高品質的上海景觀項目都有哪些調性？

設計 06-26

第一時間分享實戰景觀乾貨

前言：在2018年5月26到27日的兩天時間裡，上海可謂是煙雨傾城，筆者隨同園景人考察團隊，穿行在空氣清新清溫潤的城市裡，參觀考察了上海近期地產樓盤。

此次參觀學習共九個項目：仁恆公園世紀、陽光城濱江悅大區、榮信山東黃金世紀江灣、建發央璽、招商雍和府、萬科湖語森林、中海九峯里、龍湖天鉅、新城西岸公園。

所見項目各具特點，著實是一次含金量極高的考察學習體驗！體感誠知園景人良苦用心：飲食生活被安排得舒適怡然，學習參觀隨路程長短被安排得井井有條，園景人作為自媒體行業的翹楚，一直在努力為景觀人創造一個互進互利的卓越平台。

北京順景園林和園景人舉辦活動多次，與園景人常有合作。作為一名地產景觀設計人，在提高眼界的過程中，必執筆所行、所見、所思，與諸位共進勉。

另外，基於學習這件事，受公司領導對我的要求，我更需要總結歸納，形成自我的認知體系並養成良好的學習習慣。

總述與觀點

近幾年的景觀設計市場很是火爆，快節奏的生產研發要求甲方設計團隊具有超強的管控能力，要求設計院團隊具有超悍的研發能力和服務意識。上海地產景觀設計，一直引領著中國地產設計市場，在這裡我很想談談華南片區的景觀設計發展年度差異以及華南、華北的景觀施工差異：

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國際大都市引領著設計前瞻性及上海景觀設計年度差異

上海景觀設計市場靈動，多元化創新思維高，市場上保有且立足深耕的老牌設計團隊，諸如奧雅、山水比德、TOPO、蘇州園林院等同時，近一兩年還湧現出諸多發展潛力很大的景觀設計團隊，如朗道、瀾道、水石、MPG、廣畝、羅朗等等。當然，依然不乏諸如AECOM、NBBJ、LIFESCAPE等等這樣的國際設計團隊在堅守。競爭與產業資源聯合，必然促使地產景觀蓬勃發展。

上海2018年地產景觀對比2017年地產景觀呈現來看，大區的景觀設計更注重人的生活設計，抹去了一些浮華，成就了諸多舒適；展示區景觀設計更具精準性、創意點文化更具多元性，諸如萬科的湖語森林項目以及榮信山東黃金的世紀江灣項目，更加考慮展示區與大區的聯動性，先行規劃展示區落地於大區，成本策略不拆除，我稱之為「首開區」。

2017年我同樣去了上海，參觀項目大區有：仁恆西郊花園、綠地璀璨天成，展示區有：陽光城濱江悅、龍湖天璞、萬科天空之城、徐匯萬科中心。（下文會基於所思內容對兩年的個別樓盤作比較）

從設計思路和文化創新上來講，上海2017-2018年樓盤整體呈現趨近於現代簡潔生態，無論是中式極簡還是海派文化的深刻挖掘，又因上海地理位置的特殊，海派文化在多個項目里均有體現，例如龍湖天璞、陽光城濱江悅、中海九峯里等等。2018相較2017，有以下幾點：

1、在文化設計上呈顯上更加精準細膩，這也反映了國學文化的回歸，國人對景觀設計的文化解讀的更加深刻；

2、在設計語彙與手法上，基於當下市場主流的簡約中式東方禪意文化上，試圖利用多元設計語彙的新舊疊加，並取得一定成效。例如中海九峯里、萬科湖語森林均應用了新古典主義、東方府院文化，並結合現代手法演繹了一個出色的展示區綜合景觀。

3、景觀空間設計也趨於簡潔，更注重室內外的整體性，注重社區的整體氣質營造。例如建發央璽項目，新古典中式的應用由室內到室外，可謂匠心獨具、一氣呵成。

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先天地理條件造就景觀工程具有資源優勢、氣候優勢和後期養護成本優勢

在上海的兩天，印象最深的莫過於與項目講解人溝通的景觀造價問題，詢問後均在大區￥700-800之間，展示區在￥900-1500之間，呈現效果都很是不錯。想想以北京引領的華北景觀市場，動輒展示區景觀造價破￥1500，有甚者￥3000-4000，而大區馬上降至￥300-500之間。

