住」，但是目前這些共產房，除以它的產權持比而算出的價格，它所對應的品質，是剛需買到手的品質么？
眼前是解決了「住」，剛需沒有對「資產保值、穩步增值」的訴求么？另外首付100萬購買共產房，資金上來看確實可行，但買了之後卻失去了寶貴的「帝都處女貸」，剛需將來因為換工作、生孩子要換房時，會遇到更大障礙。
所以購買共產房需謹慎考慮，需求固然重要，市場風險也需重點考慮。
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