全球龐氏騙局或正在被揭開，外媒：天空才是炒房客在倫敦投資的極限

過去的十年，受美聯儲QE印鈔機的拉動，多個央行紛紛採取低息策略，於是，世界經濟誕生了一大現象級的群體-炒房客。所謂「炒」，當然與「住」有著本質區別，「住」的人更關注房屋布局，功能等與生活實用性相關的細節，「炒」的人則更關注房屋能否升值，是否可以用更多的槓桿抄底更多的房子，等待房價暴漲後轉手賣出，實現跳富？...

正因貪婪投機的驅使，幾乎全世界的炒房客都在遍布五洲四海的各個角落撒網，特別是在一些貨幣可能貶值、經濟短期內動蕩，但被認為未來或有巨大升值潛力地區的房屋就成了被抄底購買的標的。然而，全世界炒房客每一次無比興奮地在這些地區抄底，或都埋下了一顆房價泡沫破滅、次貸危機或爆發的「定時炸彈」。而引爆危機的，可能正是「印製全球房價」的始作俑者-美聯儲。 我們僅以英國倫敦樓市為例，或就可以佐證這一觀點。

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BWC中文網曾提及，英國近年脫歐過程中，英鎊持續下挫，這為習慣於投機的人們製造了一種假象，可以藉機炒作房地產。全世界不少炒房客都紛紛湧入英國，試圖趕上英國脫歐這趟巴士，通過熱錢與地產兩者的完美結合大發橫財。那麼，英國地產被炒作的程度如何呢？

據英國《泰晤士報》6月20日以《天空才是亞洲投資者在倫敦投資地產的極限》為題報道稱，僅在過去3個月，亞洲買家就在倫敦金融區搶購了價值35億英鎊的地產。房地產諮詢公司第一太平戴維斯公司說，這是2007年第二季度以來的最高數字。值得注意的是，當時這一時間，正是全球房地產市場處於次貸危機爆發前的頂峰。

我們分析認為，之所以全世界許多炒房客把目光鎖定在倫敦商業地產，是基於對英國脫歐以後，倫敦金融中心地位不動搖和英鎊不停貶值，當地房價在數字上不斷膨脹的預期，而在這個過程中，英國央行長期的超量化寬鬆也起到了推波助瀾的作用。但是，這一升值前景是理想化的預期，跡象表明，在倫敦的全世界炒房客或正在踏空。

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我們先看一下倫敦金融中心地位的問題，有一種觀點是如果英國自有的金融機構或銀行都存在各種各樣的風險隱患，那麼，倫敦金融中心的地位下降將是必然。比如，英國財政部近日正式宣布，英國政府投資公司出售了其所持9.25億份皇家蘇格蘭銀行普通股，皇家蘇格蘭銀行遭遇了巨大的虧損。值得注意的是，英國在國際金融危機期間投入金融機構尤其是銀行的救助資金就存在大規模虧損，規模在235億英鎊左右。

分析認為，皇家蘇格蘭銀行的虧損只是英國金融機構陷入經濟黑洞的冰山一角，虧損或金融機構無法正常運轉或正在成為英國金融業的一個趨勢。這對倫敦金融中心的地位將帶來不小的撼動，與此同時，隨著脫歐進程的加大，法國巴黎、德國法蘭克福等城市也都在覬覦倫敦金融中心的地位。因此，未來倫敦地區的商業地產或陷入空置的尷尬境地，那些豪賭倫敦寫字樓的全世界炒房客可能將陷入被動。

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與倫敦商業地產相比，該地區的住宅已提前進入房價下跌的通道，比如，早在今年1月份倫敦房價就創下2009年8月之後的最大跌幅，並像多米諾骨牌效應一樣在英國多個城市傳導。彭博社報道，英國房價在4月創下2010年9月（近8年）以來的最大跌幅。另據抵押貸款發放機構英國全國銀行(Nationwide)的數據顯示，英國房價在上月再次下跌，這是近4個月以來第3次房價下跌。近期英國倫敦等地還出現的一個跡象是，多位房主願意降價數萬英鎊拋售房屋，但依然有大量房屋無人問津而陷入絕望。

對此，英國決議基金會(Resolution Foundation)的報告或一語道破玄機，「英國二分之一的百萬富翁在40多歲時仍是租房，三分之一的百萬富翁一直到退休都是租房。」富翁尚且沒有過多購房剛需，更何況那些廣泛的消費群體呢？也就是說，無論是對商業地產，還是住宅地產的投資，全世界許多炒房客缺乏對英國市場的深度認知。

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無獨有偶，英國央行首席經濟學家安迪·阿爾達內（Andy Haldane）近日意外加入贊成加息，提升了英國央行將在今年8月加息的可能。這意味著全世界的炒房客在倫敦等地的房屋或面臨無法出手，且背負加碼債務大山的可能。英國央行貨幣政策委員會(MPC)委員鄧雷羅近期就表示，預計未來三年借貸成本將逐步上升。

更為雪上加霜的是，路透社本月的一項調查顯示，英國房價今明兩年漲幅或將落後於通脹。也就是說，接下去倫敦等英國城市的房價泡沫或即將破滅。從這一角度來講，脫歐進程和英鎊貶值或都為全世界炒房客間接製造了空前的龐氏騙局。（完）

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