4天！3件樓市大事！炒房客又一條斂財「命門」被掐死了
1
全國首例！西安暫停企事業單位買住房
6月24日，西安發布樓市新政，限購區域內，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房(含商品住房和二手住房)。
此乃全國首例！
另外，支持剛需購房，提供不低於搖號房源50%的比例優先滿足剛需。
西安市房管局負責人表示，這是為了「防止以企業名義投機炒房」。
業內人士認為，對於供需結構緊張的城市來說，這一政策對緩解市場供需緊張有明顯影響。
這相當於限購政策有所升級，預計很多城市會在公司購房方面收緊政策，這一點值得市場關注。
2
僅隔一天 長沙樓市限購政策加碼
6月25日，長沙樓市限購政策加碼，新政從6月26日起實施。
購房資格：本市戶籍家庭在限購區域內已有1套住房的，取得不動產權屬證書滿4年後方可購買第2套商品住房。
市外遷入的戶籍家庭（退伍轉業、家屬隨軍落戶的除外），落戶滿1年且在本市穩定就業，或在本市連續繳納24個月個人所得稅（或社會保險），在限購區域內限購1套商品住房。
堵塞炒房漏洞：未成年人不得單獨購買商品住房。落戶學校集體戶口的在校大學生，不得在限購區域內購買商品住房。夫妻離異後，任何一方2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
打擊捂盤惜售：在建樓盤已達到預售條件的，必須在30日內辦理預售許可；已辦理價格監製的，必須在20日內辦理預售許可；已辦理預售許可的，必須在10日內一次性對外公開銷售。
整治囤地惜建:全面清理閑置土地,嚴格落實年度土地出讓計劃，優先保障住宅土地供應。住宅用地供應實行商品住宅用地和安居型住宅用地掛鉤，安居型住宅用地佔比不少於60%，且優先供應首套剛需購房群體。
3
悄無聲息！深圳、上海也動手了！
不知道你注意到沒有，近日，炙手可熱的深圳「200萬離」（準備200萬，離婚買房）網紅樓盤，銷售方案中有這麼一條，個人優先選房，企業購房排在個人選房結束之後。
無獨有偶，早前宣布開售的「500萬蹲」（準備500萬意向金，找個地方蹲著等拿號）樓盤，同樣規定企業購房要在個人選房結束後才能進行。
限購之下買到即賺，這些樓盤有多火熱我們都知道：前者開盤消息傳出後，200萬的誠意金抵擋不了眾人購房熱情，銀行、不動產登記部門前排起長隊，有些人甚至打起了離婚的主意；後者669人搶194套，中籤率29%左右。
一盤新開，全城躁動。
在個人購房都供不應求的背景下，企業想要撿漏怕是希望渺茫。
接連兩個大熱樓盤都採取這樣的手段，這意味著在未來，類似的規定或將成為深圳新盤慣例。
在上海，調控手段同樣在升級，步子甚至邁得更大。
近日，有消息傳出，上海搖號新政出現調整，企業不得參與搖號。根據上海新浪樂居的消息，企業在上海不可以購買新建商品住宅，搖號剩下的也不可以購買。
值得注意的是，該「搖號新政」並未見紅頭文件，而是在各大售樓處、待推新盤銷售人員處口耳相傳、隱性執行。
至此，新一輪調控措施開始全面升級。
4
密集發布新政，有何用意？
上海、深圳、西安、長沙等多地接連幾天紛紛開始新的調控措施，其背後有何用意？
以長沙為例：當前樓市存在剛需者排隊難、中籤難、買房難等現象。
雖然，長沙市先後出台了多輪調控政策，並出台了住宅用地「限房價、競地價」政策，加快在建商品住房入市銷售辦法，實施新建商品住房搖號銷售措施，商品住房銷售實行差別化調控措施等系列文件。
但因種種原因，目前仍存在著少數開發商捂盤惜售、不良中介哄抬房價，造成真正的剛需者排隊難、中籤難、買房難，嚴重擾亂了房地產市場秩序。
長沙房地產市場調控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房與反炒房的重大鬥爭。此次《通知》從限購、限售、限戶、金融、稅收等方面提出一攬子解決辦法，通過多措並舉，形成政策疊加，促進房地產市場平穩健康發展。
5
避開限購炒房？這回沒戲了
中國特色社會總是醞釀出特色政策。而在這些政策背後，是太多「過分聰明」的炒房者。
以公司買房為例，公司買房不限購，以公司名義購買、持有房產尤其是住宅，或許是房地產調控的最大漏洞。
去年以來，包括深圳、上海在內，多個城市住宅房產被投資公司整購。
據深圳中原數據顯示，深圳市場大宗交易從2015年成交約122宗、金額306億，增長到2017年183宗、成交額約514億。
今年4月，位於深圳南山區、即將開盤的寶能城，打包出售總面積為6342.3平方米的56套住宅，房屋售價4.21億元，接盤方為港股公司新體育。所售房屋均價6.64萬元/平方米，只相當於寶能城前期二手房均價的7折。
在上海，同樣的故事在上演。
4月10日，上海知名高端物業項目翠湖天地完成了搖號排序。根據上海公證協會網站披露的公開信息，翠湖天地項目商品住房銷售搖號排序共計385組，而公司客戶達214組。
這意味著，此次認籌搖號項目的購房者中，公司客戶竟然佔到了55%。
不僅如此，以公司名義買房還有「進階版」。
具體操作是這樣的，先建立一個空殼公司，將自身定為法人代表；接著用另一家已存續的公司給空殼公司擔保，並證明還款來源，然後這家空殼公司便可從銀行獲得一筆授信，用以全款買房。
這樣做的好處是，以空殼公司的名義買房，在轉讓時，可通過股權轉讓的方式，節省部分稅費，同時也避免了公司財產和個人財產不分的風險，減少後續資產轉讓、出售的許多麻煩。
上海某新樓盤銷售人員透露，採用上述方式，只需提供法人代表、公司委託書、企業納稅證明，只需20餘天的周期，就能正常貸款購房。
不少上市公司也干起了炒房的副業，通過出售房地產資產獲取利潤。wind數據顯示，多家上市公司持有房產，截至2018年一季度，投資房地產的上市公司數量已增至上千家，總共持有投資性房產市值超過9000億元。
不得不說，人民群眾的智慧如同汪洋大海，但是監管部門也不是吃素的。
滬上某銀行風控部人士透露，監管部門相關人士正進駐其所在銀行逐筆「清查」空殼公司購房貸款合同。
國家審計署最新公告指出，多家企業仍有大量房產閑置、存在未能按要求退出房地產業務的問題。
而估計深圳、上海限制甚至禁止公司購買新建商品住宅的方針一出，通過公司炒房的路子將被徹底堵上。
一個人動用名下幾十個公司參加認籌擠占名額、搏搖號概率的時代，一去不復返了！
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