樓市第一空炮，宣布投降了？

前幾天，發了一篇微博（如下）。結果引來了很大的爭議，很多網友認為老楊的觀點發生了重大轉向（見網友評論）。

全國樓市第一空頭，投降了？！

部分鐵粉，也在微信圈中，或小密圈中，向老楊詢問此事，到底發生了什麼事？老楊叛變了？

前幾天忙，沒能空做解釋，今天抽空寫幾段文字，也算是闢謠吧。

「自住需求，尤其是剛需，當前在全國多數地區，都應儘快上車！這是老楊掏心窩子的建議。千萬別誤解老楊的結構性看空……」

上面這條微博，讓網友們上車，一是指代剛需。二是指代全國多數地區。同時，提示老楊仍在「結構性看空」。

什麼叫多數地區？

2017年2月，老楊最後一次發布紅色預警：深圳、蘇州、上海、北京、南京、合肥、廈門。無錫、惠州、東莞、廊坊、嘉興。武漢、 鄭州、濟南、福州、天津、珠海。共18城紅警，包括一線、強二線、三大都市周邊城市。

老楊多次重申過，2017年真正看空的城市就這18個（當前增加幾個）。而全國有600多個城市，1600多個縣（縣城駐所可稱為五線小城）。所以，全國多數地區，老楊當前都沒看空。至於2017年年初，就更沒有看空了！

本輪樓市大行情，最重要的一個特徵是板塊輪動，當前仍在輪動式上漲城市主要是弱二線與三四五線，這類地區中的多數，房價還將再漲半年左右。

關於剛需，老楊曾經多次總結過其需求性質與購房策略。

比如：

再如，老楊在內部場合講課時，曾多次講過房地產短周期理論與實戰的結合。

同樣一條短周期走勢預測，對於不同需求性質的人，操作策略卻是有明顯差異的！

更多乾貨，請關注微信公眾號：楊紅旭樓市研究

微博網友 @嘀老仁卡 這段話其實講得很透析（溫州人）：

很多人不理解@楊紅旭 投資要謹慎，剛需隨便買是什麼意思。說老楊是騎牆。

其實很好懂，在樓市走勢不明有可能繼續上漲的情況下，剛需為避免踏空，寧可承受階段性下跌的風險也要上車。畢竟虧一點還可以忍，踏空就得滾回老家了，就像蝸居里宋思明說的，做生意不可能把把都賺。

而投資客本身已是多套房在手，壓根不怕踏空，只怕被套。而且因為資金量大，投資渠道多，資金成本相對較高，不能把雞蛋都放到同一個籃子里。樓市不賺錢，自有賺錢處。所以反而要謹慎。

其實，如果連續兩年，仔細跟蹤老楊微信公眾號或微博，應該能夠明白老楊的基本邏輯和總體觀點。

我對市場的預測，會隨著市場變化而微調，但一般不會發性方向性變化。方向性變化，一般二三年才會出現一次。這是基於我對房地產短周期運行方向的判斷。

由於本輪行情，自2017年以來，出現了嚴重的區域分化，少數地區房價已跌，或止漲，但多數地區仍在上漲。作為全國專家的老楊，不可能一刀切式的看空或看漲全國。而只能是結構性的看空，同進也是結構性的看多。

過去一年，我結構性看空的觀點，發表的偏多，但不並不代表我結構性看多的觀點，已經改變或消失。

上述話，在部分網友聽起來，就像搗漿糊，瞎忽悠。他們據此將老楊認定為「牆頭草」。

如果看完本文之後，仍不明白，我也懶得進一步解釋了。

紅樓夢裡，賈瑞之死，風月寶鑒之鏡，一面是鳳姐美圖，一面是骷髏。

當前，老楊也有一個「多空樓市鏡」，一面空，一面多。各位看官，你想看哪面，隨意用去吧……

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