建面11000元/㎡購置褐石洋房，新城踩盤一覽

前言

重慶新房市場火熱，在眾多購房者一涌而上的情況下，很多人搶不到新房，價格也在持續攀升中，領漲全國。對於想要購買房產的朋友來講，不僅僅去關注那些大熱地區的樓盤（狼多肉少），可以根據自己的實際需求多看一些區域，廣撒網，才能夠在現在的樓市行情中給自己買上房。

近日小奶爸也看了三個新樓盤，對於想要購買新房的朋友可以關注一下。我這次看了的三個盤，一個是位於井雙新城的俊峰香格里拉，一個是位於華岩新城的金地自在城，一個是位於大渡口建橋輕軌站山背後的恆大麓山湖。

俊峰香格里拉

俊峰香格里拉位於沙坪壩區石井坡路216號，坐落於歌樂山下，天然氧吧，緊鄰軌道1號線石井坡站，從售樓部步行到石井坡站大約300米左右。

從區域來看，項目位於井雙新城一部分，是沙區重點打造的新城之一。因為旁邊就是磁器口，也是磁器口升級2.0時的重要受益區域，項目距離磁器口直線距離僅有600米，步行距離不超過2公里。

從交通來看，項目除了緊鄰軌道1號線石井坡站外，小區外還有數10條公交線路209、125、503等公共交通保證出行。小區出來就是國道212線，駕車出行也很方便。

從公共配套來看，小區周邊有石井坡小學、蓮光小學，還有重慶第69中學，以及重慶東華醫院也在旁邊，步行距離不到600米，據置業顧問介紹，小區旁要修建一個公園，實地來看還沒有動工。不過小區對面有其它開發商打造的融創濱江壹號、信達濱江藍庭等新樓盤，也會修建一些學校、休閑娛樂設施。區域周邊配套未來完善後，居住舒適度會有很大的提高。

從項目來看，俊峰香格里拉在售的是尾期的幾棟樓，主要是在售櫻花疊墅58#，59#和61#房源，超大贈送面積30-330不等，5+1層，1梯2戶，套內79-143㎡戶型，套內均價在20000元/㎡以上。從我實地小區樣板間探訪來看，層高6米的躍層戶型，可利用空間很大。給我感覺不足的是，人車沒有分流，小孩子在小區外玩耍比較危險，而且整個項目比較大，位於小區最裡面縱深的業主，步行出來到售樓部大致要走1公里。

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金地自在城

金地自在城位於重慶市九龍坡區華岩新城華福大道旁，距離華福大道約300米左右。從區域來看，項目位於九龍坡打造的複合型居住區華岩新城，依託華岩鎮、中梁山街道轄區，隨著華岩風景區建設、中梁山玉清寺片區的改造，南部區域匯聚了金科、恆大、奧園等開發商打造，以及才入駐該區域不久的金地集團。

從交通上來看，華岩新城未來會有軌道5號線穿過，軌道5號線全線貫通預計在2020年實現，到時候通過5號線可以快速到達重慶西站、沙坪壩、渝北、江津等區域。從地理位置來看，對於區縣的朋友來講，居住於江津的朋友來此置業居住或投資會很方便。項目旁就是華福大道，自駕出行也很方便。

從公共配套來看，據置業顧問介紹，金地自在城是一個150萬方的大盤，共分為三期開發。目前正在開發的是第一期，項目內會修建學校、旁邊會修建醫院，未來還會把自己的售樓部區域打造成商業街的形式，為業主提供便利。距離項目約1公里的地方，還有民安公園等市政設施。

從項目來看，金地自在城6月2日首推4#、5#、8#褐石洋房，套內均價約12600元/㎡，開盤即售罄。預計6月底，7月初加推1、2#褐石洋房，套內面積約92-112㎡，價格待定，目前正在蓄客期，置業顧問預估價格在13000元/㎡左右，建麵價格11000元/㎡左右。

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恆大麓山湖

恆大麓山湖售樓部位於大渡口區西城大道建橋輕軌站旁的山上，項目位於心湖路99號。售樓部距離輕軌站直線距離在300米左右，通過上山樓梯和上山小車車道，不論是步行還是駕車前往都很方便。

從交通上來看，恆大麓山湖旁邊就是金建路，可以快速進入西城大道，駕車出行非常便利。項目山後面就是軌道2號線的建橋輕軌站，通過上山電梯出行前往還是很便利，直線距離約700米左右。據置業顧問介紹，未來他們還要打通一個隧道，方便業主出行。

從公共配套來看，建橋輕軌站旁正在修建有萬達廣場，未來商業建成後，休閑娛樂購物非常便利。小區內部會有幼兒園，而山上將由恆大打造成公園，供業主使用。

從項目來看，恆大麓山湖有普通住宅、花園洋房、雙拼、疊拼多種業態，總建築面積約33.66萬方，容積率為1.86。6月底或7月初即將推出的是全新高層組團「雲著」，1號樓套內約56-98㎡墅區闊景高層，全屋精裝交付，即將開盤，價格待定。不過置業顧問透露，精裝價格預估在套內15000元/㎡左右，總價在84-147萬之間。

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小奶爸看的這三個樓盤距離跨度比較大，並沒有在一個區域。一個是沙坪壩區開發的井雙新城的樓盤，一個是九龍坡新開發的華岩新城，一個是大渡口開發的新城區，都處於新區。從整體地理位置來講，俊峰的位置較好，但是單價很高。金地和恆大都是位於新開發的居住區域，未來可能工作距離較遠，不過雙方都有軌道線出行，還是很便利。

如果大家有想要了解的區域和樓盤，可以關注公眾號跟我進行留言互動。我們也為大家建立了新房交流群，可以互相交流信息，共同買房。

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