9年打拚！我終於湊夠了當初賣掉的房子首付

來源：咚咚找房（szhome001），轉載已獲得授權，不代表鳳凰網房產觀點

導讀

「2009年，我把當時唯一住房賣掉，在後來一直租房住，到2017年，經過近9年的打拚，湊夠了當時賣出去這套房子的首付…」

人生的有許多種選擇，就拿買房來說，在前面的幾年裡，一些人用不算多的資金慢慢的撬動了數百萬、上千萬的房子。

有些人本來有機會成為資產的領跑者，選擇早早將房子賣掉後，幾年後，費盡多年的積儲，花費之前數倍的價錢買回來（或是再也無力購買）。人們在房子這個時光機里，財富的距離也拉得越來越遠。

最近，一朋友把自己的小房子賣了後，每天看著二手房的成交價心急如焚，他告訴筆者，房子賣掉以後，居然漲價了，而且最近發現各區的價格相比上個月又漲了1000多元/平，有些優質資源的房子這幾個月的差價已是幾千塊錢每平。

手握著賣出第一套房的近百萬現金，但沒有房子在手讓他很心慌，擔憂的是現在的資金在五成的首付基數下，在深圳買房已然沒有選擇可言。若不再次上車，又怕甩得更遠。

事實上，這種擔憂可能存在每一個歷經過深圳房價走勢的人心裡。

01

打拚多年後

終於湊夠了當時賣掉那套房子的首付

前些天，筆者在家在論壇看到有網友發帖講述關於自己買房的痛切心屝講述，給筆者留下的印象非常深刻，所以想聊一聊。

網友用了「心痛，心酸，無奈，無法直視人生」來作為帖子的開頭。本帖至今有100多頁回帖，引發了眾多網友講述自已和身邊人的買房故事。

這對夫妻倆90年代來深圳，先生97就買了梅林的房子，2005年以30萬賣掉；後又買了一套房，2009年, 夫妻倆把當時唯一自住的兩房賣了53萬,凈賺20萬，當時開心了好一陣，在後來的8年時間裡，拿著這53萬，租房住。

後來，經過老公多年的打拚，終於在2017年(時隔近9年)，湊夠了買回當初那套房子的首付，時隔九年第一次故地重遊，站在以前的樓下，摸著自己曾經坐過的石凳，心痛得無法呼吸。

但2017年並沒有買下這套房子，當時想要申請安居房；再後來，又輾轉惠州、東莞看房，房價也到了1萬-2萬加以上，一年的時間，臨深的房子也漲了一倍，幾經周折…

從網友的講述里能夠感受到內心當時的感受，2009年到2017年，深圳全市房均價從1.5萬/平漲到5.3萬/平，尤其是個別片區的漲幅遠超過全市均價的漲幅。

2006-2016年房價走勢圖

這種財富的錯失，心情的失落不言而喻！

02

房子會跌再等等

等賺夠錢……

手握現金，表面上來看確實能給人足夠的安全感，這也是我國儲蓄高於其它國家的原因，老百姓都喜歡存錢。

筆者曾在《深圳，因房子劃分兩個階層》一文里講過幾個朋友的例子，在2014年以前，身邊的多個80後都認為手握現金才有安全感，有個別當時手握百萬現金等房價下跌，並且表示等自己賺夠錢了，全額來付房款。後面經歷了幾年房價的漲幅才發現，自己所賺的錢離全款越來越遠。

最近的一個朋友的例子是，在2015年330前把自己唯一住房買掉後，至今還未買上房……

是什麼在限制我們在擁有房子的路？

更多的是認為房價總有一天會跌，再等等；手上的錢不夠，等賺夠錢再買……

網友講述她的家庭在後來多年未買房的原因是：「家裡所有的錢都是老公掙的，但他生活很節儉。什麼都買便宜的，包括房子也是如此。所以房子在一萬的時候他會覺得很貴，即便現在他們希望買完房子手上還能有點錢炒,不願意按揭,一直希望存到足夠的錢才敢買房……」

03

一方的理財觀念

決定一個家庭財富

還記得2006年的時候，一些人靠股票實現了不好幾年不工作的夢，到2008年，金融危機來臨，股票如收割機一樣把許多人投入股市的錢收割得七七八八；當年的樓市也不能倖免，許多樓盤跌幅達50%、甚至更多。

在幾年後到2015年，股市再次衝上一個高點，然後再一次淪為股民資金的收割機。不同的是，2015年，深圳樓市迎來一輪大漲。

於是有了賣房炒股、賣房創業等於敗家的說法。甚至於手握現金不買房也是敗家行為之一。

記得在一次講座上，一位業內人士說，「如果有機會和償還能力，儘可能的買房用貸款，年限越久越好，比如貸款年限是20-30年，你是用20-30年後的錢在支付今天的消費，通貨膨脹下，未來100萬的購買力會遠不如今天。」

回到帖子的主人翁身上，家庭的理財觀導致一路錯過深圳上車的紅利。筆者也很贊同網友在帖子里發表的評論，認為網友的決定會害了整個家族：「

1、安居房才排隊，等你排到時可能已經取消了！而且福田、南山、羅湖不可能再有安居房。等你排到後的規則已變永遠拿不到產權，或是價格已在另一個層面，或是已經建到東莞、惠州去了。

2、樓主打算住一輩子低價公租房，合同三年一簽，你們全家都沒意識到房租會上漲！並且到頭來沒給子女留下半片磚瓦。

3、樓主想買臨深，無非就是捨不得放棄公租房的便宜，因小失大。買臨深佔了貸款名額，以後想買深圳的，首付七成。如果太多房貸記錄太多，以後深圳再買房貸款都難。

4、深圳現在還有3萬多/平的毛坯新房，樓主有首付卻不買，在關內居住慣了的人嫌棄關外太偏，白白錯失良機。二線關都已經正式撤掉了，等交通提速後，價格飛漲到再也買不起。

5、深圳土地越來越稀缺，深圳2000多萬人口，商品房不到200萬套（包括了老破舊），處於僧多粥少的狀況。猶豫在深圳不買房，就等於是說整個家族未來打算離開深圳。你的孫子如果還要在深圳工作，意味著未來付出高額的房租成本，工作一旦失去，就得離開這座城市。要知道本世紀的人口大遷徙才剛剛開始，站在起點上的我們是多麼幸運。」

最後，關於買房，筆者也想說幾點自己的看法：

1、有錢（那怕需要借一點）、又想呆在深圳，盡量買一套自己的房子，筆者從去年開始，聽到另一種聲音：「租售要同權了，還買什麼房」；但我們卻不知道未來的房租會漲到多少？到頭來，每個月的一部分錢都為房東還貸了。

2、在多重限制下，名額越來越寶貴，別把你的第一套住房名額浪費在不知名的八線城市。事實上身邊許多這樣的例子。

3、別一直期待著房子會跌的神話，手上的錢只能買一套房用於居住，短時的市場變化與你關係不大。

4、現在買房，像之前那樣暴漲的時代已然過去，買房也開始需要一些技巧，包括區域的選擇都變得重要起來，小白買來就賺的時代已然過去。

最後，無論買不買房，生活開心最重要，不悔當初、不俱未來，無論漲跌不後悔就行！

你身邊有沒有以前把房子賣掉，然後再高價買回來的？

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