瘋狂！2018下半年南昌或將有10餘盤單價破2萬！房價的頂在哪裡？

最近的南昌樓市真是莫名的有點子瘋狂啊。前兩天我們剛寫了象湖濱江的美的悅江府單價飆到了18000，結果今天我就聽到有些朋友們表示害怕買不到朝陽的華僑城萬科。

而華僑城萬科的單價，聽說是要到2萬+的呀。

前段時間米宅發布的全國房價地圖裡邊，南昌新房的均價達到了13106元/平。而一萬八兩萬的價格對於整個南昌市場來說，完全可以說是一個高端盤才有的價格。

如今，若是作為高端盤的華僑城萬科都已經害怕買不到，被「內定」，那麼作為一個從事房地產行業的無名小編也忍不住想要感嘆：南昌房價真擋不住了？連南昌高端盤的市場都這麼供不應求了嗎？

說到高端盤，不知道大家有沒有發現，今年南昌特別多的高端盤面市，不管是紅谷灘、九龍湖還是老城區都有都不少高端盤即將開盤或已經開盤。那麼值得注意的一點是：高端盤似乎都已經成為了一種趨勢，是否意味著莫非現在的高端盤要成為以後的剛需盤？

不敢想像！

紅谷灘新區

1、富力華庭

位置：紅谷灘新區春暉路與江報路交匯處

預估價格：2.8萬~3萬

富力華庭作為紅谷灘中心區唯一的新盤從拿地開始就備受廣大南昌人民的關注。富力華庭也採用建設大平層和洋房的方式以此吸引南昌的大批富豪們。畢竟這樣的地段，這樣的配套，不做TOP系也有點可惜。唯一不足的一點就是，項目包括兩棟還建房，整個地塊容積率達到了3.8，作為富豪盤並不純正。

九龍湖區

1、新力東園

位置：九龍湖新區龍虎山大道與上饒大街交匯處

預估價格：1.8萬

新力東園是新力在九龍湖號稱「小洲悅」的項目，不過，不管是從戶型還是價格方面跟新力洲悅還是有一定的差距。新力洲悅目前在售的是300平以上的超大平層，而新力東園首開的面積段是110平~140平；新力洲悅現在的價格大概是3.6萬一平，相比洲悅新力東園的價格突然之間顯得很剛需了。據說東園將於本周六開盤，不知道開售情況會怎樣。

2、九龍湖金茂悅

位置：九龍湖閣皂山大道與上饒大街交匯處北側

預估價格：1.8萬~2萬

九龍湖金茂悅也是金茂在南昌打造的一個面對中高端人群的樓盤，據悉將採用八大科技系統，用新的科技理念打造南昌人居的新高度。當然了，宣傳都是好聽的，產品具體如何我們也只有等產品出來才能揭曉。金茂悅將於6月24日舉辦產品發布會，南昌樓市情報也會親臨現場，一看究竟。

3、首地藍天熙郡

位置：南昌市九龍湖新區龍虎山大道77號

預估價格：不清楚。

這是一個比較神秘的樓盤，我在戶外幾乎沒有看到和聽到相關的廣告，各大房產網站上對於它的介紹也是少之又少。項目由9棟花園洋房、1棟品質高層、精裝LOFT公寓、酒店公寓、沿街商業組成。不論是項目本身還是開發商的知名度在南昌都比較欠缺，不過首地集團也已經在北京、天津、重慶等城市已經開發了不少項目 ，還是可以期待一下的。

西湖區

1、綠地象南中心

位置：象山南路178號

預估價格：2萬+

綠地象南中心項目總投資了60億元，也是南昌史上征遷規模最大、征遷戶數最多、影響力最大的舊改項目。項目是以三眼井為核心將老街區打造成一個街坊式商業綜合體項目，或許將成為類似於成都太古里這樣的南昌標誌性建築，外地人必經「打卡」去處。從去年上半年推完高層之後住宅方面就一直沒有動靜，如今即將迎來235平的大平層加推。去年的高層價格就達到了17000元一平，如今怎麼著也得2萬+了，會不會破3萬呢？大家也可以盡情地猜一猜。

2、正榮西湖紫闕台

位置：西湖區團結路以南、西河灘路以東

均價：2.8萬

正榮西湖紫闕台是2016年的朝陽地王，樓麵價達到了10373元/㎡，溢價率為92%，是南昌的當年首宗破萬地塊。項目位置處在滕王閣地鐵站300米處，老城區中心區，對於有老南昌情懷的人絕對是一個好項目。將近兩年的時間，紫闕台終於面市開盤。據悉，正榮西湖紫闕台已於上周六開盤，這個樓盤體量比較小，總共64套房源，據悉此次開盤成交17套，這樣的價格有這樣的成交率還是蠻不錯的。

3、華僑城萬科

位置：雲錦路1888號

預估價格：2萬+

華僑城萬科是江西萬科與華僑城聯合打造高端TOP系列產品，項目涵蓋了高層、大平層及別墅產品。作為一個大型文旅項目，小區內各項配套齊全，而且居住舒適度會很高。據悉，華僑城首開將有500套房源，但是目前已經有上千組客戶進行了意向登記，只等預售證一拿便開盤。屆時，南昌樓市情報也將趕往開盤現場，一睹盛況。

4、國貿天峯

位置：朝陽新城桃花路與水廠路交匯

預估價格：1.9萬

國貿天峯是國貿在朝陽新城的第四個項目了。當時拍地的時候，也是刷新了朝陽當時的樓面新地王，樓麵價高達9211元/㎡。目前國貿的幾個樓盤，像是國貿天琴灣、國貿陽光、國貿春天和國貿藍灣在朝陽的口碑都不錯，二手房的價格都標的較高，相信國貿天峯的定位也不會低。項目預計7月份首開，具體時間待定。

5、新力榕園

位置：西湖區水廠路以北、萬店路以西

預計價格：1.8萬？2萬？

新力榕園大概是新力動作最快的一個項目了，從拿地到確定案名到動工用了不到一個月的時間。上個月11號剛剛拍地，樓麵價高達11038.6元/㎡，限價12500元/㎡，拍地是規定144平以下實行全裝修。所以，處在朝陽的位置，即使拿地價逼近限價 ，相信到時候的售價並不會低，畢竟朝陽目前的新盤價格都逼近兩萬了。

東湖區

1、南昌蘇寧檀悅

位置：省府北二路以南、省府東二路以西

預估價格：3萬？

從去年7月份蘇寧正式在八一廣場拿地，蘇寧這個項目就徹底印在了老城區人民的心裡，作為曾經讓南昌人自豪的八一廣場似乎要因為蘇寧廣場的建設煥發新的生機。而作為其中的頂級高端住宅項目檀悅，也必將深受老南昌人的喜愛。但是這樣的地段，價格想必也只會創造新高，大膽地預測一下，同為中心區正榮西湖紫闕台開盤均價2.8萬一平，蘇寧的住宅項目是否將高達3萬？具體什麼時候會面市，那我們還是得等等了。

除上述樓盤之外，還有尚無任何動靜的朝陽「地王」大名城，以及瑤湖地王華邦觀湖別院，或許單價也將接近或者突破2萬。只是不知道如此多的高價高端盤，是否會被南昌人民接受？而南昌高端盤市場是否又能撐住呢？我們還是得觀望觀望。

題外話：看了這麼多的高端盤，如果不考慮價格，你會選擇哪一個呢？

總編 | 夏侯俊傑 作者 | 胡綺

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