本周看點：武漢樓市超20盤入市！2035年世界光谷來了！

武漢樓市情報

不關注「武漢樓市動態」還想在武漢買房？

2018.6

樓市數據

據統計，6月15日到6月22日期間，武漢新增預售項目18個，其中業態為住宅的項目17個，價格最低的是位於地鐵1號線徑河站附近的遠洋新世界，推出毛坯房源，單價約7600元/平，價格最高的是位於二七濱江的華髮外灘首府，均價36000元/平。

據不完全統計，6月18日到6月24日期間，武漢預計有20盤加推，其中9盤已開，11盤預計在周末加推，萬科翡翠玖璽、攬勝公園等樓盤開盤並未售罄，現在仍有房源可售。剛需當道的白沙洲在本周有4盤入市，均為裝修交付，品質不相上下，一個盤不太好買到，試試其他樓盤，總能增加順利買房的概率。

2018.6

樓市風向標

1、19日，個人所得稅法修正案草案提請十三屆全國人大常委會第三次會議審議。個稅起征點擬提到每月5000元，首次增加子女教育支出、繼續教育支出、大病醫療支出、住房貸款利息和住房租金等專項附加扣除。

2、近日，有網友在武漢城市留言板對於剛需買房提出建議，武漢房管局回復表示，房管局已要求開發企業收取意向資料時間不得少於48小時或設定收取數量上限。

點評：個稅的起征點雖然上調不大，甚至低於很多人的預期，但增加了專項附加也考慮了個人負擔的差異性，看起來更符合個人所得稅基本原理。從增加的住房貸款利息來看，意味著有房貸的人可以少納稅，這也算得上是剛需的小福利。

2018.6

本周土拍

1、6月21日，武漢國土資源和規劃局出讓8宗地塊，均為網上掛牌。這8宗地塊中3宗位於黃陂區，2宗位於新洲區，1宗位於武漢經濟開發區，1宗位於江夏區，1宗位於青山區。8宗地塊中6宗設置出讓最高價，為限價地塊。值得注意的是，此次除青山1宗地塊位於主城區，另外7宗地均位於新城區，其中黃陂區推地較多，在主城區地塊日益稀缺的背景下，新城區已成為房企攻城拔寨的主戰場。

2、6月22日，武漢於6月21日熔斷的P(2018)040號、P(2018)041號地塊竟配建確定競得人，除此外現場掛牌黃陂一宗大學畢業生安居房用地。

3、7月17日，武漢市國土資源和規劃局決定以網上掛牌方式出讓5宗地塊，其中蔡甸區4宗，新洲區1宗，5宗地塊中有3宗純住宅用地，2宗商服(加油加氣站)用地，值得注意的是，本次土拍3宗純住宅用地均位於不限購區域，蔡甸一宗地緊挨地鐵蔡甸線，區位優勢明顯。本次土拍5宗地總出讓金額8.9495億，總出讓面積211404.49平方米。

點評：本周土拍又出現了一個小意外，21日上午9點網上交易系統突發網路波動，直到下午才恢復正常。還記得上次土拍系統崩潰，導致一宗地一天三易主，還好這次只有8宗地出讓，對土拍交易沒有較大的影響。

2018.6

房企動態

1、近日，有消息顯示，武漢保利已入股武漢泰達誠悅置業有限公司，共同開發金地位於白沙洲的P(2017)173號地塊，保利12500萬入股後佔比25%，該項目或將命名為金地保利褐石公館，打造白沙洲三環內的首個別墅產品。

2、6月20日，武漢地華志合房地產開發有限公司報建武地華髮-時光項目。據了解，該項目是武漢地產進駐東西湖的首個住宅項目，將為東西湖帶來14萬方的住宅供應。

3、近日，新洲區國土資源和規劃局頒發了陽邏街萬山村(陽邏經濟開發區陽靠公路以西，柴泊大道以南)地塊的建設用地規劃許可證，該項目正是華髮今年2月份競得的新洲地塊，將聯合金茂打造成陽邏的高品質低密住宅。有消息稱，該項目或定名為華髮金茂逸墅，由金茂操刀建設，不過目前暫無準確消息。

4、6月20日，武漢中海鼎盛房地產有限公司新建居住、商業服務業設施項目(中海.青年路)規劃方案批前公示，中海青年路項目將新增一棟194.1米高的辦公樓和三棟住宅，將為區域新增346套住宅，其中90平以下戶型81套，90平以上戶型265套。

點評： 從2017年年底起，華髮在武漢就不在低調了，土拍市場的風捲殘雲，也導致了2018年項目的頻頻亮相，如今三天兩頭就能看到華髮新項目的動態，待到集體入市又是一場盛宴。

2018.6

區域利好

1、19日，東湖高新區發布《中國光谷2035創新驅動發展戰略行動綱要》。這是全國高新區、自主創新示範區首個發布的面向2035的創新驅動發展行動綱要。綱要提出，實施「三步走」戰略，其中，到2035年，光谷綜合實力進入全球高科技園區前列，成為全球創新創業網路的重要樞紐，基本建成「世界光谷」。

2、今年，「臨空港速度」再次被刷新——網路安全大數據項目眾維億方IDC武漢項目實現31天內從簽約走向開工，並將在簽約6個月後部分投產，實際產生效益。由於項目進展迅速、業務拓展同步展開，其130億元總投資額追加至260億元。

3、6月20日，長江主軸左右岸大道建設項目集中開工，這標誌著武漢長江主軸建設迎來新進展，長江主軸逐步進入建設高潮。

點評：如今的光谷和20年前已大不相同，年長者不厭其煩的講述著十年來的變遷，初來著想像不出這裡10年前的荒蕪，待到20年後，光谷成為世界光谷，又是另一番模樣，而我們就成了這段風雲歷史的見證者。

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