這個「網紅盤」的戶型 差點把人氣吐血

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第一期正式開啟「你來點 我來評」，結果大家一上來就給本夫人出了個難題，點了一個最近比較火的「網紅盤」，位於成都東門的世貿城。

世貿城3期這個月底就將搖號，看了下報名情況，確實也還是比較火爆，剛需用戶搖中概率29.4%，普通用戶搖中概率只有16.69%。

但是仔細看了一下世貿城的戶型圖，不得不說，如果你沒有搖到這個盤，應該是一種幸運。

首先想要強調的，世貿城這個盤是剛需盤，絕對的剛需盤。從戶型來說，94平的戶型做了3房，125平的戶型做了4房，這就註定了從戶型來說，這個房子與舒適、品質無緣，客廳、餐廳、廚房、卧室，都會比較小，影響居住的舒適度。

那具體會小到什麼程度呢？待我詳細給你講。

在這裡我先插一句：很多人對於買房都會有一個疑問：為什麼自己選的房子戶型圖看著挺不錯，樣板間看了也覺得ok，等到交房的時候差別就很大呢？

作為一個業內人士，我很負責任的告訴你：因為戶型圖是可以PS美化的，樣板間裡面貓膩多多的（關於樣板間的諸多貓膩，下次我單開一篇聊），看戶型圖的時候什麼最重要？看我的口型：

尺寸！尺寸！尺寸！

以世貿城94平米的戶型為例：

看看這個戶型圖上的尺寸不難發現，這個看起來挺漂亮的3房，主卧開間只有3米3我就忍了，次卧開間居然只有3米！

卧室開間3米什麼概念？需要跟大家解釋一下的是，這個標尺上的3米，是從一堵牆的中間到另一堵牆的中間的距離，扣除牆體尺寸，凈尺寸為2.8，這還不算後期抹灰、膩子等基本裝修厚度。而目前市面上最基本的床架長度至少2.1米，常規床架長度為2.2-2.3米，帶背靠的那種床架長度甚至可以達到2.7米。

也就是說，這個開間3米的卧室，放一張最經濟的床架，也就只剩下60-70厘米的過道空間。這個空間不要說放個電視櫃，就算是把電視機掛牆上，你進進出出都得橫著走才行。

而同樣這間次卧的長度，圖中直接就沒有明確標準。跟隔壁主卧對比之後，估計長度應該是3.2米。這個長度，頂多能放一張1.5米的床，再加上兩個0.45米的床頭櫃和一個0.6米的衣櫃，已經是擠得滿滿當當了。

但是，你再看一遍開發商的戶型圖，如果不仔細算下尺寸，是不是感覺這卧室放了這麼多東西還挺寬敞的？這不過是開發商最典型的忽悠手段罷了。

注意，這個開間3米的次卧，並不是只有這一個戶型有，125的戶型兩個次卧都是一模一樣的3米開間！

當然，這個樓盤可能存在最大的坑還不在這裡，反而是這個樓盤在銷售時著重宣傳的隱藏福利：贈送空間。

還是以94平米這個戶型為例，下圖中的兩個紅色框線所示的部分，就是贈送空間所在。這個本來是大家很高興的事情，畢竟有羊毛可薅嘛。但是這部分贈送空間是需要加建改造之後才能正常使用的。

過去的操作模式，一般都是開發商等政府驗收完成後，再統一改造好交給業主；但這幾年，大家都知道，現在政府部門對這種「偷面積」的行為查得很嚴，開發商也要規避風險，常規操作模式就變成了由業主自行改造，開發商睜一隻眼閉一隻眼就行了。

所以你最好提前問問銷售，如果世貿城也是這樣操作，那真的勸你要三思。因為後期業主自己改造，用的材料能不能保證內部空間的使用？改造後對建築整體效果有什麼影響？都完全不可控！

稍不注意你的房子就會被改成這樣的五花八門

這可是會影響房子的未來價值（ge）的……

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