總結為：

1、植物品種繁多、氣候條件溫潤，植物成活率高；

2、植物可施工季節周期長，而北方則以每年的3-4月、10-11月份才能植栽保活，反季節施工必然導致成本大幅度提升；

3、地產景觀要求見效快，即使效果趨於完美。而華南地區應氣候原因，苗木資源豐富、周邊苗圃資源極多，「圃苗」採購資源充裕。而北方「圃苗」相對較少，且「山苗」、「野生苗」成活率低，保活費用很高；

4、施工中維護費用低。在北方則經常會遇到植物反季節施工，需要通過「輸液」，「搭遮陽蓬」等處理，且由於風沙原因，全區黃土陸天處需要網膜覆蓋，無形增加成本。

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華南人的能工巧匠精神，造就精品品質

所謂「品質」，分解為「品」：體會，可聯想「品茶」、「品酒」；「質」，多元理解有二：

1、受人推崇的標準；

2、給人帶來優越體驗的事物。以上海為首的華南景觀，在品質上一直受人推崇，江南園林的位置在國人心中根深蒂固，這是個歷史問題，也是個做事的標準問題。受南方影響，近年來北方園林景觀早已趨於高品質化，但往往在同一項目上，展示區和大區的品質不能始終如一。

分項目分析及詳述

此行參觀的每一個項目，我將按照由大區到展示區、產品特色類屬相似性比對，編組如下：

美式生活案例：仁恆公園世紀、新城西岸公園

海派文化詮釋：陽光城濱江悅、中海九峯里

大區融展示區：融信世紀江灣、萬科湖語森林

現代東方庭院：招商雍和府、龍湖天鉅

新中匠心庭院：建發央璽

詳細分析每個項目，將嚴格按以下幾點認真審視：

1、設計創新思維

2、空間轉化構想

3、人居舒適思考

4、獨具匠心推敲

5、材料工藝研究

6、植物設計亮點

7、多方合作效率

8、造價成本策略

仁恆公園世紀大區

美式生活案例一

展示區連接大區於2017年9月整體竣工。

1.設計創新思維：此項目設計創新基於美式生活的營建和酒店式生活設計；

2.空間轉化構想：社區主入口不求張揚，內斂、舒適地轉化，形成酒店式入口；核心區的草坪、廊架、水系相融合且不獨立，形成整體開敞且共享的空間；園路與歸家門頭若隱若離，提高歸家的舒適感；設計語彙形式以曲線和圓形統一；

3.人居舒適思考：單元入口高度設計大氣，面寬由植物掩映回歸放鬆舒適尺度；社區主環路3米有餘，兩側植物收緊，營造靜幽多變遊園感受；公共泳池設計警戒線，減弱人對泳的眩暈；

4.獨具匠心推敲：觀賞嬉戲水系及泳池系統的色彩設計。凝練穩重的水系黑色，強化了水的清澈；藍色系大泳池、岸邊的橘色香柚以及造型簡約的純白色戶外傢具…清爽自然靈動，印象派畫風悠然而生；

5.材料工藝研究：在鋪裝邊界處看不到一個雨水篦子，排水縫隙與鋪裝縫隙巧妙的結合在一起，形成暗式排水系統；竹木在地面平台上的應用目前在上海很常見，其耐受度高且不容易開裂，是市面上室外用材的首選；馬賽克鋪裝方式很自然，幾個藍色大色塊之內，又增加了多顏色拼綴調色，避免大色塊顏色交接生硬，視覺感受很舒服；

6.植物設計亮點：多層次組團化種植以達到多空間轉化體驗，種植手法做密閉式空間分隔，自然式植物空間的節奏和尺度在高層住宅區設計中運用的很合理；

7.多方合作效率：項目方案設計為CICIDA，外籍設計團隊對居住空間的生活方式解讀得很深刻，之後上海易亞源境參與過方案深化設計，施工圖及施工工藝的深化解決由施工單位、甲方商定完成，施工過程中建築總包為景觀場地做過一次基礎墊層的鋪設，後景觀施工又鋪設了一層，此項目結果多方配合完好；

