樓市風向變了？這個牛人告訴你，房價的終極博弈要看2019年！

最新 06-24

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事關每個人錢袋子的個稅法修改草案一經提出，就引起了社會熱議。不過，昨天下午十三屆全國人大常委會第三次會議閉幕，個稅法修正案草案並未提請表決，草案修改後或將再審。

此次個稅法修改擬將起征點提高到5000元每月（6萬元/年）。全國人大常委會委員李曉東昨天對媒體表示，起征點還是有點偏低，他認為8000到1萬的起征點，是比較合適的。

個稅起征點還沒最後定論，但是我們關注到，網路上已經出現了「個稅修訂對購房者利好，房價又要上漲」的說法。

「個稅修訂推動房價上漲」這個說法不是沒有依據。在當下貿易戰摩擦激烈、國內經濟又不景氣的情況下，提出個稅修訂，確實是一步大棋。

擴大內需之路

想了解個稅修訂提出的背景，我們先關注4月份的一個會議。

今年4月23日，我們在一次非常重要的會議上提出「擴大內需」的表述。這一次表述，是繼2014年12月之後，時隔三年再重新提出來，也被很多機構視作我國貨幣和財政政策微調的「風向標」。

很多粉絲不太明白，擴大內需的意思。擴大內需其實就是通過擴大國內需求拉動經濟的一種方式。比如過去的家電下鄉、汽車下鄉、拉動基建，搞房地產、刺激消費等等。

三年前我們提出擴大內需，全國很多城市新增了擴大內需的基建項目。然後，2016年、2017年全國各個城市的樓市情況，不用我說，大家都知道了。

2011年，我們也在提擴大內需。之後兩年樓市情況也不必多說。

再看更遠的時期，08年的時候，我們也提過擴大內需，直接確定了4萬億的投資計劃。09年樓市的情況，大家也都知道了。

好，以上是宣布擴大內需的時間節點。我們再看個稅的增速情況。請大家注意，10年來個稅增速最低的時間點分別是09年、12年和14年（17年的數據暫缺）。

大家發現了嗎?個稅增速最低點，和宣布「拉動內需」的政策時間點很接近。這樣的巧合其實很好理解。一旦經濟形勢不好，就業機會變少，那麼個稅增速也就變低。而當內需拉動起來，就業環境好了，崗位多了，個稅增速就會上升。

而眼下，中國經濟轉型發展需要啟動內需的關鍵時期，進行個稅的修訂，就是為了擴大內需，拉動消費。

周天王的樓市周期

梳理08年到16年的樓市，幾乎每提出「拉動內需」之際，樓市未來1到2年都會迎來大牛市。那麼，這一次「擴大內需」，會不會走老路，再重新掀起一次樓市的上漲潮呢？

先賣個關子。

回答這個問題之前，我先給大家介紹一位牛人——周金濤，一位英年早逝的天才人物。他有一句名言叫「人生髮財靠康波」，這句話的意思就是說，我們每個人的財富積累，一定不要以為是你多有本事，財富積累完全來源於經濟周期運動的時間給你的機會。

他的經濟周期理論多厲害呢？他曾經成功預言了2007年的次貸危機，2015年的全球資產價格動蕩、2016年一季度中國經濟觸底等等。

對於中國的房地產，他是這樣預言的：

房地產周期是20年輪迴一次。中國本輪房地產周期1999年開啟，按照房地產周期規律分為三波，第一波2000到2007年，2009年之後又漲一波，2013年、2014年一波，三波上去，全國房地產周期的高點判斷是在2014年，這個是中國房地產周期的高點，後麵價格下來。

但是，到2015年的時候大家突然發現，房子又好賣了，2016年一線城市核心區域房地產暴漲，但這不是房地產重新開始，而是碧浪。三四線城市的房子能漲才是牛市，垃圾股不漲，一小戳股票漲不是牛市，這是房地產周期的碧浪反彈。所以，2017年上半年附近，中國的這次反彈會結束。如果你擁有一下城市的核心區域的房地產，並且不是自住房，我認為應該在未來的一年之內賣掉。

2019年房價會是一個低點，2017年、2018年房價是要回落的。一個房地產周期的循環就是這樣，20年的循環，15年上升，5年下降，美國也是一樣。「

周天王對中國的房地產做了非常精準的預測，我重點總結如下：

1、房地產周期是20年輪迴一次。中國本輪房地產周期1999年開啟，最高點判斷是2014年。

2、2016年一線上漲，三四線不漲，2017年上半年行情結束。。

3、2019年是歷史最低點，要抄底。

大家發現沒有？截止到2016年一線樓市房價暴漲，周天王都說對了。但是，2017年、2018年房價並沒有回落。周天王出現誤判了。

按照他的邏輯，三四線房價，早就在2014年就結束上漲，到了歷史性的最高點，以後不會再漲。

這個判斷有依據嗎?還是有依據的。

2012年，中國首次出現了」人口紅利拐點「。15—59歲勞動年齡人口在相當長時期里第一次出現了絕對下降，比2011年減少345萬人。