力度空前！這兩大消息傳來，房價是漲還是跌？

這個端午，過得並不平靜。

不說激情世界盃，也不說中美貿易戰，單房地產市場就發生了一件重大事件——不動產登記全國聯網。

然而，端午過後的第一個工作日，「個稅起征點擬提高至5000元」又來強勢刷屏，瞬間讓人們對未來房價的走向更加迷茫。

到底，房價會如何走呢？

01

首增貸款利息扣除

6月19日，備受關注的個人所得稅法修正案草案提請十三屆全國人大常委會第三次會議審議。此次改革的重點包括了：

? 工資薪金、勞務報酬、稿酬和特許權使用費等四項勞動性所得首次實行綜合徵稅；

? 個稅起征點由每月3500元提高至每月5000元（每年6萬元）；

? 首次增加子女教育支出、繼續教育支出、大病醫療支出、住房貸款利息和住房租金等專項附加扣除；

? 優化調整稅率結構，擴大較低檔稅率級距……

? 為堵塞稅收漏洞，個稅法修正案草案擬首次增加反避稅條款，針對個人不按獨立交易原則轉讓財產、在境外避稅地避稅、實施不合理商業安排獲取不當稅收利益等避稅行為，賦予稅務機關按合理方法進行納稅調整的權力。

據悉，這是個稅法自1980年出台以來第七次大修，也將迎來一次根本性變革，被稱之為「力度空前的個稅改革」。

而之所以得此稱號，不僅是因為個人起征點的提高，更是個人所得稅徵收模式的轉變。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次個稅政策頗受關注，最核心的地方就是提高了個稅起征點和增加了扣稅的內容，本質上是降低成本的政策思路體現。從此類政策內容可以看出，未來對於納稅人的各類收入和納稅等生活會帶來較為顯著的影響。

個稅起征點提高與人們收入息息相關自不用多說，而此次個稅改革中還首次增加子女教育支出、繼續教育支出、大病醫療支出、住房貸款利息和住房租金等專項附加扣除，這些都直接關係到給民眾合理減負。

央視解讀道，這類抵扣在一定程度上能夠避免個稅「一刀切」的情況，考慮了個人負擔的差異性，讓個稅更加個性化和人性化。尤其住房、教育、醫療等領域支出往往佔據了普通中國人收入中的「大頭」，允許這些相關支出從個稅中扣除，有利於展現稅制改革的公平與普惠。

另有業內人士表示，房貸、房租的支出佔據了收入的一大部分，此次將住房貸款利息和住房租金納入專項附加扣除的行列，對買房、租房人而言可謂是重大喜訊。

這一舉措最大的好處就是購房、租房者每個月到手的工資收入能夠多一些，可以減輕房貸、房租壓力。同時，對於高收入、高房貸的群體而言，會刺激他們用貸款去買房，減少提前還貸的情況。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，抵扣租房成本和房貸成本，有助於降低住房消費的成本，利好租房和購房。對於相關群體來說，自然會有各類支持的內容。當然，從當前市場的發展情況看，租房抵扣通過的可能性要大於房貸抵扣的內容。

此外，中原地產首席分析師張大偉也表示，如果可以在5000免稅額以上，抵扣貸款利息，那麼對於購房者來說，將是非常大的刺激。

02

能省下多少錢？

房貸利息抵個稅，是指購房人的住房按揭貸款利息支出，可以作為稅前抵扣項。

通俗來說，就是在計算每月應該繳納個人所得稅時，從工資、薪金等應納所得稅額中減去房貸利息，剩下的數額再計算個稅。

這樣一來，每月需要繳納個人所得稅，但同時又正在還房貸的小夥伴，就可以少交稅了！

亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示，「對大部分人而言，這可以為個人節省房貸利息15%到45%的錢。」

下面讓我們舉個例子，來看看如果按照現在的稅率計算、收入以及扣除房貸利息的狀況，粗略計算一下能夠省下多少錢？

比如，李先生在天津購買了一套300萬元的住宅，首套首付三成即90萬，貸款210萬，採用等額本息，貸款25年，按照貸款基準利率計算，月均還款12154.35元，償還利息大約8500元。

假設購房者扣除社會各項保險的月收入為1.5萬元，按照現在的個稅政策應納稅1870元。

如果未來政策落地，住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項，那麼計算個人所得稅的收入部分則應為6500元，該納稅195元，比之前少了1675元。

當然，目前的政策細則還沒有出台，這個住房貸款利息和住房租金等專項附加究竟是如何扣除的還沒有明確。但有一點可以肯定的是，有房貸的購房者的個稅肯定是會有所減輕了！

03

不動產聯網，房價會降嗎

前兩天，還有一個關乎錢袋子的消息傳出。

6月16日，自然資源部發布消息稱，全國統一的不動產登記信息管理基礎平台已實現全國聯網，不動產登記體系進入到全面運行階段。

這也意味著，不動產統一登記工作實現全國「一盤棋」。該新聞一出，立即引發軒然大波。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，不動產登記信息聯網的概念，重點不在於「登記」，而在於「聯網」，實際上有助於把房地產、礦產、海洋資源等進行信息更準確地登記，利於全國信息的查閱和管理。

至於對房價的影響，嚴躍進表示，對於不動產登記制度的推進，本身不是簡單地為了打壓防範。但若是此類政策後續繼續推進，那麼是有助於調控的精準化的，這樣也利好房價的管控。

或者說未來針對多套住房持有行為，可以有更加精準的調控內容，利好房價下跌或房價漲幅收窄。當然這個過程預計要在2020年以後才會更加清晰，目前來看影響是不大的。

國內知名的經濟學者和著名財經評論員馬光遠認為，房價的穩定是一個很複雜的工程，需要在制度建設上全方位的努力，把房價的下降寄托在不動產統一登記這一件事上不現實。

不動產信息聯網的目的絕對不是為了遏制房價，而是通過統一登記制度，並且全國聯網，搞清中國房地產的基本面。這點應該心裡有數。

而就中國高房價的本質而言，根子上仍然是各種各樣的壟斷導致的「供應人為短缺」導致的。人為製造短缺，飢餓營銷是高房價的本質，要在這個方面下功夫。任重道遠，不可能一蹴而就。

此外，知名財經評論家、財經專欄作家葉檀提醒道，房價不是關鍵，瓜眾們需要警惕的是政府的決心。將房產歸為不動產，到土地出讓摸底，再到聯網，我們看到的是未來樓市的大方向——中央這是要下狠心的節奏。

04

36.5%居民仍看漲

6月15日，央行2018年第二季度城鎮儲戶問卷調查發布。

報告顯示，36.5%的居民預期下季度房價「上漲」，44.7%的居民預期「基本不變」，8.5%的居民預期「下降」，10.3%的居民「看不準」。

國家統計局最新數據顯示，2018年5月，70個大中城市中，新房價格環比上漲的城市有61個，比4月份增加了3個；環比持平的城市有2個，與上月持平；環比下跌的城市有7個，比4月份減少了3個。

另外，根據中國百城房價報告也可以看出，從成交均價衡量的價格數據也有所反彈。4月份100個城市中房價上漲的城市數量為69個，而到了5月份房價上漲的城市數量增加到了78個。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，這也說明了一點，即當前房價上漲的態勢又有點強化。

其中，天津5月份新房價格環比上漲0.5%，同比上漲0.9%；二手房價格環比上漲1.4%，同比上漲1.3%。

預計接下來，6月份天津新房價格環比漲幅或略有收窄，同比漲幅將繼續上行；而二手房會繼續穩漲，尤其是同比方面，漲幅會明顯擴大。

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