8.造價成本策略：在￥750的造價配比中，一部分造價集中布置了硬質場地設計，打造了泳池空間，休息連廊等；一部分造價成本用在了看不到卻非常實用的「隱蔽式排水溝」設計當中，植物選用華南常規苗木，注重道路行進過程中的綠化體驗；

新城西岸公園首開展示區

美式生活案例二

加州海岸的美式生活。

1．設計創新思維：強化海岸生活的自由、嘗試營造棕櫚海灘的感受，打造度假式酒店的美好憧憬；

2．空間轉化構想：借用未來的酒店式大區入口當做銷售入口，銷售動線轉化簡潔，典型的前庭後院做法。後場通過「假泳池」模擬加州生活，實為淺水水景，歸家體系由會所進入後場「泳池庭院」，然後利用流線式設計進入各組團花園，最後歸家。會所後場整體空間轉化借用傳統展示區的「體驗式景觀」手法來營造。

3．人居舒適思考：本項目強調流線形式，居住的舒適性體現在遊園的愜意感上；歸家體驗上，利用斜線直接接到單元入口門頭，「去儀式化」設計做的很大膽，也很有新意。

4．獨具匠心推敲：通過流線式設計來弱化鋪裝廣場與道路的概念，適應解決全國各大城市對於4米消防通道及10米消防登高面全硬質鋪裝設計的要求，相對較為成功。

5．材料工藝研究：水景的收水池、鋪裝邊界的排水池均已卵石散置，且均為兩道形式，用以增加整體的流線式的感受。材料的整體應用和顏色搭配很熱鬧，有棕色竹木、白色遊艇式池岸（與上海龍湖天璞展示區項目很像）、黑色的流線式水系池底池案、不鏽鋼金屬魚形雕塑、紅色外擺傢具、深灰淺灰色大面石材地鋪、土紅色的塑膠跑道、還有「泳池」上諸多紅黃白色的logo標語……，很有加州生活的氛圍；

6．植物設計亮點：行進項目樓間，植物設計在流線式設計的道路中較為清爽，會所後場的「棕櫚海灘」以小見大，有些許生活情調的代入感；

7．多方合作效率：此項目設計理念不錯，從落地的結果來看，施工過程中對工藝的控制還是不錯的。

8．造價成本策略：整體景觀工程造價單方超￥1500，在上海大區景觀營建里可謂較高成本花費，為強調形式流線，在植物緩堆坡區增加了一道石材分割線，略具有擋土作用，主要為形式設計，現場感受軟硬比約為1:1。分析其硬景面積比例較大，超出常規造價比例，成本在軟景上花費較少。

陽光城濱江悅——大區與展示區前後對比

海派文化的詮釋一

海派文化的居住生活詮釋。

1.設計創新思維：現代高層花園居住空間的詮釋，開放式的草坪空間、上海老區里的新天地，2017年呈現的展示區設計感和文化傳到極強，當時是一個不錯的設計，展示區通過下沉庭院里的巨聲瀑布、圓環矗立橋頭的設計，給人一種震撼里的安靜，覺得景觀設計也會像畫兒一樣，是可以傳達給人情感的！

2.空間轉化構想：空間轉化上除了歸家風雨連廊外，其他空間設計都是以開放草坪為主，大草坪形成的空間里，多數是配合單元入口提供每棟建築的室外基本活動的功能使用，亦在解決消防登高面的問題，個別單元入口考慮對景，利用水台、環形雕塑以詮釋海派文化，整體空間轉化較為放鬆簡約。

3.人居舒適思考：本項目大區考慮了單元入口的尊貴感和場地化設計，作為基本歸家和鄰里等待是不錯的設計，整個項目的風雨連廊布置是目前高端且高層社區樓盤的必備設計，解決歸家的舒適需求，風雨連廊勢必結合建築架空層一起運用，此項目的架空層受報規條件的制約，未能在架空層里做出更多等待，嬉戲，聚會，交融的場所，是個很大的遺憾！

4.獨具匠心推敲：大區里的亮點莫過於對風雨連廊的設計，形式與建築語彙很配，連廊轉換中考慮了4米消防車的穿行，較為人性化；另外，大區單元出入口均能做到有景可看以及單元入口景觀適配均好性；

