上海搖號細則或現調整 全國驚現首例公司限購

此前鳳凰網房產曾報道上海預售證的大面積延誤，今天這一現象有了新的解釋，在上海樓市兩個全新項目的認籌現場，傳出相關搖號規則有變的消息，一起來了解一下。

認籌現場：不允許公司名義認籌

寶山楊行板塊的中鐵北城時代於今日開始認籌，同時，青浦朱家角板塊的海上灣鷺居也已經開始認籌。據悉，中鐵北城時代6月28號中午12點截止認籌，6月30號開盤，搖號規則沒有變，但是不允許公司名義認籌。

寶山房管局：全市範圍禁止企業買房

了解到相關消息時候，鳳凰網房產第一時間撥通了寶山房管局市場科的電話，工作人員表示該消息屬實，即企業在上海不可以購買新建商品住宅，且執行範圍是上海全市，但目前尚無相關文件下發。

專家觀點：限購補丁確保購房公平

針對此次公司限購的政策，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：

此次寶山相關樓盤明確禁止了公司購房的現象，是對此類購房政策漏洞的一次打補丁，真正做到了購房交易的公平性，也是未來包括上海其他區域，以及全國其他城市可以積極借鑒的內容，這有助於減少房源搶購的現象，也是促進市場交易秩序穩定的重要支撐。這也可以理解為上海寶山在公司購房方面，首次在全國提出了禁止性的規定，具有標杆意義。

近期有兩個事件實際上對於公司購房方面會有很大的影響。第一是上海市區此前部分樓盤開盤後，有很大一部分購房是公司購房的現象，這就引起了很多質疑，即限購政策下，公司購房卻沒有限制，顯然有損購房者的權益。第二是近期審計署的報告也顯示了企業房產持有後的閑置狀態，這也會造成房產認購的各類資源浪費。所以從這個角度看，公司購房出台管制政策非常有必要。

過去的公司購房，限制性的內容也其實有，類似購房後要面臨限售等情況。但很顯然，這似乎對於公司購房的行為沒有特別明顯的影響。從當前公司購房的做法來看，在庫存規模小的城市採取禁止購房的行為，符合預期。

未來針對公司購房，建議採取差異化的政策調控做法。對於庫存規模偏小的城市和階段，可以很明確禁止購房購房。而對於一些庫存規模高的城市，則可以在此類政策上相對寬鬆。同時公司購房也應該對於此類住房的持有目的、閑置和使用狀態等進行書面說明，在相關財務報告中也應該積極做披露，進而嚴查是否存在高管通過此類方式繞過限購政策而炒房的做法。

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