今年樓市嚴控破紀錄，無法一招制敵，房價仍高漲！專家：堵住房產漏洞

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小王已經到了而立之年，買房這件大事也逐漸提上了議事日程。不過，由於他的「新上海人」，爸媽又沒有很多的積蓄，因此，他的買房之路註定了不容易。不過，從去年開始，小王就對管理層的調控充滿了期待。他認為在史無前例的嚴格調控之下，房價降下來不是不可能，起碼不會再上漲了。不過，到現在為止，小王看中的幾套房源卻都已經被別人用更高的價格買走了。

為什麼在嚴調控之下房價依舊火熱呢？樓市調控是否能一招制敵？為什麼本來別寄予厚望的新房限價令會成為「搶房」導火索呢？針對這些問題，專家們又是怎麼看的呢？

一、調控已經創紀錄，但是房價高燒不退,依然居高不下

從去年北京317調控開始，我國的房地產市場就迎來了「最強調控」，在不少熱點城市，管理層通過限購、限售、限貸、限價等政策希望能踩住房價的剎車。那麼效果又怎麼樣呢？是否能馬上抑制房價高漲？

去年年底，部分熱點城市的房價出現了停滯，不再增長了，甚至部分地區還出現了房價下跌。然而，到了近幾個月，房價似乎有開始慢慢上漲了。令讓剛需們焦慮的是，在杭州、南京這樣的熱點城市，還出現了「搶房」現象。

從不少房地產中介的掛牌數據上可以發現，我國不少城市的房價依然居高不下，那麼這些「史上最嚴」的調控為什麼會失效呢？

二、專家提議管理層調控應緊抓供需兩端，堵住政策漏洞

在分析調控失效的原因時，專家提出管理層的一些調控思路可能需要及時作出正確的調整，除此之外，一旦發現調控政策有漏洞，也應該及時出台補救辦法，堵住這些漏洞。

專家指出，管理層進行調控的最終目的是希望穩定房價，那麼就應該從房地產市場的供應端和需求端兩個方向進行調整。從供應端方面，管理層也需要提供更為充足的土地，讓開發商可以建造更多的房產以備出售。另一方面，管理層也應該堅決打擊囤地行為，讓出售的土地可以儘快流轉。

另一方面，從需求端考慮，目前不少老百姓對於房子是堅定地看漲的，房子也被賦予了不小的投資價值，而其最重要的居住價值反而被弱化了。這種情況下，管理層一方面需要打擊炒房行為，降低房子的投資價值，另一方面，也可以多提供一些更側重於房子居住屬性的房源，例如共有產權房和長租房。

專家表示，上述調控措施的效果會比目前出台的單純地給新房限價的效果要好。未來，在房地產調控長效機制的影響之下，房子的價格也將會變得穩定。

小編認為，目前管理層的一些調控措施確實有有待改進指出，順著房屋供需端平衡的思路進行調控或許能夠取得更加好的效果。

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