5.材料工藝研究：大區景觀材料以淺灰深灰石材為主，冷峻的色調彰顯寧靜、典雅、乾淨的氣質；

6.植物設計亮點：整體空間內，強化了園路及邊界種植豐富性，打開了鄰里樓間的空間；

7.多方合作效率：此項目在大樹移栽上難度重重，主草坪上的三顆特型香樟樹周折反覆，樹到現場後樹形保存相對較好。整體項目呈現可見多方合力較為優越；

8.造價成本策略：整體景觀工程造價展示區單方￥1200，大區（不含風雨連廊）單方￥800，此造價下的景觀呈現性價較高，分析其大區與展示區配比策略，大區多以草坪空間為主，運用草坪背負造價的策略，在一定程度背負了風雨連廊的造價。

中海九峯里展示區

海派文化的詮釋二

外在的文藝范兒、內在的海派文化。

1.設計創新思維：老上海歌舞昇平的《夜上海》，東方紅色的大舞台，一幕幕描寫上海的電影或是人物故事在腦海浮現，雖然我不是上海人，此情景下必然腔調共鳴。對於展示區景觀，此項目的創新立意很強，博物館和舞台設計手法並舉；

2.空間轉化構想：整體銷售動線上設計精神堡壘、街區、門頭、曲徑、一線水潭、一進院落、拾階而上、折徑，水台框景，終至流動的藝術庭院。庭院轉化手法相比近幾年的多重庭院設定更為巧妙靈動，客戶體驗更具有藝術性和戲劇性。客戶行徑長度現場雖未丈量，但體驗路程剛剛合適，情感調動恰到好處。結合上海融合文化和多設計手法並不會讓人覺得雜糅，整體來講是一個設計時特別用心思考的項目；

3.人居舒適思考：本項目在原具疊拼產品的私有、獨享及花園生活基礎上，提煉一種文化生活、情調生活、骨子裡的海派生活。

4.獨具匠心推敲：梵高晚年的油畫被鋪在地面上，借用義大利工匠的靈動之手，做出了一幅多彩馬賽克拼繪的印象派鋪地畫卷，整體景觀營造了一款爆款！

5.材料工藝研究：外圍圍牆及構築物的紅磚，細細觀察，在現代材料應用的洪流里，建築立面的牆面磚（劈開磚）從性價比來講應用廣泛，但其弱點是四個方向要同時轉角的話會成為難題，施工效果會異常粗糙。此項目必然在前期慎重考慮材料應用，選取了用磚砌的方式打造外牆體外立面，避免以上敘述的問題，很好的詮釋了古樸、中西文化的建築語彙和符號，細細品味很有老上海的肌理。

6.植物設計亮點：具有常規展示區設計特質，植物強力打造空間變化，所形成的空間變化有林蔭夾道、花園庭院等，細節邊角的植物設計處理很到位；

7.多方合作效率：此項目講解人為甲方，字裡行間透露著整個設計過程和施工的精益求精，由結果來看，設計團隊、室外軟裝團隊、建築設計團隊及採購部門展現統一，中間交流頻繁且細緻入微，甲方整體管控水平可贊。

8.造價成本策略：整體景觀工程造價單方￥1200，唯獨馬賽克地鋪畫那裡較貴，約單方￥3000，從軟硬比來看接近6:4，外圍圍牆應該屬於建築總包範疇。此造價下的景觀呈現結果性價比較高。

萬科湖語森林

大區融合展示區案例一

公園林組團式的營建策略，「現代東方景觀演繹的洪流末尾」之後的景觀再思索。

1.設計創新思維：多景觀設計語彙的交融，ARTDECO、簡約中式、簡約現代等形式的利用，充分體現了開發者和設計師的基本功；

2.空間轉化構想：規劃先行，建築規劃要在初期對社區做整體規劃，以達到居住和開發最優，從其中找取二者的平衡點。這讓我想起服務於多年的綠城項目，綠城多數項目建築規劃總會讓景觀設計感到愉悅，在此基礎上，景觀設計師不會花去大量時間為尋找景觀空間結構而苦惱。

