香港恐將出台：空置稅！房產泡沫或將被判死刑

據CNBC，香港政府有可能將出台空置稅，以增加香港的住房供應，而香港的地產商則表示反對，要求港府多批地。

香港房價是我們國家的珠穆朗瑪峰，有香港的榜樣帶頭，其他1-3線的房價就不會有恐高症。因此，若是我國房市出現讓剛需族大喜過望的變局，香港房產的牛熊轉折非常重要。

最近，香港的一個車位賣了600萬港幣，相當於是76萬美元，相當於是500萬人民幣。買家有錢，願意出高價。因此，香港的高端市場，除非經濟危機，否則即使出台空置稅，房價也不會大跌。但若是香港樓市轉熊後，樓價腰斬，那麼有錢人的荷包也會縮水，高端豪宅的價格也不會很好看。

對於香港樓市，最大的利空來自美聯儲的加息縮表。美聯儲2018年計劃將加息4次，現在已經加息了2次，下半年還將加息2次，而2019年還將加息3次。等美聯儲9月份，12月份再度加息後，2019年再度加息3次時，香港的住房貸款利率肯定會有所反應，很有可能會出現小部分，可控的斷供行為。歷史上，香港樓市就多次在全球經濟大環境變化中，被腰斬。

據CNBC這篇文章數據，香港截至2017年末的新房空置房為9000套。若是一套房子住5口人，則相當於是吸納4.5萬香港人，香港總人口在740萬左右，這是0.6%，影響有限。但若是將空置稅擴大到3萬套空置中的二手房，則總體將有一定的影響。

空置稅一旦出台，並且嚴格執行，這累計近4萬套香港空置房，將改變香港樓市的租金。

租金下調，發生在美聯儲加息縮表可能引發的香港小規模斷供誘發樓價走低，這樣香港房市的租售比就會被惡化。不管怎麼說，香港總歸是市場經濟，租售比這個指標，在美元更加值錢，與美元掛鉤的港幣更加值錢的年代，還是會被廣大香港投資者參考的。

同時，經過這幾年在香港樓市的建倉，內地投資者的港樓需求，可能已經處於飽和狀態。這麼多年了，國內有錢人到香港樓市，買買買，也該差不多了。

供需改變，租售比改變，美聯儲加息縮表，本次港府若真的徵收空置稅，很有可能將成為港樓的轉折點。

香港樓市，熊快要來了。

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