奧克蘭租房短缺緩解，這裡租金上漲卻最瘋狂！

皇后鎮每周租金中值已經比奧克蘭高出240紐幣。

過去五年以來，隨著租戶擔心負擔不起其他住處而不敢輕易換地方住，皇后鎮的房租已經翻了一倍。

Trade Me上五月份的數據顯示，皇后鎮依然是全國租金最貴的，周租金中值達790紐幣，自1月以來上漲13%。

全國範圍看，周租金中值穩定為475紐幣，比去年上漲5.6%。

而對於奧克蘭人來說有個好消息，Trade Me上的出租房屋數量增加11%。

奧克蘭市區的房源尤其高，比去年高出28%，奧克蘭地區周租金中值為550紐幣，比去年高4%。

Trade Me房產負責人Nigel Jeffries表示，接下來幾個月奧克蘭的房租價格不會有太大變化。

然而，在頗為瘋狂的皇后鎮房屋租賃市場，過去五年來隨著供不應求，房租增長驚人，高房價控制著租戶，現在皇后鎮的周租金中值比奧克蘭高出240紐幣。

現在皇后鎮湖區隨便一套房子的開叫價就超過100萬紐幣，大多數租房者都被巨額抵押貸款嚇退了。

推動租金上漲的其他因素還包括Airbnb吸收了部分長期租賃，房產投資者面臨更高價格。

Queestown Rentals業主Keith Hibbs介紹，「之前你可以花50萬-60萬紐幣買一棟房子租出去，而現在同一棟房子，你要花95萬紐幣，所以最好確保你的回報更高。」

但Hibbs預計情況會在幾年內得到緩解，「現在有很多房屋建設正在進行，市場上也出現更多的出租物業，但到了那個時候，想要住在這裡的人也越來越多。」

和奧克蘭一樣，惠靈頓的房租停滯在每周480紐幣，比去年上漲6.7%。

惠靈頓的租房需求自今年初開始有所緩解，4月市區周租金下降10紐幣至520紐幣；Lower Hutt保持不變，為450紐幣；Upper Hutt下降40紐幣至395紐幣。

除了皇后鎮，霍克灣成為租金上漲第二快的地區，自去年5月以來增長12.5%，達405紐幣每周。

5月Trade Me上最受歡迎的出租房產是霍克灣一處五居室房子，推出僅兩天就收到92次查詢。

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