因建築規劃對社區、對花園等級、對歸家結構等作了嚴格和準確的設定！這時，骨架已有，景觀設計師往往只需填充血肉！萬科湖語森林在建築規劃結構中：初始入口森林、再來中心湖語，最後由圓形湖語放射形布置社區組團。組團入口對湖語中心，最後再分開打造各居住組團，引入歸家路線及院落。

3.人居舒適思考：中心的湖景公園和周邊現代的流線時台階設計充分詮釋了人在環境中參與舒適屬性；我重點敘說下建築歸家入口，湖語森林是疊拼別墅產品，我之前所見此類產品很在意歸家單元入口門頭設計，強調端莊儀式面子工程。而湖語森林注重疊拼上下住戶的舒適性，省去進出的門頭，留下空間做上疊的樓梯，院子劃分注重上下住戶的均好性和私密性。

4.獨具匠心推敲：湖語森林獨居匠心之初有二，一是組團入口跌水的水流設計，二則是湖區中心的雕塑與欄杆是個整體，流線式的設計表現了某種張力；

5.材料工藝研究：萬科項目在材料選擇上較為先驅，此項目主要地鋪以PC磚來替代常規石材，目前將成為主流趨勢，因其具備如同石材堅固的密度以及可調控的尺寸，受到廣大設計師的喜愛；

6.植物設計亮點：本項目以公園林狀方式打造公共區界面是個很大的亮點，結合台地式座牆台階形成有序生動的設計體；

7.多方合作效率：萬科地產向來調動資源較為優越、另朗道團隊在本體設計上善於與其他專業單位合作，並將自己的設計最大化發揮，中心的雕塑設計應該是多方合力的結果，以及院內日清建築設計的入戶樓體與入口的設計等等，都是多方合力的結果；

8.成本造價策略：景觀造價￥600-700，不包含首開區進入組團後的院落門頭及院牆。分析此景觀造價有以下策略：不設社區門頭，湖語森林輕鬆歸家，社區公園開放式開口，在造價策略上減低成本，是高性價比的好辦法。

融信山東黃金世紀江灣

大區融合展示區案例二

巧妙的借用江景

1.設計創新思維：生態設計的遠觀性畫面感展示，多元化設計的結合，包含高差上的體驗、視線遠近對比的體驗、峰迴路轉的體驗、大空間與小尺度的轉化體驗等等；

2.空間轉化構想：此項目優越地理條件決定其空間轉化模式，分為兩種空間模式，一種是銷售體驗空間轉化：入園、登高、望江、歸庭、穿院、游溪、歸家；另一種模式則是實質居住體驗模式：一進歸堂、二進穿廊、三進歸園、四進歸家；深入分析此項目，其借用了大量江景與園區景觀的結合，最後要拆除部分展示景觀，很好的把兩個空間邏輯統一在一起，並規划了前後使用的時間線；

3.人居舒適思考：從銷售動線上看，此項目的穿越感很是強烈，人居的考慮最後會落腳於庭院的感受上來，從聯排別墅產品類型分析，樓間花園沒有用大量的場地鋪設，轉而用幾個組團式的綠島解決柳暗花明，多些尺度給予每家的院子，進而解決居住本身的需求；

4.獨具匠心推敲：此項目匠心精神十足，記憶點較多：有利用氣泵、氣管營造來的「趵突溫泉」、有以小見大式的「霧縈峽谷」、還有「真樹躍牆」式的畫面印象，再有一盆綠水、幾進轉換的禪心院落等等；

5.材料工藝研究：因其空間形式較多，從材料工藝來看，材料應用很豐富；

6.植物設計亮點：夾道竹林是一個亮點、生態濕地式設計是另外一個亮點

7.多方合作效率：此項目講解人為甲方，從其事無巨細、娓娓道來的言語中得知，此項目經歷了很多細節、空間、工藝上的嘗試與研究。甲方作為統籌人，緊緊地將各方資源抓在一起，是一個強管控下且收效不錯的合作案例；

8.造價成本策略：景觀工程造價分兩部分，未來拆除部分單方超￥1500，沿江生態景觀單方￥500上下，大區內示範區單方￥900左右。從軟硬構成比來看，硬景偏多，售樓處周邊水檯面積及數量很大。作為別墅樓盤，其造價與呈現效果相對合理且構成方式很有策略。

