房產大數據：馬德里租房最活躍的區分

對於房產投資者來說，最關注的可以說是租房需求最大的區域和房產投資盈利率的高低了。根據相關機構統計，馬德里大區2018年第一季度租房盈利率最高的地區是Villaviciosade Odón，該地區的租房年收益率達到了7%，其次是LasRozas和Getafe，房屋總體年收益率均為6.5%。本次統計主要集中在人口超過1萬的馬德里大區城鎮。所調查的城鎮中，平均的房屋出租盈利率為5.7%。從下圖我們可以看出，除了之前提到的地區，阿爾卡拉，馬德里市，Móstoles等地的租房年收益率也達到或超過6%。

從區域和房屋類型來分析

西班牙的房屋租賃市場受到房產所在地和房屋本身性質影響而存在很大差異，因此大數據中心對此進行了深入分析。突出了超過房屋平均盈利率的地區和房屋類型。以馬德里市來看，Puentede Vallecas和Villaverde區分的房屋出租盈利率超過平均水平兩個百分點。租房總體年收益分別為8.9%和8%。以Villaverde為例，一套面積在55平米的公寓房屋的年收益可達9.8%，是大區中的最高數據。對於更加保守的投資者，我們建議可以選擇在Retiro去購買一套面積在70平米左右的公寓，該區域的房屋供需最為活躍，房產投資年度回報率為5.1%左右。

在首都投資房產的優勢在於，租房的需求遠遠高於西班牙其他城市，可以在短時間內找到租客，但投資的金額也普遍高於其他地區。因此首都周邊的衛星城市由於房價較低，租房需求高，使得房屋投資回報率高於平均水平。例如在Leganés的Zarzaquemada區域，市場活躍程度高，房屋價格低於周邊衛星城，房屋總體盈利率也達到了5.7%。是近一段時間投資的首選地區。

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