在美國置業實地看房，具體要注意哪些細節？
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位置與地勢的選擇
通常房屋在社區中的位置選擇在巷子底，即是社區最下面的位置，這個位置交通流量比較少，房子比較安靜，私密性比較好。接下來是地勢一定要平坦，不管有無地下室，前院一定要平坦。通常不建議選擇比路面還低的住宅，不僅僅是風水角度，主要是從舒適度考慮，而且通風比較差。如果後院不是很好的話，房子就會很潮。另一方面，也不能比路面高出很多，高出一尺兩尺可以，但是不能太高。太高的話，平時上下坡的時候，會使路面比較容易碰到車底盤，損害車輛。
房屋朝向的選擇
中國人通常選擇南北朝向的房子，沒有人願意選擇東西朝向的。 這裡面有一個問題，大家知道通常車庫是放在前面的，無論是迎面進的還是側面進的車庫，窗戶都在前面。通常情況下，主人房和客廳需要朝南，所以從舒適的角度來看，房子的前臉應該是朝北的，這樣主人房通常在後面，比較安靜，這是最理想的朝向。
朝西的房子耗能多。 朝西開了很多窗，熱能進來卻出不去，這樣夏天就會非常的耗冷氣，冬天又曬的時間較短，不夠溫暖，同時西向也比南向冷。
外牆裝飾材料的選擇
根據目前的房屋，外牆有幾種形式：一種是磚，一種是人造水泥板（看起來像木質的），一種是水泥，可以漆成各種顏色，我們推崇磚的，因為其維護費用最少，雖然一開始投入大，但是維護起來幾乎不花什麼錢。 如果房子不是磚的，將來換成磚的，會非常貴。如果你賣房，磚的房子就非常好賣。
水泥板是水泥和纖維壓製成的人造板，它不是天然的木料，它的性能也是非常優越的，比如防酸堿腐蝕、防爆曬、白蟻不吃等，研究的時候考慮了很多因素進去了，而且也有50年的保證，但是每隔3-5年就要進行一次外部的噴塗，根據房子大小不等噴塗一次要幾千元；還有一個問題，就是固定到牆板上的時候，是用釘子，同時釘子再加膠水防水，像魚鱗或者蓑衣一樣，一個蓋一個，這樣才能夠防水；因為釘的時候有釘眼，這個釘眼會隨著地基的沉降等因素，釘眼可能會擴大，這樣就成為滲水的入口；這個釘眼必須用膠來填上來防止滲水，這種施工必須選擇天氣乾燥的時候進行，否則就會把水氣留在裡面；上千個釘眼都要定期檢驗，是個非常巨大的工程。
過去的老房子也有純木頭的，這種木頭的維護起來更加麻煩，比如下雨之後，木頭吸水之後就膨脹；因為美國人喜歡自然風格，新的木頭的房子，剛剛做好其木紋非常的漂亮，但是經過一年的風吹日晒，馬上就變成灰色的，看上去給人一種非常頹敗的感覺，這樣的房子就必須塗漆，但是簡單的塗漆還是很難抵擋大自然的腐蝕。 因此，新的建築商就不再採用外面是木料裝飾的。 都是用磚和水泥板來裝飾。
水泥目前也是比較少見了，因為一旦出現滲水的問題，對於木結構的建築來說，滲水就是非常嚴重的問題必須立即解決，否則將腐蝕結構，那麼因為水泥的透氣性差，水汽無法自然放出，就要把水泥打掉來維護，這樣，維護起來就得大面積的整個一面牆拆掉，這樣重新做出的水泥牆面在外觀上才好看。 很顯然，這樣就導致將來可能的維修費要高。
明亮採光好的房子最好
明亮是非常重要的一個標準，大廳要明亮，廚房要明亮，不是說開燈以後的明亮，而是在自然光線下，房屋的窗戶要大。 一樓與二樓的廁所，最好也要有窗戶；根據大數據，通常一樓比較開闊的房子，這樣的戶型比較容易銷售。 這樣的房子你將來想出手的時候也是比較容易的；二樓的過道給人的印像也是很關鍵的，上了二樓以後，光線也要好；客戶普遍不願購買那種上了二樓像鑽山洞一樣的房子，一直需要開燈，一是不利於節能，同時心情也較容易受到影響，人們普遍還是有趨光性的。
地毯與地板的權衡
木地板的造價通常比地毯要高一些，對於中下檔次的房子，建商只是在入口處放一方塊地板。 一樓的進廳與過道，家庭成員集中的地方，經常走的地方，如果在一樓這些地方安裝地毯，就會磨損比較嚴重，時間長了就和周圍的地毯顏色不協調了。 地板在這些方面就會好很多，除了陽光經常曬的地方會變色，其他的耐磨損程度都會比地毯好。 而且地板便於打理和清潔，不會像地毯那樣滋生細菌和藏污納垢。 一樓鋪地板，一進門會感覺非常清新親切，非常高檔。
地毯容易積累灰塵。灰塵來自什麼地方，空調是一個非常重要的來源。 雖然空調用過濾網，但是還是有很多沒有過濾掉的塵土。 凡是安裝淺色地毯的人就會注意到，每一家沿著牆，在地毯上就會有一道黑印，這個地方是吸不到的地方。地毯也有很多好處，它比較軟，舒適性好。 家裡孩子或者老人如果不小心碰到或者是跌倒，就不會有問題；同時樓板走起路來比較安靜，加之樓上基本上較少人走動，也非常乾淨的。
注意廚房油煙問題
中國無論南面還是北面的人，做飯都是油煙很大的。 那麼保護廚房不被油煙侵蝕，就是一個非常重要的問題。 油煙問題處理不好，如果充滿油污的住房將來拿到市場上去賣的時候，買房的人不一定是中國人，就會感覺非常不好，對房屋的價格大大地打了折扣。 體現房子衛生的，第一就是廚房，第二就是衛生間。
解決油煙問題有兩個方面，第一個，就是把排煙的管道通到戶外。 不是像美國這種在室內循環。 美國的抽油煙機是用絲網過濾的，只是定期洗絲網；而且是就地循環，據說是乾淨的空氣又排到了室內來了，這種方式是不適合中國人的烹飪方式的。 第二，就是要選擇大功率的、可以吸油的抽油煙機，必須是針對中國廚房設計的。通常在定製新房的時候，要告訴開發商我們華人需要的抽油煙機，可以和建商談判，要求建商給予安裝適用中國廚房的抽油煙機。 建商要確認該產品品質過關， 可以給予品質保證期。 否則出現問題，如出現火災等，建商可能因為你私自更換住宅設施而要求免責。
主人房在哪層很重要
通常年輕的夫妻喜歡二樓的主人房，除了舒適外，而且視線很好，景觀好。 但是年紀大的老人們則較喜歡在一樓設主人房。 如果你早上忙三火四突然忘記什麼東西，你可能就要樓上樓下走上幾次，這對上了年紀的人來說，確實是個沉重心理負擔。 甚至有的年紀大的人乾脆買一樓的房子，有地下室可以，但是一樓帶地下室。 對面臨退休的人來說，他們不喜歡整日上上下下的。 而且一樓的房子還會比較節約空調與暖氣，沒有二樓挑空空間。 一樓相對來說，佔地面積要大，視野也會更加開闊，所以也有客人喜歡買只有一樓的房子。 如果年輕人喜歡二樓，家裡又有老人的，建議要挑選樓下有大卧室的、有全衛浴衛生間的房型。 這樣老人可以在一樓洗澡，比較方便。 如果家裡是三代同堂，這個選房條件是盡孝的基本考慮。
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