三四線樓市房價拐點？

三四線樓市房價是否進入拐點

現在很多三四線城市的房價基本都是徘徊在一萬元左右，但如果大量調查三四線城市的工資的話，會有很多人告訴你，大多數人的平均工資也就是在三千塊錢左右，相比現在的房價來說工資有些杯水車薪。

大打高鐵牌

而在高鐵逐個進入這些三四線城市的時候，政府開始打高鐵牌，所有沿線高鐵的房價在漲，競拍土地也在漲，地王、樓房不斷刷新。像邯鄲這樣的城市就是在打高鐵牌，規劃東部新區就是圍繞京廣高鐵來的。那裡的土地在最近幾年裡拍出了幾十塊，新的樓盤不斷湧現，已經知道的在售的即將在售的就達到十幾個了。有沒有考慮到房子都建起來，會有那麼多人去購買嗎？有幾個是真正的剛需用戶呢？

去庫存

如果出現產能過剩，建出來那麼多的房子就會變成一個個的空城，就會影響到當地經濟的發展，所以政府會儘力保證經濟正在的前提下，去插手地產行業，有時候真的是不得不這樣做。政府幫忙去庫存，挽救地方經濟，同時地產開發商也會隨之復活。

棚戶區改造

現在好多三四線城市正在大步進行城市棚戶區改造，很多人對此其實並不是很清楚的，因為以前對城中村進行改造拆遷就叫城中村改造，但現在為什麼改稱棚戶區改造呢？個人認為，也許是有一定的原因吧，很多人對城中村改造確實有抵觸心理，政府部門也不能停止城中村改造，所以還得變著方法進行改造，以提升城市形象，進行立體建設增加人口，提升城市化建設的進程。

不斷發布棚改項目，可看出房價增長的緩慢，看出政府對樓市的不自信，對引發社會問題的惶恐。

邯鄲在2018年的棚改項目就達到了34個之多，有邯鄲是主城區的，也有各個縣區的棚改項目。2019年邯鄲棚改項目有28個，2020年邯鄲棚改項目有27個。這也是棚改項目三年攻堅計劃，可見對棚改的重視程度。

主抓棚改貨幣安置

棚改項目的最主要安置辦法是貨幣安置。央行發貨幣給政策性銀行，政策性銀行給地方政府發棚改專項貸款，政府便拿這些錢去推進拆遷工作，把錢分給來百姓，老百姓拆了房拿了錢便會去買房，這麼一來，房地產的產能過剩去庫存任務就這樣被政府給完成了。

棚改會是老百姓得到一大筆資金，有的在買了新房後還能留存一部分。買房的多了，房價自然會上漲，而三四線城市房價上漲的同時，三四線老百姓的資產也在增加，這是同步的。有時候能說，經過棚改確實把這個城市的貧富差距給稀釋了。

雖然棚改都定在了2020年完成，但如果完不成，政府還會做出相應調整的，畢竟計劃只是計劃，計劃則永遠隨著實際變化而變化。如果棚改會讓大部分人湧入房地產市場，會引發房價過快增長，這也不是政府所願意看到的，但也不能出現斷崖式下跌，所以就要進行調控，保證房價穩定增長。其手段就是，限購，即使一家人分得好多錢，買房也會在第二套上做文章。在或者就是要延長棚改計劃，使棚改速度變緩慢，拿到錢的人斷斷續續進入樓市，保證房價平穩。

現在政府部門制定棚改計劃，使一部分人進入樓市，同時又在鼓勵生育，又要以高鐵、地鐵等項目等因素宣傳房價會漲。這都是什麼信號呢？內行的人基本能看出來，房價已經不像以前那樣翻倍增長了，樓市的房價其實已經進入了一個瓶頸期。因為三四線城市不像一二線城市那樣有吸引人口的能力，大部分二線城市又開始了搶人大戰，三四線的人口卻被吸引在了一二線城市之中。但又不希望樓市崩盤引發的一系列反應。所以會極力挽救這麼一個虛高的房價，來保證地方經濟的發展。

入市需謹慎

三四線城市各個產業結構形態已基本形成，可發揮的潛力越來越少，人口面臨大量流失，房價處於高位。這樣一個行情其實已經算是最後的增長了，如果在發生短期的高速房價增長，那將會出現大概率樓市問題了。

在三四線城市中，剛需用戶有能力且需要住房的可以考慮入手，如果進行投資的話，可能會有一定的風險，且沒有預期的收入高，不要認為短期增長會成為永遠的增長。也可以把房價下跌看做一個可能，不要把自己的積蓄全部投在高風險當中。

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