美5月住房開建大增20.3％，短缺時代終結！全球房產泡沫即將破裂！

據BusinessInsider，美國的住房短缺情況，有可能將成為歷史。很快供應就會超過需求，受此影響，房價會大幅走低。

美國官方發布的5月份房屋建築數據如下：

住房建築許可，同比增8%。

住房開建，同比增20.3%。

官方授權可以開建的住房單元數，同比增8.2%。正在建設的住房單元數，同比增5.3%。

已完工的住房，同比增10.4%。

5月份，美國開建了135萬套住房，環比上個月增加5.0%。(如下，英文截圖)

在過去幾年，因為住房供應短缺，美國房價一路走高。然而，在5月份的住房建築數據出來後，且預期6月份以後還將維持這個趨勢，美國的住房供應將大幅改善。在一個市場經濟國家，供應的增加，意味著價格上漲即將停止，甚至價格回落。

美聯儲在6月份加息後，9月份還將加息，且12月份將再度加息。同時2019年將再度加息3次，這可能是美國開發商決定大幹快乾，加速開發更多的住房投放到市場的主要原因。等美聯儲2019年末，完成計劃中的5次加息後，美國的住房貸款利息將比現在高，至少1.25%。這意味著，美國剛需買房客能承受的貸款金額將大幅縮水，美國市面上可以賣出的住房的單套總價也將下調。

美國房地產開發商，可能想趕在美聯儲完成加息之前，儘快搶佔市場。買家的購買力，將隨著美聯儲的加息，而不斷縮水。在一個市場經濟國家，美國的房地產開發商認識到，必須趕在美聯儲完成加息之前，儘可能多地搶佔市場。

否則，等美聯儲加息完成後，市場購買力大幅縮水，房地產開發商的利潤就將大幅下滑。

對於我們國家的房產泡沫，現實一點來說，最大的回落壓力將來自：地產商的債務壓力。我國的地產商因為美聯儲加息，而外債的利息支出將增多，最終將開始拋售房產。此外，若是房產稅真的出台，那麼房價必然會大幅走低。房產稅高的地方，房產就是貼錢的負資產。

長期來說，只要美國的房價因為：1供過於求，2美聯儲加息縮表，而大幅走低，那麼我國的房地產泡沫，很難獨自維持。

美國的房價回落之後，我國1-2線城市的房產假設全部賣掉，就可以買下2-3個美國所有地產。這將讓很多持有2套以上住房的國人，感到有點怕怕的，泡沫隨著也就有破裂的可能。

泡沫破裂，需要有基本面的壓力，以及房東的心理壓力。

美國房地產開發商，6月份，7月份，8月份，9月份，是否維持當前的建設增速，值得期待。

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