龍湖天鉅商住展示區

現代東方庭院案例一

現代工藝下的典型東方禪意庭院

1.設計創新思維：東方文化下的現代商業辦公景觀，超大水空間。

2.空間轉化構想：雖是辦公產品展示區，但受近年來流行的現代院落布局影響，院落體驗感較強，轉化方式由門頭至廊，再至院；

3.人居舒適思考：結合近年來的設計手法，努力營造一種健康的類辦公景觀環境；

4.獨具匠心推敲：地面鋪裝對於行進過程的橫縫和縱縫做了嚴謹思考，強調縱縫的導引功能，故加大縱縫的縫寬，減弱橫縫的縫寬；為了增加平直駁岸的厚重感，特將駁岸壓頂石出挑至7cm，加大陰影關係；

5.材料工藝研究：此項目經試驗，在東側的休息亭平屋頂開洞，設計了大樹穿洞而生的效果，沒有處理開洞立邊的滴水，致使雨水排布無組織，形成雨水滴水彙集，腐蝕內部吊頂；

6.植物設計亮點：乾淨簡約的植物設計手法

7.多方合作效率：此項目經歷了很多細節、空間、工藝上的嘗試與研究。甲方作為統籌人，緊緊地將各方資源抓在一起，也是一個強管控下且收效不錯的合作案例；

8.造價成本策略：景觀工程造價單方￥870，構築物有廊架、門頭以及一個亭子、超大面積的水系，870構成，可見可替換材料的應用在項目中異常關鍵。

招商雍和府展示區

現代東方庭院案例二

東方禪意庭院的極簡演繹

1.設計創新思維：大膽嘗試「去柱化」廊架設計，較為新穎；

2.空間轉化構想：空間轉化由門頭至游廊水院、再由二進門頭至禪意水院、經會所至後場看房動線，看房動線設計尺度較為開闊，樣板庭院設計較為簡約；

3.人居舒適思考：趨於動線設計，停留駐足的空間相對較少；

4.獨具匠心推敲：獨具匠心之處可見禪庭水院，利用大手筆設計乾淨整潔庭院，但受邊界外圍的綠化效果弱的影響，能為此庭院形成背景的資源較少；注重夜景照明設計，從此項目的攝影師宣傳照可見設計師很用心；

5.材料工藝研究：此項目對幻彩麻石材的工藝應用為麻面，相對其他項目應用的光面手法而言，是個新鮮的嘗試；

6.植物設計亮點：本項目意在突出硬質景觀，植物營造的空間相對較少；

7.多方合作效率：在硬景上，各方對簡約禪意庭院的控制力較好；

8.造價成本策略：整體景觀工程造價單方￥700-800，硬景背負成本稍高。

建發央璽展示區

獨具匠心庭院

一個遵循中國古典園林設計手法和挖掘傳統文化的匠心作品。

1.設計創新思維：做好一個古典庭院景觀需要多年功力的積累，無論你是雕龍畫鳳、還是山石並舉、或是峰迴路轉、柳暗花明等等。中國古典園林給予我們豐富的營養，在央璽，我能看到參與其中的各方設計師的深厚功力！我覺得央璽在古典園林的基礎上做了繼承式的創新；

2.空間轉化構想：在整個游進路線上，處處有景可看，處處照顧到視線關係，藏、漏、隱等等手法應用嫻熟，尺度很有江南園林特有的「高牆藏園」的感覺，整個過程吟詩一首，可謂「一進府院前，對獅府前盤；二進游廊間，藏畫於堂前；園中景色溢，須臾水影殿；三進壁流庭，禮藏殿下焉；四進迎客殿，央璽赤黃間；出探望窗外，凈水禪境院；欲出就東門，又見飛濺落於檐宇間；轉而游小徑，茵茵竹林花柴展，雞鳴犬吠好生閑！殿後藏阡陌，月桂門下明燈盞，出則又迎客，一方凈水洗浮華，轉向北去影東徑，曰漪綠、曰書房、曰茶舍、曰雨亭，實則一出煙雨囿，深入後院不折返……」